УИД № Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.03.2021 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Грязиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, установлении его границ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, обеспечил участие представителя по доверенности ФИО9, которая исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 по праву собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Данный дом стал собственностью истца на основании договоров дарения, а также в порядке наследования. Так, 1/4 доля дома получена истцом в дар от ФИО2 по договору от 15.10.2009 года, который, в свою очередь, получил долю в праве от своего отца ФИО3 в порядке наследования по завещанию от 16.07.1991 года; 1/4 доля в праве получена истцом в порядке наследования после смерти отца истца – ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.07.1989 года; 1/2 доля дома получены ФИО1 в дар от матери ФИО5 на основании договора дарения от 10.03.2011 года. Жилой дом расположен на участке, огороженном забором. Первоначально участок предоставлялся ФИО3 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 16.11.1949 года. В 2005 году постановлением Главы Сергиево-Посадского района Московской области от 27.01.2005 года № 99 ФИО1 и ФИО10 в долевую собственность в равных долях предоставлен участок при части дома по адресу: 

<

адрес> площадью 919 кв. м. Согласно плану раздела участка в собственность ФИО11 как совладельца дома на тот момент выделялся участок при его части площадью 306 кв. м. После получения в дар от ФИО11 доли дома истец попытался оформить выделенную его правопредшественнику, по сути, часть общего участка при всем доме. Участок поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, в отношении него истцом проведены межевые работы по установлению границ, однако, сведения о границах и правообладателе в ЕГРН не внесены, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на него. По изложенным основаниям просила суд признать за ФИО1 право собственности на участок с кадастровым номером № площадью по фактическому землепользованию 287 кв. м, категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> границах согласно межевому плану от 04.03.2020 года (л.д.5-5 оборот).

Представитель ответчика – администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО12 в заседание явился, против удовлетворения иска возражал, сославшись на то, что решение органа местного самоуправления о предоставлении испрашиваемого участка отсутствует, в связи с чем, он не усматривает оснований к признанию за истцом права собственности на испрашиваемый объект недвижимости.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований – Управления Росреестра по Московской области в заседание не явился, извещен в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ. Об уважительных причинах неявки не сообщил.

На основании частей 1, 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, следует, что ФИО3 предоставлен под застройку участок по адресу: 

<

адрес> площадью 600 кв. м (л.д.20-24). При этом, в инвентарно-правовом деле к домовладению содержится как аналогичный договор (л.д.141-144), так и второй с указанием иного адреса: 

<

адрес> (л.д.145-147). На запрос суда ГУП МО «МО БТИ» сообщено, что домовладение по адресу: 

<

адрес> (ранее Загорск), 

<

адрес> инвентаризацию не проходило, таковое не учтено (л.д.196). В этой связи, суд исходит из того, что договор касался одного и того же участка.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию право собственности на 1/4 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> 25.11.1991 года перешло к ФИО2 (л.д.19). В свою очередь, ФИО11 по договору от 15.10.2009 года подарил принадлежащую ему 1/2 долю дома ФИО8 (л.д.15-16).

Из договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 10.03.2011 года следует, что 1/2 доля дома по адресу: 

<

адрес> (ранее – Загорск), 

<

адрес> перешла в порядке наследования по закону на основании нотариального свидетельства от 04.07.1989 года ФИО5, а затем была подарена истцу ФИО8 (л.д.17-18).

Согласно делу правоустанавливающих документов 1/4 доли дома перешла в собственность ФИО5 на основании договора дарения от ФИО6, унаследовавшего долю после смерти ФИО11 на основании завещания от 04.07.1989 года (л.д.119-120).

Кроме того, 1/4 доля того же дома перешла ФИО8 06.07.1989 года в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО7, в свою очередь, унаследовавшего имущество после смерти ФИО3 в 1965 году в порядке наследования по завещанию (л.д.14-14 оборот).

С 11.04.2011 года ФИО1 является единоличным собственником домовладения по адресу: 

<

адрес> (л.д.93-96).

Таким образом, ФИО1 приобрел права на домовладение в целом на основании правил о наследовании, а также по иным договорам – договорам дарения.

По данным технической инвентаризации в 1963 году при замере участка при доме установлено, что его площадь по фактическому землепользованию составляла 1 263 кв. м (л.д.148). Те же линейные размеры границ участка определены в ходе технической инвентаризации 07.05.1991 года, на что указывает его план в составе инвентарно-правового дела (л.д.154-155).

Из плана раздела участка при домовладении усматривается, что его площадь, составляющая 1 225 кв. м разделена между совладельцами дома путем выделения ФИО1 и ФИО10 участка площадью 919 кв. м, ФИО11 – площадью 306 кв. м (л.д.26).

Постановлением Главы Сергиево-Посадского района Московской области от 27.01.2005 года № 99 участок площадью 919 кв. м выделен в общую долевую собственность ФИО8 и ФИО5 по 1/2 доле каждому (л.д.25).

Данный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № и по данным ЕГРН с 11.04.2011 года он принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (л.д.157-176).

Кроме того, по учетным данным на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 16.11.1949 года на кадастровый учет под кадастровым номером № поставлен спорный участок при домовладении по адресу: 

<

адрес> площадью 600 кв. м (л.д.9-11, 197-224).

Между тем, как следует из обстоятельств дела, указанный участок является исходным, который впоследствии был увеличен с учетом фактического землепользования до 1 225 кв. м, а затем разделен на два самостоятельных участка, один из которых оформлен в собственность ФИО1 как собственника домовладения, расположенного на участке.

На то, в частности, указывает конфигурация участка с кадастровым номером № при сопоставлении с планом раздела (л.д.26, 161).

Следовательно, исходя из положений пункта 2 статьи 11.2 ЗК РФ, участок с кадастровым номером № прекратил свое существование.

При этом, на испрашиваемом участке располагается часть дома по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Обратившись в суд, истец, по сути, ставит вопрос о признании за ним права собственности на участок, сформированный еще в 2005 году в связи с разделом всего участка при домовладении, с установлением таких границ.

В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По правилам части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с частью 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 37 ЗК РСФСР и статье 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В связи с этим суд считает, что спорный земельный участок перешел к ФИО1 в том же объеме и в тех же правах, что и его правопредшественнику ФИО11

На основании пункта 3 статьи 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Исходный участок под строительство дома предоставлялся на праве бессрочного пользования правопредшественнику истца еще в 1949 году.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Право собственности на долю дома перешло к ФИО1 еще в 1989 году. При этом, следует учесть, что право собственности ФИО1 на часть исходного участка при домовладении уже оформлено, наличие ограничений, при которых предоставление другой части участка гражданину в собственность не допускается, обременений, суду вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ участвующими в деле лицами не доказано, а судом не добыто.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ удовлетворить частично.

Признать за ФИО8 право собственности на участок площадью по фактическому землепользованию 287 кв. м при домовладении по адресу: 

<

адрес>, из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство в границах по следующим геоданным в системе координат МСК-50:

наименования точек 

координаты 

средняя квадратичная погрешность положения характерной точки 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

В удовлетворении требований о признании права собственности на участок с кадастровым номером № категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> – отказать.

Настоящее решение является основанием к государственной регистрации права собственности ФИО8 на указанный участок.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.03.2021 года.

Судья 

О.О. Соболева