77RS0019-02-2025-003399-62

2-3220/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 августа 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре судебного заседания Мороз В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3220/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к адрес «ПИК-Регион» о признании права собственности на объекты недвижимости и взыскании денежных средств,  

УСТАНОВИЛ:

фио, ФИО2 обратились в суд с иском к адрес «ПИК-Регион», в котором просили признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 101,6 кв.м, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер 77:02:0023009:2837, признать за ФИО2 право собственности на помещение площадью 18,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, пом. машиноместо 222, кадастровый номер 77:02:0023009:2059, взыскать с ответчика в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, взыскать с ответчика в пользу ФИО2 денежные средства в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование своих требований истцы указали, что 01 апреля 2024 года между ФИО1 и ЗАО «Первая Инвестиционная Компания - Регион» был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № Мал-к3/3/21/4(1) и соглашение к нему от 01 апреля 2024 года, в соответствии с которыми истец обязался внести инвестиционный взнос в размере, определенном договором, а ответчик обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на квартиру общей площадью 101,6 кв.м, расположенной в секции 3 на 21 этаже жилого дома по строительному адресу: адрес.

В соответствии с передаточным актом от 28.04.2006 г. по договору № Мал-к3/3/21/4(1) от 01 апреля 2024 года ЗАО «Первая Инвестиционная Компания - Регион» проинвестировала за свои средства строительство 104,3 кв.м. площади (летней) в виде отдельной четырехкомнатной квартиры по адресу: адрес, и привлекло к строительству согласно договору № Мал-к3/3/21/4(1) от 01 апреля 2024 года фио, при этом ЗАО «Первая Инвестиционная Компания - Регион» обеспечивает передачу в собственность ФИО1 указанную квартиру, фио оплатила стоимость квартиры в размере сумма

09 сентября 2004 года между ФИО2 и ЗАО «Первая Инвестиционная Компания - Регион» был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № Мал-гараж № 222 (2) и соглашение к нему от 09 сентября 2004 года, в соответствии с которыми истец обязался внести инвестиционный взнос в размере, определенном договором, а ответчик обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на машино-место № 222, отметка – 2,85 м, пожарный отсек 3, расположенное по строительному адресу: адрес.

В соответствии с актом приема-передачи машино-места в подземном гараже-стоянке, расположенного по адресу: Москва, Алексеевский, адрес, от 07.07.2007 г. обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости истцом исполнены, истец оплатил стоимость в размере сумма Общество обязалось передать в собственность гражданина машино-место № 222, площадью 18,7 кв.м, расположенного в подземном гараже-стоянке, подвал, комната 67, по адресу: Москва, Алексеевский, адрес. 

Истцы полностью свои обязательства исполнили по оплате сумм долевого участия в инвестиционной программе. 

Также во исполнение условий договора истцы оплатили расходы по оформлению и регистрации права собственности на квартиру и машино-место.

С 29.06.2004 г. ЗАО «Первая Инвестиционная Компания - Регион» (ЗАО «Жилстройиндустрия») было переименовано в ЗАО «Первая ипотечная компания - Регион». 

В октябре 2024 года при обращении истцов в Управление Росреестра по Москве уведомлением от 29 ноября 2024 года № КУВД-001/2024-58896968/1, адресованным ФИО1, государственная регистрация прав на квартиру проставлена до 28 февраля 2025 года, поскольку право собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Уведомлением от 26 ноября 2024 года № КУВД-001/2024-58889216/1, адресованным ФИО2, государственная регистрация прав на квартиру и машино-место приостановлена на три месяца, поскольку ЗАО «Первая Инвестиционная Компания - Регион» не произведены действия по регистрации перехода права собственности к соинвестору ФИО2, права отчуждения должны быть зарегистрированы в ЕГРН. 

Вместе с тем законность строительства объектов недвижимости подтверждена документально, жилой дом по адресу: адрес, Алексеевский, адрес, копр. 3 введен в эксплуатацию.

В настоящее время в ЕГРН внесены сведения о квартире: кадастровый номер 77:02:0023009:2837, ранее присвоенный государственный учетный номер: инверторный номер 76 30.11.2005 ГУП МосгорБТИ, адрес: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, площадь 101,6 кв.м, назначение: жилое, наименование: жилые помещения; сведения о машиноместе: кадастровый номер 77:02:0023009:2059, присвоенный государственный учетный номер: инверторный номер 222 13.12.2006 ГУП МосгорБТИ, адрес: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, пом. машиноместо 222, площадь 18,7 кв.м, права собственности на объекты не зарегистрированы.

Истцы фио, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили письменные пояснения на иск, в которых просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика адрес «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменную позицию на иск, согласно которой разрешение требований оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. 

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права. 

В силу абзаца 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Статьей 19 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен перечень документов, на основании которых производится регистрация права собственности на созданный объект недвижимого имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании указанного распоряжения Правительства Москвы от 02 декабря 2003 г. № 2215-РП «О перебазировании (выводе) производства ООО «Жилой комплекс «Маломосковский» (Московская типография № 5) и строительстве освобождаемой территории жилого комплекса по адресу: Москва, Алексеевский, адрес (адрес) и постановления Правительства Москвы от 27 апреля 2004 года № 255-ПП «О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов» 11 октября 2005 года между Правительством Москвы и ООО «Жилой комплекс «Маломосковский» был заключен инвестиционный контракт и дополнительные соглашения к нему № 1 от 07 ноября 208 года, № 2 от 02 сентября 2010 года на строительство жилых домов по адресу: Москва, Алексеевский, адрес, в соответствии с п. 1.3 которого заказчиком является ООО «ПИК-Инвест».

02 июля 2013 года составлен акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту, из пункта 1 которого следует, что во исполнение условий контракта инвестор произвел в полном объеме инвестирование (за счет собственных и привлеченных средств) строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой по строительному адресу: Москва, Алексеевский, адрес, и обеспечил сдачу приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию.

Жилой дом по адресу: Москва, Алексеевский, адрес, (строительный адрес: Москва, Алексеевский, адрес) принят актом приемки законченного производством строительство-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией № 030072 от 31 августа 2005 года, утвержденным распоряжением префекта адрес № 3300 от 30 декабря 2005 года, и введен в эксплуатацию распоряжением префекта адрес № 435 от 07 марта 2006 года (пункт 2.5 акта). 

В соответствии с условиями контракта в собственность инвестора и/или привлеченных ими третьих лиц, среди прочих передана квартира № 76 фактической площадью по обмерам БТИ 104,3 кв.м (пункт 2.5.3 акта).

Гараж-стоянка в составе жилого комплекса с двумя пристроенными ТП и встроенными ЦТП по адресу: Москва, Алексеевский, адрес, (строительный адрес: Москва, Алексеевский, адрес) принят актом приемки законченного производством строительство-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией № 030129 от 21 августа 2006 года, утвержденным распоряжением генерального директора ООО «Жилой комплекс «Маломосковский» № 58 от 24 августа 2006 года, и введен в эксплуатацию распоряжением префекта адрес № 2191 от 06 сентября 2006 года. Гараже-стоянке присвоен милицейский адрес: Москва, Алексеевский, адрес (пункт 2.7 акта). 

01 апреля 2004 года между ФИО1 и ЗАО «Первая Инвестиционная Компания - Регион» (ранее - ЗАО «Жилстройиндустрия», в настоящее время - адрес «ПИК-Регион») был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № Мал-к3/3/21/4(1) и соглашение к нему от 01 апреля 2004 года, в соответствии с которыми фио принимает долевое участие в инвестиционной программе Общества по инвестированию строительства жилья и нежилых помещений в адрес, Общество обязуется принять от гражданина денежные средства, направить их на участие гражданина в инвестиционной программе Общества и подобрать гражданину квартиру общей площадью 101,6 кв.м, расположенную в секции 3 на 21 этаже жилого дома по строительному адресу: адрес.

Согласно платежному поручению № 12639 от 26 марта 2004 года фио произвела оплату по соглашению от 01 апреля 2004 года в размере сумма

Согласно платежному поручению № 12686 от 01 апреля 2004 года фио произвела оплату по договору № Мал-к3/3/21/4(1) от 01 апреля 2004 года в размере сумма

В соответствии с передаточным актом от 28 апреля 2006 года по договору № Мал-к3/3/21/4(1) от 01 апреля 2024 года ЗАО «Первая Инвестиционная Компания - Регион» проинвестировала за свои средства строительство 104,3 кв.м площади (летней) в виде отдельной четырехкомнатной квартиры по адресу: адрес, и привлекло к строительству согласно договора № Мал-к3/3/21/4(1) от 01 апреля 2024 года фио ЗАО «Первая Инвестиционная Компания - Регион» обеспечивает передачу в собственность ФИО1 указанную квартиру.

26 марта 2004 года между ЗАО «Жилстройиндустрия» и ФИО1 заключено соглашение о внесении гражданином аванса в размере 1000 условных единиц в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты в качестве подтверждения своего участия в долевом строительстве указанной выше квартиры. 

Согласно акту № 2 от 28 апреля 2006 года, дом сдан, присвоен адрес: адрес, после обмера адрес (с летними) составляет 104,3 кв.м, гражданин осуществляет внос 3343,39 у.е.

Как следует из передаточного акта, подписанного теми же сторонами 28 апреля 2006 года, жилому комплексу – новостройке присвоен почтовый адрес: адрес. ЗАО «Жилстройиндустрия» обеспечивает передачу ФИО1 четырехкомнатной квартиры площадью (с летними) 104,3 кв.м по адресу: адрес. фио в соответствии с договором долевого участия в инвестиционной программе № Мал-к3/3/21/4(1) от 01 апреля 2004 года оплатила ЗАО «Жилстройиндустрия» сумма, что соответствует 100% долевого участия в строительстве площади (с летними) квартиры. 

09 сентября 2004 года между ФИО2 и ЗАО «Первая Инвестиционная Компания - Регион» (ранее - ЗАО «Жилстройиндустрия», в настоящее время - адрес «ПИК-Регион») был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе № Мал-гараж № 222 (2) и соглашение к нему от 09.09.2004 г., в соответствии с которыми истец обязался внести инвестиционный взнос в размере, определенном договором, а ответчик обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на машино-место № 222, отметка – 2,85 м, пожарный отсек 3, расположенное по строительному адресу: адрес.

Полная стоимость машино-места определена сторонами в размере сумма и оплачена истцом ФИО2 в пользу ответчика в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. 

Как следует из передаточного акта, подписанного теми же сторонами 05 июля 2007 года, обязательства гражданина и Общества выполнены в полном объеме, гражданин оплатил стоимость машино-места в размере сумма Общество обеспечивает передачу в собственность гражданина машино-место № 222, площадью 18,7 кв.м, расположенного в подземном гараже-стоянке, подвал, комната 67, по адресу: Москва, Алексеевский, адрес. 

Законность строительства спорного объекта, в том числе соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, подтверждается распоряжением Правительства Москвы от 02 декабря 2003 года № 2215-РП «О преобразовании (выводе) производства ООО «Жилой комплекс Маломосковский» (Московская типография № 5) и строительстве на освобождаемой территории жилого комплекса по адресу: Москва, адрес адрес»; распоряжением Префекта адрес от 24 августа 2006 года № 58 «Об утверждении Акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: адрес»; Распоряжением Префекта адрес от 06 сентября 2006 года № 2191 "О вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта: "подземная автостоянка в составе жилого комплекса с двумя пристроенными ТП и встроенным ЦТП", распоряжением Префекта адрес от 16 марта 2006 года № 478 "Об утверждении адреса автостоянки - адрес".

В соответствии с выписками из ЕГРН право собственности на спорные объекты недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано.

Уведомлением Управления Росреестра по Москве от 29.11.2024 г. № КУВД-001/2024-58896968/1, адресованным ФИО1, государственная регистрация прав на квартиру проставлена до 28 февраля 2025 года, поскольку право собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Уведомлением Управления Росреестра по Москве от 26.11.2024 г. № КУВД-001/2024-58889216/1, адресованным ФИО2, государственная регистрация прав на квартиру и машино-место приостановлена на три месяца, поскольку ЗАО «Первая Инвестиционная Компания - Регион» не произведены действия по регистрации перехода права собственности к соинвестору ФИО2, права отчуждения должны быть зарегистрированы в ЕГРН. 

Оценивая в совокупности и взаимозависимости представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что истцы приобрели спорные объекты недвижимости - квартиру и машино-место для собственных нужд, стоимость объектов оплачена в полном объеме, объекты фактически переданы ответчиком истцу, строительство жилого комплекса осуществлялось на законных основаниях, в настоящее время окончено и дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на указанную квартиру и машино-место. Отсутствие регистрации прав собственности истцов на проинвестированные квартиру и машино-место влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. 

Пунктом 4.1.2 договоров долевого участия в инвестиционной программе № Мал-к3/3/21/4(1) от 01 апреля 2004 года и д № Мал-гараж № 222 (2) от 09 сентября 2004 года предусмотрена обязанность Общества в четырехмесячный срок с момента поступления документов для регистрации права собственности в Мосрегистрацию, провести необходимые юридические и иные действия по оформлению права собственности гражданина на подобранную квартиру/ машино-место.

Гражданин обязан полностью оплатить расходы по оформлению и регистрации права собственности гражданина на подобранную квартиру/машино-место в размере 1% от суммы долевого участия в строительстве квартиры/машино-места (пункт 4.2.2 договоров).

Во исполнение условий договоров истцы оплатили расходы по оформлению и регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости - квартиру и машино-место, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 3500 от 28 апреля 2006 года на сумму сумма, и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 2036 от 05 июля 2007 года на сумму сумма

Принимая во внимание, что истцами во исполнение условий договоров в полном объеме оплачены расходы по оформлению и регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях понесенные ими расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данныепаспортные данныепаспортные данныепаспортные данные) право собственности на квартиру, площадью 101,6 кв.м, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер 77:02:0023009:2837. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное выше недвижимое имущество. 

Признать за ФИО2 (паспортные данныепаспортные данныепаспортные данныепаспортные данные) право собственности на помещение площадью 18,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, пом. машиноместо 222, кадастровый номер 77:02:0023009:2059.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное выше недвижимое имущество. 

Взыскать с адрес «ПИК-Регион» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данныепаспортные данныепаспортные данныепаспортные данные) денежные средства в размере сумма

Взыскать с адрес «ПИК-Регион» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспортные данныепаспортные данныепаспортные данныепаспортные данные)денежные средства в размере сумма

Взыскать с адрес «ПИК-Регион» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данныепаспортные данныепаспортные данныепаспортные данные) и ФИО2 (паспортные данныепаспортные данныепаспортные данныепаспортные данные) в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26 августа 2025 года.

Судья фио