РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-613/2021

по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО2 обратились с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области в котором просят суд:

Сохранить нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии;

Признать за ФИО2 право долевой собственности (1/3 долю в праве собственности) на реконструированное нежилое здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представительистца ФИО2 по доверенности ФИО3, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрацииг.о. Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО4, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,извещено, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставило на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав стороны по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается чтим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается государственной регистрацией права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, Жилой дом принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается государственной регистрацией права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году без получения исходно-разрешительной документации на собственные средства вышеуказанный жилой дом был реконструирован, в результате чего его площадь стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом в реконструированном виде, но в связи с самовольными постройками ФИО2 вынужден устанавливать право собственности в судебном порядке, поскольку при обращении истца в Администрацию, ему рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно акта обследованияспорного жилого дома выполненного специалистом ФИО установлено:

Самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером 50:17:0021316:31 соответствует строительным нормам и правилам:

основные конструктивные элементы здания, в части деформативности (трещиностойкости) и работоспособности, находятся в исправном техническом состоянии, отсутствуют видимые дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкции (степень повреждения конструкции -1 незначительная);

жилой дом отвечает требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» и пригоден для круглогодичного проживания.

При реконструкции жилого дома с кадастровым номером № были нарушены градостроительные нормы и правила относительно красной линии улицы:

расстояния от стен самовольно реконструированного жилого дома до красной линии улицы составляет 4,56 м., а левый угол дома фасада примыкает к границе земельного участка, что не соответствует градостроительным требованиям. При реконструкции жилого дома фасадная часть старого жилого дома была обложена керамическими блоками, в результате чего данное расстояние было уменьшено на 0,4 м.;

самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером № имеет 2 этажа, а высота его от земли до конька составляет 8,50 м, что соответствует градостроительным требованиям;

процент застройки земельного участка, на котором расположен самовольно реконструированный жилой дом составляет 21,6%, что соответствует градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Павловский Посад Московской области;

При реконструкции жилого дома с кадастровым номером № были соблюдены санитарные нормы и правила и ПЗЗ г.о. Павловский Посад:

расстояние от стены обследуемого жилого дома до границы соседнего участка № по 

<

адрес> с северной стороны составляет 10,48-10,59 м, что соответствует санитарно-бытовым условиям;

расстояние от стены обследуемого жилого дома до восточной границы участка составляет 7,60-8,98 м, что соответствует санитарно-бытовым условиям;

расстояние от стены обследуемого жилого дома до северной границы участка составляет 6,0-6,07 м, что соответствует санитарно-бытовым условиям;

окна самовольно реконструированного жилого дома расположены на расстоянии более 6 метров от стен соседних домов и хозяйственных построек, что соответствует санитарно-бытовым условиям.

При реконструкции жилого дома с кадастровым номером № были соблюдены противопожарные нормы и правила:

расстояние от самовольно реконструированного жилого дома (IIIстепень, класс С1) до жилого 

<

адрес> (V степень, класс СЗ), составляет 18,1 м. (при номер не менее 12,0 м.), что соответствует противопожарным требованиям;

расстояние от самовольно реконструированного жилого дома (IIIстепень, класс С1) до многоквартирного жилого 

<

адрес> (II степень, класс СО), составляет 13,7 м. (при норме не менее 8,0 м.), что соответствует противопожарным требованиям.

Несущие конструкции самовольно реконструированного жилого дома с кадастровым номером 50:17:0021316:31 не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан:

Самовольно реконструированный жилой дом не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки 

<

адрес> объект исследования не нарушает.

Самовольно реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные особенности дома и используемые при его реконструкции материалы обеспечивают необходимую устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

Согласно ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, возведенное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной нормы законодательства установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которогонаходится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Иных доказательств суду не представлено.

С учетом изложенного, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии;

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для подготовки технического плана с целью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении реконструированного жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 22.03.2021 года.

Председательствующий С.Е.Рякин