РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре Шенбергер Л.В.,

с участием: представителей истца ООО «Чистый дом» Кулишова Е.Н., действующего на основании доверенности № 2 от 10.01.2018 года ; ФИО1, действующей на основании доверенности № 4 от 10.01.2018 года ; ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-3882/2018 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Чистый дом» ( далее- ООО « Чистый дом») обратился в Ханты-Мансийский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. На общем собрании собственников помещений избрано обслуживающей организацией ООО «Чистый дом». Протоколом от 01.07.2015 года установлен размер платы за управление содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. В период с 01.11.2015 года по 31.03.2018 года ответчик в полной мере не произвел оплату, указанных выше услуг Общества, в результате за ним числится задолженность в размере 51 365 рублей 33 копейки. Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» задолженность за период с 01.11.2015 по 31.03.2018 года в размере 51 365 рублей 33 копейки, в том числе 44 637 рублей 92 копейки задолженность по оплате услуг за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и проценты в размере 6 727 рублей 41 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 741 рубль.

Представители истца ООО «Чистый дом» Кулишов Е.Н., действующий на основании доверенности № 2 от 10.01.2018 года ; ФИО1, действующая на основании доверенности № 4 от 10.01.2018 года ; в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения согласно поданного заявления.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что с 16.03.2015 года он не получает услугу по отоплению своей квартиры, так как специалистами ООО « Атлант-Сервис» ( бывшая управляющая компания) в его квартире был демонтирован счетчик на отопление в связи с необходимостью его проверки. При этом данным специалистом был также демонтирован трубопровод, соединяющий систему отопления, соответственно отопление в данной квартире было отключено по 23.05.2018 года. Ответчик просит суд в удовлетворении исковых требований ООО « Чистый дом» отказать в полном объеме.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, собственником жилого помещения – квартиры 50 дома 19, по улице Ледовая в г. Ханты-Мансийске, является ФИО2, что подтверждается копий свидетельства о государственной регистрации права от 28 августа 2006 года 72НК 293069 (л.д.12).

Согласно справки о регистрации по месту жительства (пребывания) граждан от 24 августа 2018 года, выданной ООО « Чистый дом», в 

<

...> зарегистрирован один человек- ФИО2 ( л.д. 33).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 01.07.2015 года истец Общество с ограниченной ответственностью « Чистый дом» избран управляющей организацией данного многоквартирного дома (л.д. 10-11).

Согласно представленной истцом выписки-истории из лицевого счета № 

<

***>, задолженность ФИО2 за период с 01.11.2015 года по 31.03.2018 за потребление коммунальных ресурсов составляет в размере 44 637 рублей 92копейки, пени в размере 6 727 рублей 41 копейки (л.д. 24-32).

25 июня 2018 Общество с ограниченной ответственностью «Чистый дом» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов по уплате государственной пошлины с должника ФИО2

29 июня 2018 года мировым судьей судебного участка № 4 Ханты-Мансийского судебного района выдан судебный приказ № 2-4696-2804/2018 о взыскании с должника ФИО2 в пользу взыскателя ООО «Чистый дом» задолженности и расходов по уплате государственной пошлины.

10 июля 2018 год в установленный законом срок поступили возражения должника относительно исполнения судебного приказа, в связи с чем, на основании определения мирового судьи судебного участка № 4 Ханты-Мансийского судебного района от 11.07.2018 года судебный приказ № 2-4696-2804/2018 от 29.06.2018 года о взыскании с должника ФИО2 в пользу ООО «Чистый дом» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов по уплате государственной пошлины, отменен (л.д. 34).

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. 

Суд считает возможным принять за основу расчёт задолженности, представленный истцом, расчёт истца является математически верным и не противоречит требованиям закона.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 44 637 рублей 33 копейки ( отопление), пени в размере 6 727 рублей 41 копейки, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика ФИО2 о том, что с 16.03.2015 года он не получает услугу по отоплению своей квартиры, так как в его квартире демонтирована система отопления, установлен альтернативный источник отопления-электрический обогреватель, не может быть принят судом во внимание по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.»е» п.4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, отопление- это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха.

Централизованные сети инженерно-технического обеспечения-совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам, являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации ( сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению ( п.2 вышеуказанных Правил).

Учитывая вышеприведенные нормы права, несмотря на то, что ответчик самостоятельно произвел демонтаж приборов отопления, установив в квартире электрический обогреватель, суд приходит к выводу о том, что квартира ответчика обогревается за счет смежных помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При этом специального заявления стороны о распределении судебных расходов не требуется.

При таких обстоятельствах суд, удовлетворив требования истца, полагает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 741 рубль.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» к ФИО2 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 51 365 рублей 33 копейки, в том числе 44 637 рублей 92 копейки задолженность за отопление ; пени в размере 6 727 рублей 41 копейку; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 741 рубль.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд ХМАО - Югры.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда 23 октября 2018 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко