Дело № 2-1018/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

с участием секретаря Орловой Н.И.

представителей истца ФИО1, ФИО2

представителей ответчика 

ФИО3 ФИО4, ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО3, ФИО7 о признании недействительным договора купли-продажи, признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истица указывает, что в 2001 году приобрела недвижимое имущество, однако ответчик отказывается от регистрации сделки и предпринял попытку повторно продать земельный участок и квартиру. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО3 и ФИО7 и прекратить право собственности ФИО7 на вышеуказанную квартиру. Так же просит признать действительной сделку купли-продажи, заключенную ДД.ММ.ГГГГ и признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 937 кв.м. и жилую квартиру, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома из пиленного камня, общей площадью 29.2 кв.м., кадастровый № 

<

...> по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представители истца уточнили заявленные требования и не настаивали на признании права собственности на земельный участок, в остальной части иск поддержали в полном объеме.

Представители ответчика ФИО3 просили в иске отказать, пояснили, что ответчик не имеет другого в жилья в собственности в связи с чем готов компенсировать истице стоимость квартиры по рыночной стоимости и оставить квартиру для собственного проживания.

Ответчик ФИО7 и третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, хотя о дне и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО6 деньги в сумме 12000 рублей за проданное домовладение по адресу: 

<

адрес> чем была написана соответствующая расписка.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подтвердил, что получил за проданное домовладение общую сумму 14000 рублей, претензий не имеет и передал документы на проданное жилье.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой указанной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В данном случае суд исходит из того, что стороны в расписках согласовали цену и определили продаваемое имущество, правоустанавливающий документ (свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3 передал истице и на протяжении более чем 15 лет никаких претензий к ней не предъявлял, фактически квартира находилась во владении ФИО6 Более того, согласно заявлений от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6 и ФИО3 обращались к Главе администрации Восточного сельского округа с заявлениями в которых просили согласовать сделку купли-продажи спорного жилья. 

Из материалов дела так же не усматривается доказательств совершения каких-либо неправомерных действий в отношении ответчика со стороны истицы или иных лиц.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Вышеуказанные обстоятельства дают суду основания полагать, что заключенная сторонами сделка не противоречила требованиям действующего на момент ее совершения законодательства, что является основанием для признания ее действительной и признания за истицей права собственности на спорную квартиру.

Вместе с тем, после заключения сделки ФИО3 не вправе был распоряжаться проданной квартирой, а решением Ленинградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было признано право собственности на спорную квартиру как часть жилого дома, однако определением от ДД.ММ.ГГГГ решение отменено, производство по делу прекращено в связи с отказом от иска.

При таких обстоятельствах нельзя признать соответствующей закону сделку по отчуждению ФИО3 спорной квартиры ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что право собственности на квартиру принадлежит продавцу на основании отмененного впоследствии решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

Другие доводы представителей ответчика направлены на иную оценку имеющихся в деле доказательств, в связи с чем основанием для отказа в иске являться не могут.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218,421,431 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО3 и ФИО7.

Прекратить право собственности ФИО7 на вышеуказанную квартиру и внести соответствующие изменения в ЕГРП.

С соответствующим заявлением о прекращении права собственности за ФИО7 в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю вправе обратиться ФИО6.

Признать действительной сделку купли-продажи, заключенную ДД.ММ.ГГГГ и признать за ФИО6 право собственности на жилую квартиру, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома из пиленного камня, общей площадью 29.2 кв.м., кадастровый № 

<

...> по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з Н.И. Орлова