№ 2- 139/2025

62RS0023-01-2024-001143-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сасово Рязанской области 30 января 2025 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Федосовой Н.А., 

при секретаре Двойцовой А.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Сасовском районом суде Рязанской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Сасовский районный суд Рязанской области с иском к ФИО3, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу. 

В обоснование требований указывает, что ему принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Данная квартира приобретена им на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ в приобретенной им квартире зарегистрирован ответчик ФИО3, который по месту регистрации не проживает. В спорном жилом помещении каких-либо вещей (одежды, предметов домашней обстановки и обихода), принадлежащих ответчику не имеется, расходы по содержанию жилого помещения ответчик не несет.

Ответчик не является членом его семьи. Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом помещении нарушает его права пользования жилым помещением.

Истец ФИО1, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщены.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Свидетель №1 Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В указанной квартире зарегистрированы: ФИО2 (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ, а также ответчик по делу ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. Фактически ФИО3, в указанной квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется. Истец препятствий в пользовании квартирой ответчику не чинил, поскольку, лично ответчика никогда не видел. Свои обязанности по оплате коммунальных платежей по адресу: 

<

адрес> ответчик не исполняет, коммунальные платежи полностью оплачиваются ФИО1 Соглашений по пользованию жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Членом семьи ФИО1 ФИО3 не является.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4, подтвердила, что ФИО1 приобрел по договору купли-продажи квартиру по адресу: 

<

адрес>, в которой проживает его дочь ФИО2 На момент приобретения в квартире никто не проживал, квартира была свободна от чужих вещей. Впоследствии выяснилось, что в квартире зарегистрирован ответчик. Указанного лица она никогда не видела. 

Суд находит данные показания относимыми и допустимыми доказательствами по делу, поскольку они согласуются также с письменными доказательствами по делу, а именно копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; копией адресной справки ОВМ МО МВД России «Сасовский» № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой МО МВД России «Сасовский» от ДД.ММ.ГГГГ.

Правовых оснований, позволяющих сохранить за ответчиком ФИО3 право пользования спорным жилым помещением, суд не находит.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит, что ответчик ФИО3 подлежит признанию утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами.

Возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по снятию граждан с регистрационного учета законом не предусмотрено, а решение суда будет являться основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 ча, паспорт № выдан МО УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3 ча с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2025.

Судья Н.А. Федосова