Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В. 

при секретаре Бондаренко Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании неустойки компенсации морального вреда, штрафа 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании неустойки компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указав, что 00.00.0000 между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ФИО1 принял участие в долевом строительстве многоквартирного дома пропорционально стоимости квартиры с условным №, на площадке №, проектной площадью ..... расположенной ................, а ответчик в соответствии п. 5.1. договора обязался передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее 00.00.0000 

Окончательная стоимость квартиры, с учетом заключенного сторонами дополнительного соглашения от 00.00.0000 , а также в связи с уменьшением ее площади, составила ... 

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя по договору денежные обязательства. При этом ответчик допустил просрочку сроков передачи объекта долевого строительства истцу, передав ее в одностороннем порядке лишь 00.00.0000 

Претензия истца об оплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства оставлена ответчиком без удовлетворения. 

При этом указал, что объект долевого строительства имел многочисленные строительные недостатки, в связи с чем, были составлены дефектные акты.

Просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере ...., компенсацию морального вреда в сумме ...., а также штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО2) исковые требования поддержал. Против снижения неустойки и штрафа возражал, пояснив, что законных оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется. 

Представитель ответчика ПАО «Группа Компаний ПИК» (по доверенности ФИО3) в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что истец в нарушение требований закона уклонялся от приемки объекта долевого строительства, при этом в квартире отсутствовали существенные строительные недостатки. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки и штрафа, считая их явно несоразмерными нарушенному обязательству. 

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 между ПАО «Группа Компаний ПИК» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ФИО1 принял участие в долевом строительстве многоквартирного дома пропорционально стоимости квартиры с условным №, на площадке №, проектной площадью ...., расположенной на ................, а ответчик в соответствии п. 5.1. договора обязался передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее 00.00.0000 В соответствии с условиями договора объект долевого строительства должен был быть передан с внутренней отделкой. Перечень отделочных работ, выполняемых в квартире, установлен приложением № к договору (л.д. 7-18). 

Окончательная стоимость объекта долевого строительства, с учетом заключенного сторонами дополнительного соглашения от 00.00.0000 , а также в связи с уменьшением ее площади, составила .... (л.д. 19-20). 

ФИО1 надлежащим образом исполнил денежные обязательства в размере и сроки, установленные договором (л.д. 21-27). 

Жилой дом, расположенный по адресу: ................ введен в эксплуатацию 00.00.0000 (л.д. 58-65). 

После окончания строительства квартире присвоен адрес: ................ 

00.00.0000 ответчиком в адрес истца направлено уведомление о завершении строительства и необходимости приемки квартиры, которое получено истцом 00.00.0000 (л.д. 81-85). 

00.00.0000 истец произвел осмотрквартиры. Согласно акта осмотра квартиры, подписанного сторонам 00.00.0000 , в квартире установлены строительные недостатки (л.д. 28-30). 

00.00.0000 ответчику вручено заявление истца, содержащее требование об устранении недостатков, указанных в акте осмотра от 00.00.0000 (л.д. 31) 

00.00.0000 ответчику вручена претензия истца, в которой указано, что строительные недостатки в полном объеме застройщиком не устранены (л.д. 32-35).

00.00.0000 ПАО «Группа Компаний ПИК» составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства (л.д. 37-38). 

00.00.0000 истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате неустойки за просрочку сроков передачи объекта долевого строительства (л.д. 39-41), которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 00.00.0000 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.2 ст.6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно ч.1 ст. 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Часть 4 указанной статьи предусматривает, что Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 25 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 00.00.0000 , при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства истцу в период с 00.00.0000 (дня нарушения срока передачи объекта долевого строительства) по 00.00.0000 (дня составления одностороннего передаточного акта), в связи с чем, исковые требования о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 основаны на законе. 

Размер неустойки за указанный период времени составляет ... и подлежит расчету в следующем порядке: ...

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Суд считает, что заявленная истцом неустойка в размере ... явно несоразмерна характеру нарушенного обязательства и неустойка подлежит уменьшению до суммы ... 

При определении размера неустойки суд принимает во внимание срок просрочки исполнения обязательства, степень неблагоприятных последствий, наступивших для истца, а также учитывает, что взыскание неустойки в заявленном размере может причинить ответчику ущерб, который приведет к неисполнению обязательств в отношении других участников долевого строительства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», и с учетом фактических обстоятельств по делу, исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ..

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере ... от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно в размере ... 

Оснований для снижения штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку размер штрафа отвечает принципу соразмерности. При этом снижение судом размера неустойки не является законным основанием для снижения штрафа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования г. Лобня Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере .... 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПАО «Группа Компаний «ПИК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «Группа Компаний «ПИК» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере ...., компенсацию морального вреда в сумме ...., а также штраф в сумме ... 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать. 

Взыскать с ПАО «Группа Компаний «ПИК» в бюджет муниципального образования г. Лобня Московской области государственную пошлину в размере ... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2019 г. 

Судья Т.В. Кузнецова