Дело № 2-545/2025

16RS0045-01-2024-005757-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2025 года гор. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Ч.Р. Сабитовой,

с участием прокурора И.А. Багавиева, 

при секретаре судебного заседания О.В. Кузьминой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З. к В. о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

З. обратилась в суд с иском к В. о признании утратившим право пользования, в обоснование требований указав, на основании договора дарения она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. В данном жилом помещении проживает и состоит на регистрационном учете ответчик В., что нарушает права истца как собственника квартиры. Ответчик длительное время не оплачивает коммунальные услуги, ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляя алкоголем, своими действиями приводит жилое помещение в ненадлежащее состояние. 

Впоследствии требования были изменены, истец просит выселить В. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>; снять В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

данные изъяты>

Истец, ее представитель в судебном заседании требования поддержали. Дополнительно истец З. пояснила, что квартира ей подарена бабушкой (третьим лицом) М., сыном которой является ответчик. Ввиду агрессивного поведения ответчика бабушка вынуждена была съехать из спорной квартиры на попечение другого сына. В настоящее время истец желает вселиться в жилое помещение с детьми, а проживание ответчика нарушает ее права, во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным. Готова предоставить ответчику срок в три месяца для поиска нового места проживания. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица М., АО "БТИ РТ", УВМ МВД по РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Установлено, что истец З. на основании договора дарения от 28.05.2014г., заключенного с М., является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В спорном жилом помещении проживает и состоит на регистрационном учете ответчик В., что и не оспаривалось им в судебном заседании.

Требования истца мотивированы тем, что ответчик не является членом семьи истца, длительное время не оплачивает коммунальные услуги, ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляя алкоголем, своими действиями приводит жилое помещение в ненадлежащее состояние. Проживание ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника.

Возражая относительно позиции истца, ответчик утверждает, что у него возникло бессрочное право пользования недвижимым объектом, поскольку он отказался от участия в приватизации спорной квартиры в пользу матери М.

Между тем, приведенные доводы ответчика не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергаются имеющими в деле доказательствами. 

Так, из материалов реестрового дела, предоставленного по запросу суда, усматривается, что вступившим в законную силу заочным решением Авиастроительного районного суда г. Казани от 08.07.2010г. по делу №2-572/2010 произведен раздел домовладения 

<

данные изъяты> в натуре между сособственниками М. и И., Л., А., Ю., Е., Р., П.

На основании вышеуказанного судебного акта М. и зарегистрировала право собственности на квартиру площадью 48,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

По сведениям Управления жилищной политики ИКМО г.Казани от 20.05.2025 г. следует, что ответчик В. участвовал в приватизации жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно базе данных «Приватизация жилья» между В. и уполномоченным органом оформлен договор о передаче данного жилого помещения в собственность граждан от 01.04.1994 г.

Факт приватизации жилого помещения по 

<

адрес>, самим ответчиком не отрицается. Из его пояснений следует, что принадлежащее ему недвижимое имущество было реализовано, и ввиду отсутствия места проживания он переехал к матери (третьему лицу) М. по адресу: 

<

адрес>

Изложенное свидетельствует, что ответчик реализовал свое право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации на иную квартиру, которой он распорядился по своему усмотрению, заключив договор купли-продажи квартиры. В этой связи, оснований для признания за ответчиком права пользования спорным недвижимым объектом суд не находит. 

Как следует из пояснений стороны истца, собственник квартиры - истец З. не признает ответчика В. членом семьи. Между сторонами сложились неприязненные отношения. В связи с чем, соответствующее соглашение между истцом и В., предусматривающее право на занятие последнего принадлежащего истцу жилого помещения, отсутствует.

Учитывая создание В. препятствий истцу в осуществлении прав собственника, суд находит обоснованными и правомерными требования истца о выселении В. из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

Судом учитывается мнение истца, выразившего согласие на предоставление трех месяцев для поиска ответчику нового места жительства, баланс интересов сторон, и полагает возможным установить срок для исполнения три месяца с момента вступления решения в законную силу. 

Из содержания правовых актов, регулирующих вопросы постановки граждан на регистрационный учет по месту жительства и по месту временного пребывания и снятия с такого учета (Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»), следует, что снятие с регистрационного учета производится, по общему правилу, на основании личного заявления гражданина. Без непосредственного участия гражданина снятие с регистрационного учета может быть произведено, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу приведённых положений принятие судом решения о выселения В. из занимаемого жилого помещения служит основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по месту жительства, следовательно, требования истца о снятии с регистрационного учета подлежат отклонению. 

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования З. удовлетворить частично.

Выселить В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальных требований отказать. 

Данное решение для Управления по вопросам миграции Министерства внутренних дел по Республике Татарстан является основанием для снятия В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Сабитова Ч.Р.

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2025 года. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>