К делу № 2-2750/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «21» августа 2017 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Корныльева В.В., 

при секретаре Саркисян С.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении юридического факта владения и пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования земельным участком. 

Свои требования мотивирует тем, что он приобрёл по договору купли-продажи от 17.05.2011 года нежилые здания по адресу: 

<

адрес>. Он в 2012 году провел межевание всего земельного участка под зданиями, поставил его на государственный кадастровый учёт, оплатил стоимость всех межевых работ, упорядочил адрес. После проведения межевых работ уточнились границы его земельного участка под зданиями, с кадастровым номером №, площадью 8 980 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Он обращался в департамент имущественных отношений по 

<

адрес> с просьбой дать ему ответ о возможности оформления его права собственности на вышеуказанный земельный участок под зданиями. Ему был дан ответ от 11.02.2016 года, которым рекомендовано обратиться в администрацию Крымского городского поселения Крымского района. Он обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако ему было рекомендовано обратиться в департамент имущественных отношений Краснодарского края. Все его обращения ни к чему не привели. Считает, что он обладает правом собственности на указанный земельный участок, поскольку при переходе права собственности на здания вместе с этими объектами ему перешло и право собственности на земельный участок, которое имелось у прежнего владельца строения, и у первичного собственника зданий. Однако, на сегодняшний день, он не может зарегистрировать право собственности на земельный участок. На основании изложенного, просит суд установить юридический факт владения и пользования на праве собственности им земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 8 980 кв.м., по адресу: 

<

...>, отразить в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании заявитель ФИО1 поддержал доводы заявления, просил суд его удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица – администрации Крымского городского поселения Крымского района в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. О причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Крымском районе в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. О причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Выслушав заявителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление в силу п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ подлежит удовлетворению, так как установление настоящего факта имеет для заявителя юридическое значение. 

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрёл на основании договора купли-продажи от 17.05.2011 года нежилые здания, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что заявитель в 2012 году провел межевание всего земельного участка под зданиями, поставил его на государственный кадастровый учёт, оплатил стоимость всех межевых работ, упорядочил адрес. После проведения межевых работ уточнились границы его земельного участка под зданиями, с кадастровым номером №, площадью 8 980 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 обращался в департамент имущественных отношений по Краснодарскому краю с просьбой дать ему ответ о возможности оформления его права собственности на вышеуказанный земельный участок под зданиями. Письмом от 11.02.2016 года заявителю было рекомендовано обратиться в администрацию Крымского городского поселения Крымского района. После этого, заявитель обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако ему было рекомендовано обратиться в департамент имущественных отношений Краснодарского края. Исходя из изложенного, все его обращения ни к чему не привели.

Между тем, в соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости. 

В соответствии со статьей 273 ГК РФ установлено, что при переходе прав собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. 

В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. 

В силу ч. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности за исключением определенных случаев, установленных данной нормой.

В контексте ст. 552 Гражданского кодекса РФ, вступившей в силу с 01.03.1996 года, при переходе права на строение право на земельный участок переходит на основании закона, а не документа. 

С 28.04.2001 года, после вступления в силу ст. ст. 271, 273 ГК РФ, к лицу, приобретшему здание, объём вещных прав на землю переходит как к новому собственнику строения. Согласно ст. 271 ГК РФ переходит право на часть земельного участка, необходимого для использования и функционального назначения земельного участка. Согласно ст. 273 ГК РФ право переходит на весь земельный участок по условиям договора сторон. 

Норма ст. 35 ЗК РФ подтверждает положения ст. 552 и 271 ГК РФ, т.к. говорит об использовании земли в тех же объёмах и на тех же условиях, что и у бывшего собственника. Под условием использования надо понимать цель использования земельного участка, т.е. всего земельного участка как объекта, выделенного под индивидуальное жилищное строительство. 

В статье 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов, на которых основывается земельное законодательство Российской Федерации, объявлено «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов», согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Пункт 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ императивно установил, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что при переходе права собственности на здания вместе с этими объектами ФИО1 перешло и право собственности на земельный участок, которое имелось у прежнего владельца строения, и у первичного собственника зданий. 

В соответствии с ответом на вопрос № 2 в обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за III квартал 2006 года, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006 года следует, что суд вправе устанавливать юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности.

Установление юридического факта владения недвижимым имуществом на праве собственности имеет для заявителя юридическое значение, поскольку необходимо ему для осуществления государственной регистрации права на земельный участок. Получить в ином порядке, кроме как судебном, надлежащие документы, удостоверяющий настоящий факт, заявитель не имеет возможности. 

Спор о праве на недвижимое имущество отсутствует.

На основании изложенного, и руководствуясь п. 6 ч. 2 ст. 264, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 об установлении юридического факта владения и пользования земельным участком – удовлетворить. 

Установить юридический факт владения и пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 8 980 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись.