Дело № 2 - 676/18 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре Князевой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Советский районный суд г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения расположенного по адресу: ..., ... перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого жилое помещение стало состоять из следующих помещений: шкаф№... составляет - 0,7 кв.м., прихожа№... составляет - 3,3 кв.м, туалет №... составляет - 1,0 кв.м., ванная №... составляет - 2,0 кв.м, кухня №... составляет - 5,9 кв.м., столовая №... составляет - 11,3 кв.м., гардеробная №... составляет - 3,5 кв.м., жилая комната №... составляет - 13,4 кв.м., жилая комната №... составляет - 9,3 кв.м, жилая комната №... составляет - 7,9 кв.м., балкон №... - составляет - 0,9 кв.м., общая площадь квартиры составляет - 58,3 кв.м., с учетом лоджий и балконов составляет - 59,2 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 30,6 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).

В целях повышения благоустройства в квартире были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых были выполнены следующие работы:

- демонтирован фрагмент внутренней не несущей ж/б стеновой панели между комнатой и кухней с устройством дверного проема (1370х2300 (Н)) усиленного стальной рамой усиления по контору в соответствии с требованиями проекта;

- демонтирована не несущая перегородка между помещением кухни и коридором, а также перегородка в помещении №....

Новые перегородки предусмотрены из ГКЛ на металлическом каркасе толщиной 75 мм. При выполнении работ по перепланировки устроено помещение гардероба (№...) за счет жилого помещения №.... В помещении №... предусмотрена столовая. Габариты туалета и ванной комнаты не менялись.

Из технического отчета по обследованию строительных конструкции квартиры, выполненного ООО «НЭКТА», следует, что обследуемая квартира представляет собой строительную систему, состоящую из несущих и ограждающих конструкций, образующих надземные объемы, и имеющая вполне определенное функциональное назначение. Техническое состояние обследуемой квартиры соответствует требованиям СНиП. Проведенное обследование строительных конструкций показало, что технические решения, реализованные при выполнении перепланировки, соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Проведенное обследование показало, что данная квартира пригодна для постоянного проживания.

На основании изложенного истец просит суд заявленные исковые требования удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя (по ордеру и доверенности) ФИО2, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчиков, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода и Администрации города Нижнего Новгорода, (по доверенности) ФИО3 в судебном заседании по удовлетворению требований возражала, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ..., а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество дома.

Согласно плану, выполненного Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ», до перепланировки спорная квартира имела общую площадь 58,9 кв.м., с учетом лоджий и балконов 59,8 кв.мю., в том числе жилую 42,1 кв.м., вспомогательную 16,8 кв.м. и состояла из следующих помещений: четырех жилых комнат площадью 7,7 кв.м., 17,2 кв.м, 9,3 кв.м., 7,9 кв.м., кухни площадью 5,5 кв.м., прихожей площадью 7,3 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., ванной площадью 2,2 кв.м., шкафа площадью 0,7 кв.м., балкона площадью 0,9 кв.м.

В квартире была выполнена перепланировка и переустройство, в ходе которой были произведены следующие работы: 

- демонтированы ненесущие перегородки между встроенным шкафом поз.8 и жилой комнатой поз.4,

- демонтирован фрагмент внутренней не несущей ж/б стеновой панели между комнатой и кухней с устройством дверного проема (1370х2300 (Н)) усиленного стальной рамой усиления по контору в соответствии с требованиями проекта;

- демонтирована не несущая перегородка между помещением кухни и коридором, а также перегородка в помещении №....

Новые перегородки предусмотрены из ГКЛ на металлическом каркасе толщиной 75 мм. При выполнении работ по перепланировки устроено помещение гардероба (№...) за счет жилого помещения №.... В помещении №... предусмотрена столовая. Габариты туалета и ванной комнаты не менялись.

После перепланировки и переустройства квартира имеет общую площадь 58,3 кв.м., с учетом лоджий и балконов 59,2 кв.м., в том числе жилую площадь 30,6 кв. м., вспомогательную 27,7 кв.м. и состоит из трех жилых комнат площадью 13,4 кв.м., 9,3 кв.м., 7,9 кв.м., прихожей площадью 3,3 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 2,0 кв.м., кухни площадью 5,9 кв.м., столовой площадью 11,3 кв.м., гардеробной площадью 3,5 кв.м., балкона площадью 0,9 кв.м.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольная перепланировка жилого помещения - ....

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы (п. 4.2.4.9. Правил).

Согласно представленным в материалы дела документам помещения, стены жилого дома по адресу ... выполнены из железобетонных стеновых панелей, перекрытия выполнены из железобетонных плит.

В ходе рассмотрения дела, судом по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Альтернатива».

Согласно экспертного заключения №... перепланировка и переустройство, произведенные в квартире по адресу: ..., соответствуют строительным нормам и правилам, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям безопасной эксплуатации за исключением работ по устройству проема в несущей стене между помещениями кухни и столовой.

Устройство проема в несущей железобетонной панельной стене исследуемой квартиры противоречит требованиям нормативно-технической документации, в частность МДК 2-03.2003 (Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда). Принимая во внимание тот факт, что несущая опорная рама, возведенная для усиления вновь образованного проема в исследуемой квартире, на момент проведения судебного осмотра закрыта отделочными покрытиями и эксперты не имеют возможности произвести анализ соответствия произведенных работ по устройству рамы проектным решениям, с учетом требований нормативно-технической документации, указывающих на недоступность формирования проемов в несущих железобетонных панельных стенах, с технической точки зрения не представляется возможным однозначно утверждать, что в результате произведенной перепланировки в исследуемой квартире, а в частности устройства проема, исключают возможность ухудшения эксплуатационных свойств и снижения надежности несущих конструкций дома №№... в течение всего установленного срока службы здания. Ввиду указанного не представляется возможным констатировать, что в последующем произведенные в исследуемой квартире работы обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, поскольку произведенной перепланировкой квартиры затронуты несущие конструкции жилого дома, обследование которых в установленном порядке провести не представляется возможным, оснований для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в месячный срок.

Судья С.С. Толмачева