Дело № 2-3575/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усолье 21 декабря 2017 года 

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Баранова Г.А.

при секретаре Юсуповой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усолье Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Усольского городского поселения, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником и проживает в ...... Указанная квартира занимает половину дома. В технической документации данный дом указан как состоящий из двух квартир, но фактически дом состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы с улиц, самостоятельные коридоры, не имеет общих инженерных сетей. Просит признать ..... в качестве жилого дома блокированной застройки, признать за ней право собственности. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, заблаговременно направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что на иске настаивает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте, дне и времени слушания дела извещалась надлежащим образом посредством направления заказной корреспонденции с уведомлением.

Представитель третьего лица администрации Усольского городского поселения, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение просила принять на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью ..... кв.м., на ..... этаже .....этажного дома, расположенного по адресу: ..... на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № от ...... Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ......

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных в их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенный на отдельном земельном участке и имеющий выход на территорию общего пользования является жилым домом блокированной застройки.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ).

Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Следует учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. п. 35, 37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Установлено, что жилой ..... в ..... фактически состоит из двух изолированных частей, одна из которых, принадлежащая истцу, поставлена на учет как ....., а не как самостоятельная часть жилого дома.

Фактически дом состоит из двух изолированных частей, которые имеют отдельные входы с улицы, самостоятельные коридоры, помещения общего пользования отсутствуют, не имеется общих инженерных сетей, в каждую из частей дома подведено электроснабжение, выполнен свой ввод с установкой щитков с приборами учета, отопление квартиры истца печное. Рядом с домом находится земельный участок, который для каждой квартиры огорожен забором.

Согласно технического паспорта, в состав квартиры истца входит часть одноэтажного жилого дома, состоящая в том числе из ..... (лит А), холодный пристрой (лит а,а1), овощная яма (лит. Г), баня (лит. Г1), предбанник (лит. Г2), уборная (лит. Г3), забор (лит.1).

Как следует из заключения ООО «.....» от ....., ....., расположенная в жилом доме по адресу: ....., фактически является автономным жилым блоком. 

Таким образом, суд полагает, что, по смыслу ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, указанная трехкомнатная квартира является жилым домом блокированной застройки.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Таким образом, приведенная норма закона, устанавливает право участника долевой собственности на выдел принадлежащей ему доли в натуре. Право выдела доли в натуре ограничивается следующими условиями: если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, жилой дом по ..... в ..... фактически разделен на две изолированные квартиры, имеющие раздельные входы, самостоятельные коридоры. Истцом заявлено требование о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. Проведения каких-либо работ по перепланировке и реконструкции в связи с выделом доли не требуется.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать ....., принадлежащую ФИО1, общей площадью ..... кв.м., состоящую из ..... (лит А), холодного пристроя (лит а,а1), овощной ямы (лит. Г), бани (лит. Г1), предбанника (лит. Г2), уборной (лит. Г3), забора (лит.1), и расположенную по адресу: ....., жилым домом блокированной застройки

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья Баранов Г.А.