Дело №2-1230/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Мироновой Ю.В., 

при секретаре Симоновой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3. ФИО4 о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности с выплатой компенсации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2. ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности с выплатой компенсации.

В обосновании заявленных требований истец указала, что является собственником 66/100 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. ФИО4, правопреемниками которого являются ответчики, являлся сособственником дома, ему принадлежало 34/100 доли дома. Ни ФИО4, ни ответчики в жилой дом не приезжали, каких-либо действий по содержанию своего имущества не производили. Истец проживает и зарегистрирована в этом доме постоянно и вынуждена за свой счет и своими силами производить работы по содержанию дома. В настоящее время жилой дом требует капитального ремонта: замена венцов сруба, замена крыши, но осуществить капитальный ремонт истец не может по причине того, что ответчики являются наследниками ФИО4, а соответственно необходимо их одобрение в проведении капитального ремонта. Ответчики не имеют намерений в пользовании домом, право собственности ответчиков на 34/100 доли в регистрирующем органе не произведено. Разделить жилой дом в натуре невозможно из-за его ветхого состояния. Стоимость 34/100 доли в праве долевой собственности на жилой дом составляет 140 000 рублей. Истец считает, что долевую собственность ФИО4 возможно прекратить, передав его долю в собственность истца с выплатой в пользу наследников ФИО4 денежной компенсации в размере рыночной стоимости 34/100 доли в размере 140000 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, направила своего представителя, которая исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, пояснила, что ни она, ни ее отец - ФИО4, ни ее братья - ФИО3, ФИО4 домом не пользовались, каких-либо работ по содержанию дома не производили. А также указала, что она и ее братья ФИО3, ФИО4 не оспаривают установленный истцом размер компенсации 140 000 рублей за прекращение прав на 34/100 доли жилого дома, являвшейся наследственным имуществом, открывшемся после смерти ФИО4 Просила выплатить компенсацию в размере 140 000 рублей, разделив ее по 1/3 доле каждому из ответчиков.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 о дате судебного заседания уведомлены, в судебное заседание не явились, уважительности причин неявки и возражений на иск не представили.

Третье лицо- нотариус г.Москвы ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящемся на его долю соответствующей компенсации.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

На основании ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе выделить свою долю в натуре. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле вправе собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников выплатить ему денежную компенсацию.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 16 июля 2013 года на жилой дом 

<

адрес>, 1923 года постройки, собственниками жилого дома являются ФИО1 размер доли 66/100 доли в праве долевой собственности, ФИО4 размер доли 34/100 в праве долевой собственности, что также подтверждается справкой ГУП Московской области МОБТИ от 21.02.2005 года. 

Договором дарения доли домовладения от 04.05.1990 года, зарегистрирован в МБТИ Исполкома Химкинского Горсовета 25.05.1990г., регистрационный номер Д1, подтверждается право ФИО1 на 32/100 доли жилого дома в праве долевой собственности, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество право на жилой дом площадью 46,8 кв.м. зарегистрировано за ФИО1 также в размере 34/100 доли в праве долевой собственности на основании договора дарения доли жилого дома от 20 февраля 2003 года. 

Свидетельством о праве на наследство по завещанию от 13 января 1990 года, выдал нотариус ФИО6, зарегистрировано в реестре №2-261, подтверждается право ФИО4 на наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО7, в размере 34/100 доли жилого дома по адресу: 

<

...>.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончался 20 апреля 2002 года, о чем в Солнцевском отделе ЗАГС г.Москвы имеется запись акта о смерти №559 от 24.04.2002 года.

Согласно ответу нотариуса г.Москвы ФИО5 с заявлением о принятии наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, обратились его дети: ФИО2, ФИО3, ФИО4, но документов об имеющихся у ФИО4 правах на недвижимое имущество не представили, свидетельство о праве на наследство не получали.

В соответствии с заключением специалиста №004-12-16 об определении рыночной стоимости 34/100 доли жилого дома по адресу: 

<

...>, рыночная стоимость 34/100 доли жилого дома составляет 140000 рублей.

В настоящее время истец просит прекратить право долевой собственности ФИО4 в размере 34/100 доли в праве долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и признать за ним право собственности на указанную долю жилого дома, с выплатой в пользу ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 стоимости 34/100 доли данного жилого дома.

Таким образом, поскольку исходя из технического состояния дома выделить долю ответчиков невозможно, ответчики не имеют намерения в пользовании домом, что подтвердила в судебном заседании ответчик ФИО2, при этом ответчики не оспаривали обозначенный истцом размер рыночной стоимости 34/100 доли жилого, при этом истец домом пользуется, в нем проживает, осуществляет его текущий ремонт, суд полагает возможным требования ФИО1 удовлетворить. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (размер доли 34/100) на жилой дом по адресу: 

<

...>, назначение жилое, с выплатой в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 денежной компенсации рыночной стоимости 34/100 доли в размере 140 000 рублей по 1/3 доле каждому, что составляет 46667 рублей, и признать за ФИО1 право собственности на 34/100 доли жилого дома. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3. ФИО4 о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности с выплатой компенсации - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 в размере 34/100 доли на жилой по адресу: 

<

адрес>, назначение жилое, инвентарный номер: 

<

№ обезличен>, кадастровый (или условный) номер: 

<

№ обезличен>

Признать за ФИО1 право собственности на 34/100 доли жилого дома в праве долевой собственности по адресу: 

<

адрес>, назначение жилое, инвентарный номер: 

<

№ обезличен>, кадастровый (или условный) номер: 

<

№ обезличен>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию стоимости 1/3 в праве собственности на 34/100 доли на жилой по адресу: 

<

адрес>, назначение жилое, инвентарный номер: 

<

№ обезличен>, кадастровый (или условный) номер: 

<

№ обезличен> в размере 46 677 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию стоимости 1/3 в праве собственности на 34/100 доли на жилой по адресу: 

<

адрес>, назначение жилое, инвентарный номер: 

<

№ обезличен>, кадастровый (или условный) номер: 

<

№ обезличен> в размере 46 677 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 стоимости 1/3 в праве собственности на 34/100 доли на жилой по адресу: 

<

адрес>, назначение жилое, инвентарный номер: 

<

№ обезличен>, кадастровый (или условный) номер: 

<

№ обезличен> в размере 46 677 рублей.

Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО4 в размере 34/100 доли на жилой по адресу: 

<

...> и регистрации права собственности ФИО1 на 34/100 доли жилого дома по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Миронова Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2017 года.

Судья Миронова Ю.В.