Дело № 2-158/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Борисовка 20 июня 2019 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Куприченко С.Н.,

при секретаре Козловой А.С.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Белянского сельского поселения муниципального района «Борисовский район» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском. Сослалась на то, что 11.08.1992г. заключила с кооперативом «Дружба» договор купли-продажи квартиры состоящей из ? дома площадью № кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, сарай кирпичный, по адресу: 

<

адрес>. С тех пор владеет и пользуется жилым помещением.

Собственником расположенной в этом же доме квартиры № 2 является ФИО3 

Для регистрации права собственности на квартиру обратилась в Управление Росреестра по Белгородской области, которое приостановило государственную регистрацию, в связи с невозможностью идентификации объекта права. В договоре купли-продажи указано на приобретение в собственность квартиры состоящей из ? дома общей площадью № кв.м., что противоречит заявлению о регистрации права на квартиру.

Внести исправления в договор купли-продажи не представляется возможным, так как продавец ликвидирован. 

Заявитель просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала требования искового заявления.

Представитель ответчика Белянского сельского поселения муниципального района «Борисовский район» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что приобретенная истцом квартира находится в одноэтажном жилом доме, состоящем их двух обособленных квартир, с отдельными входами и изолированными коммуникациями. Она является собственником второй квартиры, которую также приобрела в кооперативе по договору купли-продажи. 

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующим выводам по делу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из договора купли-продажи от 11.08.1992г. следует, что кооператив «Дружба» продал ФИО1 квартиру состоящей из ? дома площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17).

В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из технических паспортов, составленных по состоянию на 01.09.1992г. и 09.10.1992г. усматривается, что спорное жилое помещение является структурно обособленным, имеет отдельный вход, состоит из трех жилых комнат, кухни, санузла, кладовой (л.д. 19-24).

В ЕГРН вид спорного жилого помещения учтен как квартира площадью № кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. (л.д.8). 

Следовательно, суд приходит к выводу, что при составлении договора купли-продажи были допущены неточности в указании вида жилого помещения. 

Согласно архивным справкам от 21.03.2018г. и 15.05.2018г. выданным администрацией Борисовского района Белгородской области, колхоз «имени Кирова» в 1992г. реорганизован в кооператив «Дружба», который в 1995г. присоединен к СПК «Парижская коммуна». СПК в 2007г. исключен из Единого государственного реестра (л.д. 30-31).

Следовательно, доводы истца о невозможности внести изменений в договор купли-продажи суд находит убедительными.

По причине невозможности однозначного определения объекта недвижимости в договоре купли-продажи, 29.04.2019г. Управлением Росреестра приостановлена государственная регистрация прав истца на спорный объект недвижимого имущества (л.д.7). 

Согласно абзаца 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Верховным Судом РФ в пункте 59 Постановления Пленума №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право истца на квартиру возникло до вступления в силу Закона о регистрации, на основании договора купли-продажи, который не был зарегистрирован. Каких-либо сомнений, в том, то истцу была продана квартира, а ни иной объект недвижимости, не возникает.

Договор купли-продажи зарегистрирован в исполнительном комитете Белянского сельского Совета, как того требовала ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на день заключения сделки.

Цена квартиры уплачена продавцу, что следует из содержания договора купли-продажи. 

Поэтому суд приходит к выводу о представлении истцом доказательств возникновения у неё права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.06.2019г.

Судья С.Н. Куприченко