Дело № 2-5719/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

4 октября 2018 года 

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Кулиева И.А. 

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казань», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казань о признании квартир отдельными блокированными домовладениями, 

установил:

Истцы обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (далее – Администрация района), Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани (далее – ИКМО) о признании квартир 

<

адрес> отдельными блокированными домовладениями.

В обоснование исковых требований указано, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес> общей площадью 59,6 кв.м.

ФИО6, ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит шестикомнатная квартира по этому же адресу: 

<

адрес> общей площадью 90,1 кв.м.

Двухквартирное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2584 кв.м.

Истцы указывают, что принадлежащие им квартиры предназначены для проживания отдельной семьи, домовладение разделено на две части с двумя отдельными выходами на участок, имеют отдельные системы отопления, отдельные подключения к внешним сетям, имеют общую стену без проемов. 

Истцы просят признать принадлежащие им на праве собственности квартиры отдельными блокированными домовладениями. 

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МКУ Управление градостроительных разрешений ИКМО 

<

адрес>, Управление Росреестра по Республике Татарстан 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 поддержали заявленные исковые требования 

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО8 направиди в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчиков в разрешении спора полагается на усмотрение суда. 

Третьи лица извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились. 

Учитывая надлежащее и своевременное извещение всех участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения истцов, представителя ответчиков исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, ч.ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 26 Градостроительного Устава Казани, утвержденного решением Казанского Совета народных депутатов 22 апреля 2004 года за № 51-19, блокированный жилой дом (индивидуальные дома блокированной жилой застройки) - жилой дом с количеством этажей не более трех, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, каждый из которых является индивидуальным жилым домом, которые имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, а также самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям. 

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 23 ноября 2005 года, ФИО4 на праве долевой собственности квартира №, назначение жилое, площадью 58,5 кв.м., по 

<

адрес>, доля в праве – 1/5.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 23 ноября 2005 года, ФИО2 на праве долевой собственности квартира №, назначение жилое, площадью 58,5 кв.м., по 

<

адрес>, доля в праве – 1/5.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 23 ноября 2005 года, ФИО3 на праве долевой собственности квартира №, назначение жилое, площадью 58,5 кв.м., по 

<

адрес>, доля в праве – 1/5.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 23 ноября 2005 года, ФИО8 на праве долевой собственности квартира №, назначение жилое, площадью 58,5 кв.м., по 

<

адрес>, доля в праве – 1/5.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 23 ноября 2005 года, ФИО1 на праве долевой собственности квартира №, назначение жилое, площадью 58,5 кв.м., по 

<

адрес>, доля в праве – 1/5.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 10 апреля 2012 года, ФИО7 на праве долевой собственности квартира №, назначение жилое, площадь 90,1 кв.м., по 

<

адрес>, доля в праве ?.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 1 апреля 2012 года, ФИО9 на праве долевой собственности квартира №, назначение жилое, площадь 90,1 кв.м., по 

<

адрес>, доля в праве ?. 

Истцы приобщили к делу технические паспорта на принадлежащие им квартиры. 

Указанное домовладение, согласно кадастровому паспорту, состоит на государственном кадастровом учете, назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома. 

Согласно предоставленному истцом Отчету № ООО «ПФ Перспектива» от 20 августа 2018 года, обследуемый дом является индивидуальным жилым домом блокированной застройки, соответствует определениям Гражданского кодекса РФ, Градостроительному кодексу РФ и Градостроительному уставу г.Казани, является объектом капитального строительства, построен с соблюдением действующих норм и правил со всеми условиями для проживания, все строительные конструкции и инженерные коммуникации блока № не взаимосвязаны с блоком № и находятся в исправном состоянии.

Из приобщенного к делу технического паспорта жилого дома усматривается, что квартира № отделена от остальной части дома – квартиры №, глухой стеной без проемов, обе квартиры имеют отдельные выходы на прилегающий земельный участок. 

При таком положении, требования о признании квартир отдельными блокированными домовладениями подлежат удовлетворению, поскольку, спорное жилое помещение полностью соответствует условиям, установленным в статье 26 Градостроительного Устава Казани, принадлежащие истцам на праве собственности квартиры являются отдельными блокированными домовладениями. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании жилого помещения отдельным блокированным домовладением удовлетворить 

Признать принадлежащую ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 59,6 кв.м. отдельным блокированным домовладением

Признать принадлежащую ФИО6, ФИО7 на праве общей долевой собственности шестикомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 90,1 кв.м. отдельным блокированным домовладением

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца после вынесения.

Судья