УИД 77RS0005-02-2025-003802-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2931/2025 по иску Товарищества собственников жилья «Янтарный» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Янтарный» (далее – ТСЖ «Янтарный») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, на основании устава ТСЖ от 2018 года. фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. ТСЖ «Янтарный» надлежащим образом исполняет свои обязательства, несет расходы, связанные с управлением и содержанием многоквартирного дома, однако фио ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению оплаты за коммунальные услуги и капитальный ремонт. В связи с невнесением платы за коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность за период с 01.09.2023 по 31.05.2025 в размере сумма, начислены пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере сумма Также в связи с невнесением взносов за капитальный ремонт у ФИО1 образовалась задолженность за период с 01.09.2023 по 31.05.2025 в размере сумма, начислены пени за просрочку исполнения обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт в размере сумма

Определением мирового судьи судебного участка № 68 адрес от 28.02.2025 отменен судебный приказ по делу № 02-0130/68/2025 о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Янтарный» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском.

Основываясь на изложенном, ТСЖ «Янтарный» с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2023 по 31.05.2025 в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере сумма, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.09.2023 по 31.05.2025 в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ТСЖ «Янтарный» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования в уточненной редакции поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, письменных возражений на иск суду не представила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Жилищное законодательство регулирует отношения, возникающие из управления многоквартирными домами (п. 8 ч. 1 ст. 4 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)). 

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 10 ЖК).

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок предоставления коммунальных услуг в данном случае регулируется положениями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

Как следует из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ (ч. 3).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ТСЖ «Янтарный» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, о чем свидетельствуют протокол №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.12.2017, устав ТСЖ «Янтарный», утвержденный решением годового общего собрания членов ТСЖ «Янтарный» в форме заочного голосования от 22.05.2018 по 22.06.2016 в многоквартирном доме.

фио является собственником жилого помещения площадью 88,2 кв.м, кадастровый номер 77:09:0001012:1702, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Также ответчику на праве собственности принадлежит квартира площадью 99 кв.м, кадастровый номер 77:09:0001012:1885, расположенной по адресу: адрес, о чем также свидетельствует выписка из ЕГРН.

В связи с невнесением платы за жилищно-коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность.

 Согласно расчету истца размер задолженности за коммунальные услуги за период с 01.09.2023 по 31.05.2025 составил сумма, начислены пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере сумма

Также, исходя из расчета ТСЖ «Янтарный», размер задолженности ответчика по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.09.2023 по 31.05.2025 составил сумма, начислены пени за просрочку исполнения обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт в размере сумма

Определением мирового судьи судебного участка № 68 адрес от 28.02.2025 отменен судебный приказ по делу № 02-0130/68/2025 от 21.02.2025 о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Янтарный» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представленные истцом расчеты задолженности произведены в соответствии с действующими тарифами, судом проверены, являются арифметически верными, ответчиком, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, не опровергнуты и могут быть положены в основу решения суда.

Разрешая по существу заявленные требования, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере сумма

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в виде пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере сумма, а также за просрочку исполнения обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт в размере сумма, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90 дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Расчет пени за нарушение сроков оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги, представленный истцом, соответствует размеру задолженности и периоду просрочки оплаты, судом проверен, не превышает размеров ответственности, установленных законодательством, ответчиком не оспорен.

Между тем, п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств, исходя из периода просрочки исполнения обязательств по оплате, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ до суммы в размере сумма, а также снизить подлежащую взысканию неустойку за просрочку исполнения обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт до суммы в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Янтарный» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Янтарный» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере сумма, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 26 сентября 2025 года.