Дело № 2-1455/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Венедиктовой Е.Н.,

при секретаре Ульевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Малиновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на квартиру в порядке наследования; встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании отказавшимся от наследства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, к администрации Малиновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Голдымским лесничеством и ФИО3 заключенным и признании права собственности на помещение № 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее брат - ФИО3. После его смерти осталось имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Голдымским лесничеством и ФИО3 При жизни ФИО3 должным образом не оформил спорное имущество, что явилось препятствием для оформления наследственных прав во внесудебном порядке.Кроме нее наследником является ее брат ФИО2, который отказался от наследственного имущества.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2; в качестве третьих лиц - ТОГУ «Горельский лесхоз», Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях, Управление лесами Тамбовской области.

ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1, в котором просит признать его отказавшимся от наследства, поскольку никаких действий по фактическому принятию наследства он не совершал, а только был зарегистрирован по одному адресу вместе с умершим: 

<

адрес>.

Истица (ответчица по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Её представитель ФИО4 (по доверенности) исковые требования поддержала, не возражала против встречного иска, пояснив, что истица ФИО1 после смерти ФИО3 в течение шести месяцев стала пользоваться спорным жилым помещением, содержать его.

Ответчик администрация Малиновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании не возражал против исковых требований ФИО1, поддержал объеяснения ей представителя ФИО4 в судебном заседании, а также свои исковые требования.

В последнее в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ТОГАУ «Горельский лесхоз» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представив заявление об отсутствии спорного помещения на балансе учреждения и рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Третье лицо Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя и на усмотрение суда, указав, что спорное помещение на числится на балансе учреждения.

Третье лицо Управление лесами Тамбовской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Заслушав представителя истицы ФИО1 ФИО4 (по доверенности), исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.239 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

В силу абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Из материалов дела следует, что ФИО3 принадлежит на праве собственности помещение № 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Данное обстоятельство подтверждается:

выпиской из похозяйственной книги Малиновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, согласно которой помещение № (

<

адрес>), расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, значится на праве в собственности за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45);

копией дубликата договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома, заключенного между Голдымским лесничество в лице ФИО5, действующего по доверенности, и ФИО3 (л.д.34).

Суд учитывает, что вышеуказанный договор купли-продажи квартиры совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета, поэтому по смыслу вышеприведенных требований ч.2 ст.239 ГК РСФСР является законным. Кроме того, данный договор был заключен и сторонами исполнен, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги учета Малиновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, согласно которой за ФИО3 на основании данного договора купли-продажи значится указанное помещение.

Данное обстоятельство никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалось.

Постановлением администрации Малиновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению наследников ФИО3 жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, был присвоен №. 

Суд учитывает, что согласно техническому плану помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; его площадь составляет 

<

данные изъяты>.м. (технический план помещения, составленный кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, у ФИО3 в соответствии с требованиями ч.2 ст.239 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, возникло право собственности на жилой дом; а в соответствии с вышеприведенными ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основание для регистрации данного права.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ администрацией Малиновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области составлена запись акта о смерти № (свидетельство о смерти-л.д.31).

Согласно абзацу 2 части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч.2 ст.1153 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1).

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ч.2).

В абз.абз.1,2,4 п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу (абз.1).

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами (абз.2). 

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы (абз.4).

Из сообщения президента Тамбовской областной нотариальной палаты № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Вместе с тем судом установлено, что после смерти ФИО3 наследство фактически приняла его сестра - истица ФИО1, что подтверждается объяснениями в судебном заседании представителя истца ФИО1 ФИО4 и не оспаривалось ответчиком ФИО2 

При этом ответчик ФИО2, который был зарегистрирован с умершим по одному адресу, обратился с заявлением о признании его отказавшимся от наследства.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества (ч.1).

Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными (ч.2).

В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст.1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:

от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;

от обязательной доли в наследстве (статья 1149);

если наследнику подназначен наследник (статья 1121) (ч.1).

Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.

Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием (ч.2).

Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям (ч.3).

Учитывая то, что ФИО2 просит признать его отказавшимся от наследства, указывая на отсутствие с его стороны действий по фактическому принятию наследства и никаких возражений со стороны лиц, участвующих в деле, не представлено, суд считает, что они подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд считает, что наследство после его смерти в соответствии с требованиями ч.1 ст.1143 ГК РФ при отсутствии наследников первой очереди приняла сестра умершего - истица ФИО1, которая после его смерти, как было указано выше, пользовалась спорным помещением, содержала его.

Следовательно, приняв наследство после смерти ФИО3 в части, в соответствии с вышеуказанными требованиями ч.2 ст.1152 ГК РФ ФИО1 приняла его полностью, в том числе и в виде спорного помещения.

Суд учитывает, что со стороны кого-либо из лиц, участвующих в деле, возражений против исковых требований не поступило.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Малиновского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о признании отказавшимся от наследства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.м. (технический план помещения, составленный кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ).

Признать ФИО2 отказавшимся от наследства после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГг. 

Решение может быть обжаловано ответчиками в Тамбовский районный суд в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения, а также сторонами в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление будет подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 августа 2017 года.

Председательствующий - Венедиктова Е.Н.