Дело № 2-656/2025

УИД 68RS0004-01-2025-000429-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 г. г. Тамбов 

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой В.А.,

с участием помощника прокурора Тамбовского района Тамбовской области Забавиной С.А., 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, и выселении.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Ранее данная квартира принадлежала его бабушке ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С 2008 по настоящее время в квартире зарегистрирован его дядя ФИО3, который членом его семьи не является, совместное хозяйство они не ведут. Ответчик зарегистрирован и вселен в квартиру с согласия прежнего собственника.

В настоящее время между ними сложились конфликтные отношения, ответчик постоянно скандалит, бросается на него /истца/ с кулаками, препятствует проживанию в квартире. По данному факту он неоднократно обращался в полицию.

Ответчик бремя содержания имущества не несет, коммунальные услуги оплачивать отказывается.

На многочисленные просьбы выселится и забрать вещи, категорически отказывается. 

Соглашения о праве пользования жилым помещением между ними отсутствует.

Считает, что поскольку ответчик не относится к числу лиц, которые могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, следовательно, он утратил все права на указанное помещение.

Просит суд признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселить его из указанного жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте слушания дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, дополнительно пояснила, что ранее спорное жилое помещение принадлежало бабушке истца. Ответчик ее сын. Она его прописала в данной квартире. В настоящее время собственником жилого помещения является истец, на основании договора дарения. Ответчик членом семьи истца не является, оплату коммунальных платежей не производит, чинит препятствия истцу во вселении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал и суду пояснил, что истец является его родным племянником. Спорное жилое помещение ранее принадлежало его матери. Когда он находился в больнице на реабилитации, его сестра оформила квартиру на себя, потом переписала на племянника, мать не понимала, что делает. После смерти матери к нотариусу не обращался, наследственного имущества никакого не было. Квитанции на оплату коммунальных платежей забирает соседка, но он передавал истцу 8000 рублей оплатить коммунальные платежи. Он является инвалидом, ветераном боевых действий, другого жилья не имеет, жить ему негде.

Помощник прокурора Тамбовского района Тамбовской области в заключении указал, что истец является собственником спорного жилого помещения. Ответчик в жилом помещении проживает, оплату жилищно-коммунальных платежей не производит, членом семьи собственника не является. Учитывая совокупность данных обстоятельств, полагает заявленные требования законными и обоснованными, но с сохранением права пользования жилым помещением за ответчиком на шесть месяцев со дня вступления решения в законную силу. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, ответчика, заключение прокурора, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище /ст. 40/. 

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований /ст. 1 ЖК РФ/.

Статьей 10 ЖК РФ определено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения / ч. 3 ст. 11 ЖК РФ/.

Из положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п.п. 1,2 ст. 288 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН.

Ранее собственником указанной квартиры являлась бабушка истца, ФИО4, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено, ответчик был зарегистрирован по указанному выше адресу ДД.ММ.ГГГГ прежним собственником спорного жилого помещения, своей матерью, ФИО4, что подтверждается копией выписки из лицевого счета и копией домовой книги.

Таким образом, ответчик был вселен в спорное жилое помещение и зарегистрированы по данному адресу в качестве членов семьи бывшего собственника ФИО4

Ввиду прекращения права собственности ФИО4 на спорное жилое помещение в связи с заключением договора дарения, ответчик утратил, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, право пользования жилым помещением, а его регистрация в указанном доме нарушает законные права истца, являющегося новым собственником жилого дома. 

Соглашение между истцом и ответчиком о праве пользования последним спорным жилым помещением не достигнуто. Ответчик не является членом семьи нового собственника жилого помещения. 

Совместное проживание истца и ответчика в спорном жилом помещение не представляется возможным ввиду конфликтных отношений между ними, о чем свидетельствуют обращения истца в полицию и определения об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении на л.д.22-24. Оплату коммунальных платежей ответчик не производит.

Суду не представлено доказательств того, что ответчик относится к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Таким образом, с учетом установленных по делу и приведенных выше обстоятельств, суд находит исковые требования ФИО2 о признании ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении, подлежащими удовлетворению. Наличие у ответчика группы инвалидности и статуса ветерана боевых действий не является безусловным основанием для сохранения за ним права на проживание в спорном жилом помещении, собственником которого является истец.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

При разрешении исковых требований суд учитывает родственные отношения между истцом и ответчиком, которые являются между собой родными племянником и дядей, учитывает длительное проживание ответчика в спорном жилом помещении до перехода права собственности на него к истцу, отсутствие у ответчика на праве собственности и пользования иного жилого помещения, его имущественное положение, состояние здоровья, а также с учетом времени, необходимого для поиска иного жилья для проживания, и приходит к выводу о необходимости сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на срок шесть месяцев.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, и выселении удовлетворить.

Признать ФИО3 /паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>/ утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, и выселить его из указанного помещения.

Сохранить за ФИО3 /паспорт гражданина РФ 

<

...>/ право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на срок шесть месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 апреля 2025 года. 

Судья Сошникова Н.Н.