Дело № 2-68/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 01 февраля 2017 г. 

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Якименко Н.В.,

при секретаре Карамышевой Е.П.,

с участием представителя администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО1, 

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Апшеронского городского поселения Апшеронского района обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что постановлением главы администрации МО Апшеронский район от 22 февраля 2008 года № «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>» ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 4557 кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, сроком на 49 (сорок девять) лет, для размещения производственных объектов. Между МО Апшеронский район и ФИО2 22 февраля 2008 года был заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с п.2 статьи 3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакции Федерального закона от 23.06.2014 года №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения. Решением Совета Апшеронского городского поселения Апшеронского района от 21 декабря 2012 года № утверждены правила землепользования и застройки. В соответствии с пунктом 2.4 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала. Свои обязательства вносить плату за пользование земельным участком ответчик не выполняет. За период с 01.01.2015 года по 22.11.2016 года за арендатором образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № в размере 179 425 (сто семьдесят девять тысяч четыреста двадцать пять) рублей 35 копеек. В соответствии с Бюджетным кодексом РФ в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ задолженности за каждый день просрочки. За период с 10 января 2015 года по 22 ноября 2016 года за арендатором образовалась пеня в размере 51 274 (пятьдесят одна тысяча двести семьдесят четыре) рубля 57 копеек. Поскольку на неоднократные обращения к ответчику о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате ФИО2 не реагирует, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района задолженность по арендной плате сумме 230 699 руб. 92 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 179 425,35 рублей; задолженность по пене за период с 1 января 2015 года по 22 ноября 2016 года в размере 51 274,57 рублей.

Представитель администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО1 в судебном заседании уточнила заявленные требования, просила суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района задолженность по арендной плате за период с 11.04.2016г. по 31.12.2016 года сумме 112 655 руб. 83 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 102 037,73 руб. и задолженность по пене за период с 01 января 2015 года по 22 ноября 2016 года в размере 10 618,10 руб.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11.04.2016г. по 31.12.2016 года сумме 112 655 руб. 83 коп. признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения и суду пояснил, что платежи в счет арендной платы по договору аренды земельного участка № от 22.02.2008 года, в 2016 году ФИО2 не производились.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд находит исковые требования администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 307-308 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. 

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001г. № 136-ФЗ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 3 ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.Согласно п.3 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

В соответствии с ч.3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно раздела 2 Постановления администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011г. №50 «О правилах определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» расчет арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка.

Пунктом 5.1. Правил предусмотрена возможность пересмотра арендной платы за земельный участок в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случаях изменения уровня инфляции ежегодно.

Согласно пункту 5.2 Правил, арендная плата ежегодно подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В случае изменения арендной платы в связи с изменением рыночной или кадастровой стоимости земельного участка соответственно размер уровня инфляции в этот год не применяется.

Постановлением главы администрации муниципального образования Апшеронский район от 22 февраля 2008 года № «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>» ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 4557 кв.м., с кадастровым номером №, на землях населенных пунктов, сроком на 49 (сорок девять) лет, для размещения производственных объектов.

Из договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения №, заключенного 22 февраля 2008 года между «арендодателем» администрацией муниципального образования Апшеронский район и «арендатором» ФИО2 следует, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 4557 кв.м., с кадастровым номером 23:02:04 15 001:0001, для размещения производственных объектов по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.п. 2.1-2.4 договора аренды № от 22 февраля 2008 года, сумма ежегодной арендной платы составляет 64 581,80 рублей и вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа начала квартала. 

Согласно п.2.3 договора аренды № от 22 февраля 2008 года размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и Апшеронского района. 

Согласно п. 5.2 договора аренды № от 22 февраля 2008 года, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п.8.1 договора аренды № от 22 февраля 2008 года, изменения и дополнения условий договора (за исключением п.2.3) оформляется письменно путем заключения дополнительного соглашения и подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 05.10.2014 года следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 4557 кв.м., с кадастровым номером № является Муниципальное образование Апшеронский район. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 29.11.2014 года, данные о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 4557 кв.м., с кадастровым номером 23:02:04 15 001:0001, отсутствуют. Ограничение (обременение) права: аренда; лицо в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: ФИО2; срок, на который установлено ограничение (обременение) права - с 22.02.2008 г. по 22.02.2057 г.

Согласно расчета задолженности по договору аренды № от 22 февраля 2008 года, по состоянию на 22 ноября 2016 года за арендатором ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере 112 655,83 руб., в том числе: задолженность по основному обязательству 102 037,73 руб., задолженность по пени - 10 618,10 руб.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии № от 15.08.2016 года и № от 24.11.2016 года с требованием ликвидировать задолженность по арендной плате и пене и предоставить в администрацию Апшеронского городского поселения Апшеронского района платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности по договору аренды.

Поскольку арендатором ФИО2 не исполнены обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 11.04.2016г. по 31.12.2016 года, то суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района задолженность по договору аренды № от 22 февраля 2008 года в размере 112 655,83 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района к ФИО2 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района задолженность по договору аренды № от 22 февраля 2008 года за период с 11.04.2016г. по 31.12.2016г. в размере 112 655,83 руб., в том числе: задолженность по основному обязательству 102 037,73 руб., задолженность по пени - 10 618,10 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня приятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд Краснодарского края.

Судья Якименко Н.В. Решение не вступило в законную силу.