Дело № 2-1-738/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 05 июня 2019 года 

Ливенский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего - судьи Окороковой Э.Н., 

при секретаре Шульгиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от 19 марта 1996 года он купил дом 

<

адрес> общей площадью 36,6 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 1500 кв. м. 

При этом данный договор купли-продажи в соответствии с действующим в тот момент гражданским законодательством был заключен в нотариальном порядке, и с этого момента указанный дом на праве собственности принадлежит ему - истцу по делу ФИО1 

Земельный участок им в собственность не оформлен, но он поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, находится у него на праве постоянного бессрочного пользования, которое перешло к нему от ФИО2

Приобретенный им жилой дом был впоследствии снесен и на его месте построен жилой дом уже другой площади. Так, по договору купли-продажи жилой дом был общей площадью 36,6 кв. м., а после сноса и строительства площадь нового дома составила 100,9 кв. м.

В настоящее время ему необходимо узаконить свои права на новый объект недвижимости. 

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 100,9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась. 

Представитель ответчика - администрации города Ливны Орловской области ФИО3 в судебном заседании требования не признала, пояснив, что истец не оформил в надлежащем порядке переход к нему своих на земельный участок. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Материалами дела установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 19 марта 1996 года ФИО2 продала ФИО1 жилой дом по адресу: г

<

адрес>, расположенный на земельном участке 1500 кв.м., права на земельный участок были получены продавцов в связи с возникновением права на жилой дом по свидетельству о праве на наследство от 06.09.1995 года. 

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 20.09.2010 года жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 100,9 кв.м. 

Из экспертного исследования спорного жилого дома, выполненного ИП М., усматривается, что размещение индивидуального жилого дома 

<

адрес> соответствует требованиям СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» п.6.7; СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям" п. 5.3.2. Вид разрешенного использования, площадь застройки соответствуют «Правилам землепользования и застройки 

<

адрес>

Индивидуальный жилой дом имеет общую площадь 100,9 м2 соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" п.4.5; 6.1; 6.2; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п.2.4; 2.5; 3.1; СанПин 2.1.2.2645-10.Санитарно-эпидемиологическик требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы») п. 3.9; положению "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Основные конструктивные элементы жилого дома согласно "ГОСТ 31937- 2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния при котором существует опасность хотя пребывания граждан не- выявлено.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом построен без нарушения действующих санитарных, противопожарных, строительно-технических нормативов. Жилой дом возведен на участке, относящимся к землям населенного пункта, в связи с чем, целевое использование земельного участка может соответствовать назначению здания, права на участок возникли в связи с переходом права собственности на жилой объект, ранее возведенный на данной участок до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а следовательно, в отношении участка у истца имелось право бессрочного (постоянного) владения и пользования земельным участком и за ним сохранено в данное время право на бесплатный переход к нему земельного участка в собственность. 

При таких обстоятельствах суд полагает требование истца подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 100,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: