Дело №2-291/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2019 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Степановой С.И.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

помощника прокурора Кузиной Н.М., 

при секретаре Слащёвой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Пущино к ФИО2, ФИО3 о выселении, взыскании платы за коммерческий найм, 

у с т а н о в и л:

Истец просит суд выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон «В», 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность по коммерческому найму с учетом уточненного иска по состоянию на 30 сентября 2019 года в размере 20 079 рублей 72 копеек. Свои требования обосновывает тем, что ответчику ФИО2 на условиях договора коммерческого найма было предоставлено спорное жилое помещение для использования в целях временного проживания со своей дочерью ФИО3, с регистрацией по месту пребывания на срок действия договора, который заключался на срок с 01.04.2013 по 31.03.2016. После окончания срока действия договора ответчики не освободили жилое помещение, плата за коммерческий найм не производилась. Нанимателю 17.09.2018 направлено уведомление № 02-01-27/2457 с требованием освободить в тридцатидневный срок занимаемое жилое помещение с предоставлением копий квитанций за пользование жилым помещением, которое не было выполнено. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования поддержала в полном объеме и показала, что квартира по акту администрации г. Пущино до настоящего времени не передана. В настоящее время предоставление жилых помещений на условиях коммерческого найма на территории г.о. Пущино прекращено. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме и показала, что кроме данного жилого помещения ей с дочерью негде жить. Она с бывшим супругом и дочерью приехали в 1994 году к родителям мужа по адресу: в г. Пущино, м-н «В», 

<

адрес>, где были зарегистрированы. После расторжения брака, мать супруга в 2003 году в судебном порядке признала ее не приобретшей право пользования жилым помещением. С 2003 года по ходатайству с места работы с ней заключали договоры коммерческого найма, поставили в очередь на получение жилья. Она считает, что о ней должны заботиться местные власти, расселить дом и предоставить жилье. Она не имеет возможности приобрести себе жилье. За коммерческий найм не платила, поскольку закончился срок действия договора, и квитанции на оплату истец не предоставлял.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В судебном заседании 12.11.2019 иск не признала, возражения ответчика ФИО2 поддержала.

Заслушав стороны, прокурора, давшего заключение о выселении ответчиков, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что первоначально с ответчиком ФИО2 договор коммерческого найма жилого помещения № 15 был заключен 08.04.2003 до 31.03.2008, и 01.04.2008 до 31.03. 2013 (л.д.73-75, постановления на л.д. 91-92). Затем 11.04.2013 стороны заключили договор коммерческого найма жилого помещения №22-2013, по которому истец (наймодатель) сдает, а ответчик (наниматель) принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности г.о. Пущино, расположенное по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «В», 

<

адрес>, для использования в целях временного возмездного проживания с регистрацией по месту жительства на срок действия договора. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается на три года, с 01.04.2013 по 31.03.2016. Годовая ставка платы за коммерческий найм определена на основании п. 4.1 договора в размере 565 рублей 27 копеек. Плата за коммерческий найм вносится ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем на счет местного бюджета. Если наниматель не возвратил жилое помещение, либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за все время просрочки (п. 3.2.4.) (копия договора на л.д. 13-18, 8). 

Из выписки из домовой книги от 12.09.2019 следует, что в спорной квартире ответчики зарегистрированы с 18.04.2013. (л.д.28). 17.09.2018 истец направил ответчику требование №02-01-27/2457 об освобождении занимаемого жилого помещение и предоставлении копий квитанций об оплате за пользование жилым помещением, установив срок 30 дней (л.д.9). Требование, полученное 24.09.2018, до настоящего времени не выполнено, ответчики продолжают проживать в квартире.

Оплата за коммерческий найм по спорной квартире от ответчика не поступала с конца 2016 года. Согласно расчету истца плата в год составляет 6 783 рублей 24 копейки (565,27 р.х12 месяцев). По состоянию на 30.09.2019 сумма задолженности за период с 01.01.2016 по 30.09.2019 составила 25 437 рублей 15 копеек (л.д.30), и с учетом предоставленных квитанций за 2016 год на сумму 5 357 рублей 43 копейки (л.д.42-53), задолженность составляет 20 079 рублей 72 копейки. 

Согласно сведениям архивного сектора администрации г.о. Пущино спорное жилое помещение было предоставлено бывшему супругу ФИО2 - ФИО5 на основании постановления главы администрации № 170 от 18.04.1994 года об открытии лицевого счета на жилую площадь по адресу: г. Пущино, м-н «В», 

<

адрес>, на состав семьи 3 человека. В постановлении указано, что освобождение занимаемой жилой площади, временно заселенной жильцами, должно быть произведено по первому требованию администрации города (л.д.87-89, свидетельства о регистрации и расторжении брака на л.д.77,78). Данных о предоставлении ответчикам спорной жилой площади в 1992-1996 не имеется (л.д.69). Ответчик ФИО2 14.02.2008 обращалась к главе города с заявлением о продлении договора коммерческого найма спорного жилого помещения с регистрацией по месту временного проживания (л.д.93).

Согласно справке истца ФИО2 в составе семьи с дочерью принята на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, 06.05.2003. По состоянию на 01.10.2019 номер очереди ФИО2 – 283 (л.д.94).

Спорная квартира находится в муниципальной собственности, специального статуса не имеет (л.д.29, 38). 

В соответствии с решением Совета депутатов города Пущино от 26.01.2017 №328/51 утратило силу решение от 26.07.2008 №325/55 «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда г.о. Пущино по договорам коммерческого найма и аренды» (л.д.19-27). Согласно постановлению администрации города Пущино № 498-п от 15.10.2013 дом № м-на «В» г. Пущино, признан аварийным (л.д.39).

Из материалов приобщенного гражданского дела №2-25-03 по иску ФИО6 к ФИО2 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением следует, что ответчики с 31.03.1994 были зарегистрированы в квартире, принадлежащей на праве собственности родителям супруга ФИО2, по адресу г. Пущино, м-н «В», 

<

адрес>. Решением Пущинского городского суда от 01.04.2003 ФИО2 была признана не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Пущино, м-н «В», 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу 12.04.2003 ( л.д.56-58, гражданское дело 2-25-03). 

Исходя из статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статьям 678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии ст. 19 ЖК РФ к муниципальному жилищному фонду относится жилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Удовлетворяя требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Пущино, м-н «В», 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, суд исходит из того, что договор коммерческого найма заключался на срок три года с 01.04.2013 по 31.03.2016. Для продления или заключения договора на условиях коммерческого найма в настоящее время оснований не имеется. Квартира изначально предоставлялась семье Г-вых во временное пользование и при условии освобождения ее по первому требованию администрации. Ответчики обязаны освободить предоставленное во временное пользование жилое помещение. В досудебном порядке ответчики требование о выселении не исполнили и подлежат выселению в судебном порядке. 

Удовлетворяя требование о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору коммерческого найма в размере 20 079 рублей 72 копеек, суд исходит из того, что договор коммерческого найма заключен с ответчиком ФИО2, которая, продолжая проживать в квартире, в установленные договором сроки, не производила оплату за коммерческий найм жилого помещения, нарушив сроки и порядок оплаты, предусмотренные договором. Расчет задолженности проверен и принимается судом. 

Довод ответчика ФИО2 о том, что она не платила за коммерческий найм, поскольку ей не предоставляли квитанции, новый договор не заключали, не является основанием для освобождения ответчика от уплаты за коммерческий найм, поскольку ответчик после истечения срока договора продолжал пользоваться жилым помещением, и обязан за него оплачивать до момента передачи жилого помещения истцу. 

Доводы ответчиков о том, что им, кроме этой квартиры, негде жить, и за них должны отвечать местные власти, также не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку оснований для предоставления спорной квартиры на условиях социального найма не имеется. Регистрация в квартире, предоставленной на основании договора коммерческого найма, носила временный характер на срок действия договора, и не являлась регистрацией по месту жительства. Ответчик ФИО2, признана нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма в порядке очередности, и выселение ее с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма нарушит права других лиц, признанных ранее ответчиков нуждающимися в получении жилого помещения. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой был освобожден истец, подлежит взысканию с ответчиков: с ФИО2 в размере 952 рублей (150 р. + 802 р. (800р. +3 % от 79 р.72 к. )), с ФИО3 в размере 150 рублей (? от 300р. за требование о выселении).

Руководствуясь ст. 671, 678, 682 ГК РФ, ст.10,19,35 ЖК РФ, и в соответствии со ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, микрорайон «В», 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г.о. Пущино задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения квартиры 

<

адрес> м-на «В» г. Пущино по состоянию на 30 сентября 2019 года в размере 20 079 рублей 72 копеек.

Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа Пущино госпошлину в размере 952 рублей.

Взыскать с ФИО3 в бюджет городского округа Пущино госпошлину в размере 150 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Мособлсуд через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья подпись С.И. Степанова

Мотивированное решение

составлено 17.12.2019

Судья подпись С.И. Степанова 

...