Дело № 2-347/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 г. г.Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.А.

при секретаре Поздняковой О.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Жердевка о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд, указав, что является собственником 

<

адрес> на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от 29.10.1992 г. Согласно данному договору, площадь квартиры составляет 62,02 кв.м. В 2006 г. без получения необходимых разрешений и согласований, то есть самовольно, она пристроила к названной квартире жилую пристройку, в результате чего изменились характеристики квартиры и увеличилась общая площадь, которая в настоящее время составляет 71,0 кв.м. При обращении в администрацию г.Жердевки в выдаче разрешения на строительство пристройки либо на ввод квартиры с самовольной пристройкой в эксплуатацию ей было отказано.

Поскольку возведённая самовольная пристройка не нарушает состояния несущих конструкций дома, и техническое состояние строительных конструкций пристройки обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения, истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 71,0 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 заявленное требование поддержала и просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, уточнив, что, согласно техническому паспорту от 21.06.2017 г., общая площадь квартиры составляет 68,0 кв.м.

Ответчик - администрация г.Жердевки - о времени и месте судебного заседания извещен (л.д.50), просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, полагая возможным удовлетворение иска в случае соответствия самовольной постройки условиям, предусмотренным п.3 ст.222 ГК РФ, в том числе требованиям безопасности (л.д.27).

Привлечённые судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ФИО2 и ФИО3 просят рассматривать дело в своё отсутствие, против удовлетворения иска не возражают (л.д.45, 51).

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии по решению суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст.222 ГК РФ (в редакции от 30.06.2006 г.), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил… Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом…за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка… Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

По смыслу п.26 названного постановления, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственными признаками самовольной постройки – возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и (или) в отсутствие акта ввода в эксплуатацию. При этом необходимо установить отсутствие нарушения при сохранении самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что истцу ФИО1 на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от 29.10.1992 г. передана в собственность квартира общей площадью 62,02 кв.м, в том числе жилой площадью 42,52 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д.6, 31).

Согласно техническому паспорту от 10.06.2008 г., общая площадь указанной квартиры составляет 71,00 кв.м, жилая – 42,50 кв.м, сведений о наличии самовольных пристроек, перепланировок не указано (л.д.7-9).

Согласно выписке из ЕГРН, квартира поставлена на кадастровый учёт 30.06.2012 г. также с площадью 71,0 кв.м, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.10-11, 33-34).

По данным филиала ГУПТИ Тамбовской области по г.Жердевке и Жердевскому району, спорная квартира зарегистрирована за ФИО1 на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от 29.10.1992 г. (л.д.30).

Согласно техническому паспорту от 21.06.2017 г., общая площадь квартиры в настоящее время составляет 68,00 кв.м, жилая - 40,20 кв.м (л.д.53-56).

При этом указано о наличии перепланировки и самовольной пристройки (л.д.57).

При сопоставлении технических паспортов от 10.06.2008 г. и 21.06.2017 г., а также плана квартиры по выписке из ЕГРН усматривается, что состав и расположение внутренних помещений спорной квартиры не изменились, однако в ходе последней инвентаризации уточнены их размеры, вследствие чего произошло уточнение также общей и жилой площади жилого помещения.

При обращении истца в администрацию г.Жердевка по вопросу получения разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод квартиры с самовольной пристройкой в эксплуатацию был получен отказ ввиду отсутствия необходимых документов (л.д.13, 14).

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> сформирован (л.д.40, 41) и в силу п.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» подлежит передаче собственникам помещений в многоквартирном доме в общую долевую собственность.

Со стороны ответчика сведений о нарушении истцом правил землепользования и застройки не представлено, требований о сносе самовольной пристройки, о приведении квартиры в прежнее состояние, иных претензий, связанных с самовольной перепланировкой и пристройкой не заявлено. 

Третьи лица претензий относительно самовольной постройки также не заявили. 

С учётом того, что спорная квартира поставлена на кадастровый учёт в существующем в настоящее время виде и используется истцом для проживания в течение длительного времени при отсутствии претензий со стороны ответчика и третьих лиц, суд полагает, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии и с возведённой пристройкой не приведёт к нарушению прав и охраняемых законом интересов иных лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, единственными признаками самовольной постройки в настоящем случае являются отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимала необходимые меры, в связи с чем суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 68,00 кв.м, жилой площадью 40,20 кв.м, с холодной пристройкой площадью 3,10 кв.м, кадастровый №, инвентарный №, номер в реестре жилищного фонда №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Копию решения направить в межмуниципальный отдел по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 июля 2017 г.

Председательствующий: И.А.Лебедева