УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года г.Королев 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Колпаковой Д.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3935/23 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» о возмещении убытков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма», в котором просят взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на устранение дефектов отделки квартиры в размере 261535 руб. 51 коп.; неустойку равных долях за период с 06.07.2023 г. по 27.09.2023 г. за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 219689 руб. 83 коп.; компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, за несоблюдение в добровольном порядке требований истцов.

В обоснование требований указано на то, что 19 июня 2021 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с которым застройщик обязался передать объект долевого строительства, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Обязанность по оплате договора исполнена истцами своевременно и в полном объеме на сумму 5233589 руб. Вопреки условиям договора и нормам закона, квартира была передана с недостатками (дефектами), обнаруженными истцами и зафиксированными в акте устранения замечаний от 21.05.2023 г. Несмотря на выявленные дефекты и предоставление застройщику доступа в квартиру, выявленные дефекты не были устранены. Для определения выявленных дефектов специалистом ООО «Град-Эксперт» был проведен осмотр жилого помещения. Выявленные недостатки относятся к категории устранимых дефектов. Стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 261535 руб. 51 коп. 22.08.2023 г. в адрес застройщика была направлена претензия, которая оставлена без внимания.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просит суд при вынесении решения об удовлетворении (частичном) исковых требований снизить размер взыскиваемого штрафа, компенсации морального вреда, неустойки.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно п. 1 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ указано, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В. п. 2 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ, в том случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и/или указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Из материалов гражданского дела следует, что между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» был заключен договор участия в долевом строительстве №№ в соответствии с которым застройщик обязался передать объект долевого строительства, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>) не позднее 30 июня 2023 г.

Цена Договора участия составила 5233589 рублей (п. 4.2 Договора участия).

Обязанность по оплате договора исполнена истцами своевременно и в полном объеме на сумму 5233589 руб. Вопреки условиям договора и нормам закона, квартира была передана с недостатками (дефектами), обнаруженными истцами и зафиксированными в акте устранения замечаний от 21.05.2023 г. Несмотря на выявленные дефекты и предоставление застройщику доступа в квартиру, выявленные дефекты не были устранены. Для определения выявленных дефектов специалистом ООО «Град-Эксперт» был проведен осмотр жилого помещения. Выявленные недостатки относятся к категории устранимых дефектов. Стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 261535 руб. 51 коп. 22.08.2023 г. в адрес застройщика была направлена претензия, которая оставлена без внимания.

Цена Договора участия составила 3639649 рублей (п. 4.2 Договора участия). 

Гарантийный срок составляет 5 (Пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня выдачи разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания Передаточного акта (или иного документа) о передаче Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на имущество, входящее в комплектацию квартиры (в случае, если их установка предусмотрена условиями договора): двери, включая дверные ручки, сантехника, окна, напольные и настенные покрытия, трубы и электропроводка, будет равняться 1 (одному) году (п. 10.3 Договора участия).

21 мая 2023 г. стороны составили акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства - жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>) не позднее 30 июня 2023 г.

21 мая 2023 г. был составлен акт устранения замечаний, где зафиксированы все нарушения, обнаруженные истцами. Выявленные дефекты не были устранены застройщиком.

Истцы обратились в ООО «Град-Эксперт», где было изготовлено строительно-техническое заключение № из которого следует что в результате визуально-инструментального обследования 

<

адрес>, а также анализа полученных данных, специалистом обнаружено, что были нарушены требования следующих строительно-технических нормативных документов:

1) ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей»;

2) ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные»;

3) СП 29.13330.2011 «Полы».

Выявленные недостатки относятся к категории устранимых дефектов.

Дефекты являются значительными, так как нарушают требования нормативной технической документации. Значительный дефект - Дефект, который, существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность

Для дальнейшей эксплуатации помещения необходимо выполнить ряд ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов недостатков. Общая стоимость устранения выявленных недостатков составляет 261535 руб. 51 коп.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами.

Ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представил суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, безусловно опровергающих указанное выше заключение эксперта. О назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы ответчик суд не просил. При этом, доводы ответчика, изложенные в представленных в дело письменных возражениях на исковое заявление, сами по себе не могут служить основанием для отказа в удовлетворении рассматриваемого в данном гражданском деле иска.

Таким образом, суд установил, что ответчиком был возведен объект долевого строительства в рамках исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, с имеющимися недостатками, стоимость устранения которых составляет 261535 руб. 51 коп. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» в пользу ФИО1 и ФИО2, в равных долях, возмещение расходов на устранение дефектов отделки квартиры в размере 261535 руб. 51 коп.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истцами заявлена неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 219689 руб. 83 коп. за период с 06.07.2023 г. по 27.09.2023 г.

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта надлежащего качества. Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки.

Между тем, ответчиком в письменном отзыве заявлено о несогласии с требуемым размером неустойки и об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Учитывая указанные выше разъяснения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за период с 06.07.2023 г. по 27.09.2023 г. в размере 150000 руб.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 20000 руб.

Кроме того, на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ, что составляет 172614 руб. 

В связи с частичным удовлетворением иска, с ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6315 руб. 35 коп.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» - удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» в пользу ФИО1 и ФИО2, в равных долях, возмещение расходов на устранение дефектов отделки квартиры в размере 261535 руб. 51 коп., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 06.07.2023 г. по 27.09.2023 г. в размере 150000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., и штраф в размере 172614 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6315 руб. 35 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 31.01.2023 г.