Дело № 2- 2373/2021

73RS0002-01-2021-005968-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ульяновск 05 июля 2021 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Колбиновой Н.А., 

при секретаре Кузьминой А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «УК Согласие» о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, принятых протоколом от 21.10.2020 года, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК Согласие» о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, принятых протоколом от 21.10.2020 года. Исковые требования мотивированы тем, что 21.10.2020 года был изготовлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в г.Ульяновске, проводимого в форме очно-заочного голосования. Была сформирована следующая повестка дня: избрание председателя, секретаря собрания, утверждение состава счетной комиссии; о текущем ремонте общего имущества МКД-ремонт л/клеток, согласно сметы № Окт-49 лк (предварительная); о текущем ремонте общего имущества МКД - замена оконных блоков на блоки ПВХ, согласно сметы № Окт-49 окна (предварительная); об определении порядка и места хранения технической и иной документации МКД, протоколов общих собраний (счетной комиссии) и решений собственников, об информировании собственников по общим собраниям. Очное собрание, проводимое ответчиком, не состоялось в связи с отсутствием кворума, данный факт подтверждается протоколом. После проведения общего собрания в заочной форме не вывешивались итоги голосования, об итогах. Об итогах голосования сообщили спустя 3 месяца старшая по дому. Данный протокол истцам был предоставлен только по письменному заявлению у управляющей компании. На данном собрании решили провести текущий ремонт и замену оконных блоков. С данными пунктами собственники не согласны, поскольку проведя опрос истцы установили, что на собрании приняли участие менее 50 % собственников, так как большинство подписей подделаны. Факт подделки подписей будет доказан путем допроса свидетелей в суде. Истцы просят суд признать недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

г.Ульяновске, проводимого в форме очно-заочного голосования, принятых протоколом от 21.10.2020 года.

Суд привлек в качестве третьих лиц: Министерство энергетики, жилищно- коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области, администрацию города Ульяновска, Агентство государственного строительного и жилищного надзора по Ульяновской области.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании истица ФИО2 не присутствовала, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Ранее в судебном заседании суду привела доводы, аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Согласие» - ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования не признала в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях, дополнительных письменных пояснениях на исковое заявление. Дополнительно суду пояснила, что 05.10.2020 года в 17 час. 30 мин. во дворе 

<

адрес> в г.Ульяновске должно было состояться общее собрание в очной форме голосования. Поскольку очная часть не состоялась, кворума не было, в связи с чем, было принято решение о проведении общего собрания собственников помещений МКД в заочной форме голосования, о чем собственники помещений многоквартирного дома также были уведомлены путем размещения информации на информационных досках в подъездах МКД. Представитель ООО УК «Согласие» и инициативная группа раздавали бюллетени (решения) для голосования по квартирам. В каждую квартиру раздавались бюллетени для голосования по количеству собственников помещений МКД. Оформленные в письменной форме решения собственников возвращались собственниками по адресу, которое было указано в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в доме. Всего поступило 63 решения собственников помещений, 2 561,69 кв.м., что составляет - 52,70% кв.м. голосов от общего числа собственников помещений. По результатам подсчета голосов был составлен протокол счетной комиссии. Согласно протоколу внеочередного общего собрания кворум имеется. О результатах общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме было размещено сообщение в общедоступном месте на дверях подъездов дома и информационных досках. Поэтому полагает, что доводы истцов о том, что они узнали о протоколе общего собрания спустя 3 месяца, не подтверждается материалами дела. Считает несостоятельными доводы истцов, что большинство подписей подделаны в бюллетенях голосования, поскольку данные доводы не нашли свое подтверждение. 

В судебном заседании представители третьих лиц: администрации города Ульяновска, Министерства энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области, не присутствовали, о месте и времени рассмотрения дела, извещались.

В судебном заседании представитель третьего лица Агентства государственного строительного и жилищного надзора по Ульяновской области не присутствовал, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, суд находит возможным, рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснена норма, содержащаяся в статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

В соответствии с ч.1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме, для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников 

собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Судом установлено, что многоквартирный жилой 

<

адрес> в г.Ульяновске находится в управлении ООО «УК Согласие», что подтверждается договором на управление многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; истица ФИО2 является сособственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Судом установлено, что по инициативе ООО «УК Согласие» было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД № по ул. 

<

адрес> в г.Ульяновске в форме очно-заочного голосования. 

Согласно протоколу б/н от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> проведено в форме очно-заочного голосования в период с 05.10.2020 года по 19.10.2020 года включительно.

Из указанного протокола усматривается, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 4 861,10 кв.м., владеющих площадью помещений, находящихся в собственности физических лиц - 4 265,73 кв.м., муниципальной собственностью - 595, 37 кв.м. 

Во внеочередном общем собрании приняли участие – 63 собственника помещений, владеющих 2 561,69 кв.м., что составляет 52,70 % голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Поступило 63 заполненных решения, недействительными решений не признано.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что 05.10.2020 года в 17 час. 30 мин. во дворе 

<

адрес> в 

<

адрес> должно было состояться общее собрание в очной форме голосования. Поскольку очная часть не состоялась, кворума не было, в связи с чем, было принято решение о проведении общего собрания собственников помещений МКД в заочной форме голосования, о чем собственники помещений многоквартирного дома также были уведомлены путем размещения информации на информационных досках в подъездах МКД. Представитель ООО УК «Согласие» и инициативная группа раздавали бюллетени (решения) для голосования по квартирам. В каждую квартиру раздавались бюллетени для голосования по количеству собственников помещений МКД. Оформленные в письменной форме решения собственников возвращались собственниками по адресу, которое было указано в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в доме. Всего поступило 63 решения собственников помещений, 2 561,69 кв.м., что составляет - 52,70% кв.м. голосов от общего числа собственников помещений.

По результатам подсчета голосов был составлен протокол счетной комиссии.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания кворум имеется.

О результатах общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме было размещено сообщение в общедоступном месте на дверях подъездов дома и информационных досках. 

Из указанного протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в г.Ульяновске, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05.10.2020 г. по 19.10.2020 г. усматривается, что вопросы повестки дня собрания были следующие:

1. Избрание председателя, секретаря собрания, утверждение состава счетной комиссии;

2. О текущем ремонте общего имущества МКД-ремонт л/клеток, согласно сметы № Окт-49 лк (предварительная);

3. О текущем ремонте общего имущества МКД - замена оконных блоков на блоки ПВХ, согласно сметы № Окт-49 окна (предварительная);

4. Об определении порядка и места хранения технической и иной документации МКД, протоколов общих собраний (счетной комиссии) и решений собственников, об информировании собственников по общим собраниям. 

По результатам проведенного внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома большинством голосов были приняты решения: об избрании председателя собрания, секретаря собрания, состава счетной комиссии;

По второму вопросу большинством голосов принято решение провести текущий ремонт общего имущества МКД № по 

<

адрес> в г.Ульяновске - ремонт лестничных клеток до 31.10.2021 года, утвердить перечень работ, отраженных в локально-сметных расчетах и ориентировочную стоимость в сумме 354 794 рублей. Включить размер платы по строке «ремонт л/клеток в размер платы за содержание жилого /нежилого помещения в размере 06 руб. 08 коп с 1 кв.м.

По третьему вопросу большинством голосов принято решение провести текущий ремонт общего имущества МКД № по 

<

адрес> в г.Ульяновске - замена окон до ДД.ММ.ГГГГ утвердить перечень работ, отраженных в локально-

сметных расчетах и ориентировочную стоимость в сумме 487 866 рублей, включить размер платы по строке «замена окон» в размере платы за содержание жилого /нежилого помещения в размере 16 рублей 73 копейки с 1 кв.м. жилого/нежилого помещения.

По четвертому вопросу большинством голосов принято решение протокол общего собрания собственников подписывается председателем собрания, секретарем собрания и членами счетной комиссии, в случае если они отказываются от подписания протокола, или не явились на его подписание, протокол общего собрания вправе подписать любой собственник помещений, принявший участие в собрании. Срок хранения протокола определен - три года. Собственники помещений МКД № по 

<

адрес> в г.Ульяновске о проведении общего собрания собственников помещений и о принятых общим собранием решениях и итогах уведомляются путем размещения информации (объявления, уведомления) в месте, доступном для всех собственников помещений: на досках объявлений, размещенных в подъездах МКД. 

Министерством энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области по запросу суда представлены оригиналы решений собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в г.Ульяновске, протокол б/н от ДД.ММ.ГГГГ, протокол счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, реестр собственников участвующих в голосовании.

Доводы истцов ФИО1 и ФИО2 о том, что многие собственники были лишены права голоса при голосовании, лишены права выбора, о том, что неизвестно кем были подписаны бюллетени, в связи с чем, считают, что итоги голосования являются недействительными, суд считает несостоятельными.

Собрание правомочно принимать решение по любому вопросу повестки дня, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В ходе судебного разбирательства судом не установлено, что при голосовании было нарушено волеизъявление собственников многоквартирного дома по 

<

адрес>. 

В судебном заседании были допрошены свидетели со стороны истцов, которые в голосовании не участвовали, бюллетени не заполняли. Данное обстоятельство, не свидетельствует о недействительности подписей иных собственников.

Не имеется приговора суда о фальсификации подписей, а также не имеется заключения судебной почерковедческой экспертизы в данной части.

В связи с тем, что на общем собрании собственников многоквартирного дома, собственниками 

<

адрес> по вопросам повестки дня большинством голосов были приняты положительные решения, что является волеизъявлением собственников вышеуказанного многоквартирного дома, доказательств существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также отсутствия кворума общего собрания, истцами не представлено и в ходе рассмотрения дела не установлено, суд не находит оснований для признания недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, принятых протоколом б\н от 21 октября 2020 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «УК Согласие» о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, принятых протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «УК Согласие» о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес>, принятых протоколом б\н от 21.10.2020 года - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Н.А. Колбинова