Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 мая 2019 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Затонское» к ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах ФИО4, о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи в размере 1 806 023 рубля 88 копеек, пени в размере 319 730 рублей 40 копеек.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи №-КР-7, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, бульвар Космонавтов, 

<

адрес>.

Стоимость квартиры определена сторонами в размере 117 628 условных единиц.

Предварительным договором установлено, что ответчики обязуются производить предоплату общей стоимости квартиры по графику оплаты, зафиксированному в приложении № к договору. При этом, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по предоплате ответчики выплачивают истцу пени в размере 0,02 % от общей стоимость квартиры за каждый день просрочки, но не более 5% от общей стоимости квартиры.

Истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчики прекратили исполнять обязательства по предоплате стоимости квартиры, в связи с чем образовалась задолженность в размере 50 167,33 условных единиц, что составляет 1 806 023 рубля 88 копеек. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по договору истец начислил пени в размере 319 730 рублей 40 копеек.

На основании изложенного, истец обратился в суд.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, просил снизить размер пени в связи с трудным материальным положением и наличием на иждивении троих несовершеннолетних детей.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования частично.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен предварительный договор купли-продажи №-КР-7, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, бульвар Космонавтов, 

<

адрес>.

Стоимость квартиры определена сторонами в размере 117 628 условных единиц.

Предварительным договором установлено, что ответчики обязуются производить предоплату общей стоимости квартиры по графику оплаты, зафиксированному в приложении № к договору. При этом, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по предоплате ответчики выплачивают истцу пени в размере 0,02 % от общей стоимость квартиры за каждый день просрочки, но не более 5% от общей стоимости квартиры.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчики прекратили исполнять обязательства по предоплате стоимости квартиры, в связи с чем образовалась задолженность в размере 50 167,33 условных единиц, что составляет 1 806 023 рубля 88 копеек.

Учитывая, что ответчиками данная сумма задолженности не оспорена, суд считает возможным взыскать солидарно задолженность в размере 1 806 023 рубля 88 копеек.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности, предусмотренной п. 3.1.1 договора, ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,02 % от общей стоимости квартиры за каждый день просрочки, но не более 5% от общей стоимости квартиры.

Учитывая, что ответчиками ненадлежащим образом исполнялись условия договора в части оплаты стоимости квартиры, истцом начислены пени в размере 319 730 рублей 40 копеек.

Суд считает возможным снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ до 20 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 17 330 рублей, что пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложено, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Затонское» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Затонское» задолженность по предварительному договору купли-продажи квартиры в размере 1 806 023 рубля 88 копеек, пени за просрочку платежа в размере 20 000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 17 330 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья И.В. Белова