УИД 65RS0001-01-2025-002802-53

Дело № 2-112/2026

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 января 2026 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Южно-Сахалинец – 5» к ФИО2 о взыскании задолженности, пени,

установил:

14 марта 2025 года ЖСК «Южно-Сахалинец -5» в лице конкурсного управляющего ФИО обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 76 698 рублей 07 копеек, пени за просрочку оплаты в размере 2608 рублей 83 копеек, государственной пошлины, судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей.

В обоснование иска указано, что решением 

<

данные изъяты> от 6 мая 2024 года ЖСК «Южно-Сахалинец-5» признан несостоятельным (банкротом). Определением 

<

данные изъяты> от 5 декабря 2023 года в реестр требований кредиторов должника включены требования 

<

данные изъяты>» в сумме 3 059 960 рублей 63 копеек. Определением суда от 27 мая 2024 года в реестр требований кредиторов должника дополнительно включены требования 

<

данные изъяты>» в сумме 1 055 539 рублей 06 копеек.

Конкурсным управляющим должника установлено, что 27 мая 2023 года общим собранием членов жилищно-строительного кооператива принято единогласно решение о погашении задолженности перед 

<

данные изъяты> за счет проживающих в МКД ЖСК-5 в течение 4 лет. Исходя из принятого решения, общей суммы задолженности и площади жилья, принадлежащего ответчику, с него подлежит взысканию заявленная сумма.

Определением Южно-Сахалинского городского суда от 9 июня 2025 года производство по делу прекращено в части требования о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей в связи с отказом истца от иска.

Определением Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта по гражданскому делу №.

Определением судьи Южно-Сахалинского городского суда от 25 декабря 2025 года производство по делу возобновлено.

В судебное заседание представитель истца, ответчица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались заказной почтовой корреспонденцией, направленной по месту жительства (нахождения), которая вернулась в суд не врученная по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещения считаются доставленными, а лица – извещенными.

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, с иском не согласилась, просила в его удовлетворении отказать.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положений части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператив вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также) оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператив или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы па капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 указанного Кодекса.

Частью 6.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищного кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 указанного кодекса, управляющей организации.

Таким образом, из названных правовых норм следует, что при наличии в многоквартирном жилом доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных услуг в этот дом, эта управляющая организация участвует в качестве исполнителя коммунальных услуг, и ресурсоснабжающая организация, как поставщик.

Абонентом по договору теплоснабжению и поставке горячей воды, и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные услуги, является управляющая компания. В свою очередь, потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю. Управляющая компания обязана оплатить ресурсоснабжающей организации поставленные ресурсы, в том числе, в объемах, которые не оплачены собственниками.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных указанным кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что ЖСК «Южно-Сахалинец-5», как управляющая организация, не оплачивало коммунальные ресурсы ресурсоснабжающей организации.

27 мая 2023 года проведено общее собрание членов ЖСК «Южно-Сахалинец - 5» многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес> по третьему вопросу повестки дня которого единогласно принято решение том, что вся имеющаяся перед 

<

данные изъяты> задолженность будет погашаться за счет средств проживающих в МКД ЖСК «Южно-Сахалинец - 5» в течение четырех лет.

Решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Южно-Сахалинец - 5», расположенное по 

<

адрес>, признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим назначена ФИО

Определением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований кредиторов должника ЖСК «Южно-Сахалинец-5» включены требования 

<

данные изъяты>» в сумме 3 059 960 рублей 63 копейки.

Определением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований кредиторов ЖСК «Южно-Сахалинец - 5» дополнительно включены требования 

<

данные изъяты>» в сумме 1 055 539 рублей 06 копеек, в том числе: 960 157 рублей 87 копеек основная задолженность и пени размере 135 381 рубль 19 копеек.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Южно-Сахалинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признано незаконным решение общего собрания жилищно-строительного кооператива «Южно-Сахалинец-5» от 27 мая 2023 года в части утверждения порядка распределения задолженности перед 

<

данные изъяты>». Признаны незаконными действия жилищно-строительного кооператива «Южно-Сахалинсец-5» в лице конкурсного управляющего ФИО по начислению задолженности на основании решения собрания от 27 мая 2023 года. Возложена обязанность на жилищно-строительный кооператив «Южно-Сахалинец-5» в лице конкурсного управляющего ФИО аннулировать начисление задолженности на основании решения собрания от 27 мая 2023 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 16 декабря 2025 года указанное решение суда оставлено без изменения.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая, что судебным актом, вступившим в законную силу, решение общего собрания, на основании которого истец просит взыскать с ответчика задолженность и пени, а также начисление ФИО на основании указанного решения общего собрания задолженности, признаны незаконными, и на ФИО возложена обязанность аннулировать начисление задолженности, оснований для удовлетворения иска, и как следствие взыскания с ответчика государственной пошлины, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований жилищно-строительного кооператива «Южно-Сахалинец – 5» (№) к ФИО2 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) о взыскании задолженности, пени, государственной пошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Плескова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.