УИД 31RS0016-01-2024-009654-03 Дело № 2-659/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025г. г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Мальцевой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Хомяковой Л.Б., 

с участием: 

представителя истца – ответчика ФИО1, представившей доверенность № от 19.12.2024 г. 

представителя ответчиков - истцов ФИО1, действующей на основании доверенности № от 10.01.2025 

в отсутствие: истца – ответчика ФИО2, ответчиков – истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок; встречному иску ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок 

У С Т А Н О В И Л:

Дело инициировано иском ФИО2, в котором просит прекратить право общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № (ранее условный №/А) (инвентарный №) год постройки 1958г. этажность:2, по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на свою отдельную изолированную часть жилого дома общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м., этажность:2,. Год постройки 1958г., по адресу: 

<

адрес>.

19.02.2025 стороной истца предоставлено уточнение иска в порядке ст. 39 ГПК РФ в котором просит: прекратить право общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № (ранее условный №/А) (инвентарный №) год постройки 1958г. этажность:2, по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на свою отдельную изолированную часть жилого дома общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м., этажность:2, Год постройки 1958г., по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок 593 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства (для существующего домовладения), по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с условным кадастровым номером № образованный от точек с характерными границами 1№ (согласно межевого плана от 14.02.2025г.)

Координаты характерных точек образуемого участка №

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> общей площадью 249 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства (для существующего домовладения), на котором расположен объект недвижимости - образуемая часть жилого дома общей площадью 60,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи от 23.01.2025 принято встречное исковое заявление ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, в котором просит: прекратить право общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № (ранее условный №/А) (инвентарный №) год постройки 1958г. по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности в равных долях по 1/4 доле каждому: ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 на свою отдельную изолированную часть жилого дома общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой 23,5 кв.м., этажность:1,. Год постройки 1958г., по адресу: 

<

адрес>.

19.02.2025 стороной ответчиков – истцов предоставлено уточнение иска в порядке ст. 39 ГПК РФ в котором просили: прекратить право общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № (ранее условный №/А) (инвентарный №) год постройки 1958г. по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности в равных долях по 1/4 доле каждому: ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 на отдельную изолированную часть жилого дома общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой 23,5 кв.м., этажность:1,. Год постройки 1958г., по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок 593 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства (для существующего домовладения), по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности в равных долях по 1/4 доле каждому: ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 на земельный участок с условным кадастровым номером №:ЗУ2 образованный от точек с характерными границами н1-2-3-н10-н9-н8-н7-н6-н5-н4-н3-н2-н1 (согласно межевого плана от 14.02.2025г.)

Координаты характерных точек образуемого участка №:ЗУ2 :

№

№

№

№

№

№

№ общей площадью 344 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства (для существующего домовладения), на котором расположен объект недвижимости - образуемая часть жилого дома общей площадью 30,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Истец – ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Ответчики-истцы Ч-вы в судебное заседание не явились, направили своего представителя.

В судебном заседании представитель истца – ответчика, ответчиков - истцов ФИО1 уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, против встречных исковых требований не возражала. Дом строился из двух обособленных (блокированных) жилых частей с разными входами, имеют отдельные конструктивные элементы, с отдельными коммуникациями: газ, свет, вода, оснащенные инженерными сетями, имеет общую блокированную стену без проемов. Поэтому не нарушаются ни чьи права, и каждый из сособственников вправе реализовывать свои права как единоличный собственник. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, по первоначально поданному иску ФИО2 с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на жилой дом и земельный участок судом установлено следующее.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как разъяснено в абз. 2 п. п. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, неудобство в пользовании и т.п.

По смыслу приведенных норм, при разрешении спора о реальном выделе доли в строении суду необходимо установить, что выделяемые помещения и надворные сооружения являются обособленными, имеют самостоятельные вход, автономные системы инженерного оборудования, либо имеется реальная возможность произвести переоборудование помещений в изолированные с минимальными затратами. Необходимо также определить стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Суд принимает во внимание, что п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ "часть жилого дома" определена в качестве отдельного вида жилых помещений, то есть предусмотрена возможность указания в ЕГРП вида жилого помещения именно как "часть жилого дома".

Понятие "домовладение" определено в Постановлении Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (в редакции от 23 февраля 2019 года) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" как жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что часть здания как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью).

Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома, имеется возможность использования имущества по целевому назначению.

Как указано в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, и иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.10.2021) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании на основании договора купли-продажи от 25.08.1970г. и распоряжения администрации 

<

адрес> № от 26.11.2004г., Договора безвозмездной передачи земельного участка от 11.04.2005г.№, по праву общей долевой собственности 42/100 доли принадлежит земельный участок общей площадью 593 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (существующее домовладение), по адресу: 

<

адрес>. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав земельного участка серия 31-АА № от 18.089.2005г. и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости «Сведений из Единого государственного реестра недвижимости» земельного участка от 30.05.2024г. (общедолевая собственность: 42/100 доли № от 18.08.2005г.) 

На вышеуказанном земельном участке площадью 593 кв.м. расположено домовладение - жилой дом лит А, жилая пристройка лит А1, пристройка лит а, пристройка лит а1) общей площадью 87.6 кв.м. Этаж:2 с кадастровым номером № (ранее условный №/А) (инвентарный №) год постройки 1958г. с хозяйственными строениями и сооружениями: гараж лит Б, погреб лит Г, сарай лит Г1, сарай лит Г2, погреб лит Г5, уборная лит I, уборная лит II, забор лит III, ворота лит IV, калитка лит V, калитка лит VI,, что подтверждает технический паспорт от 31.07.2002г. (погашен от 08.08.2011г.) и технический паспорт от 08.08.2011г. по адресу 

<

адрес> принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности 42/100 доли на основании Договора купли-продажи от 25.08.1970г. и Решении мирового судья судебного участка № 

<

адрес> от 02.07.2003г. и Решении мирового судья судебного участка №4 Западного округа г.Белгорода от 14.07.2004г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от 16.09.2004г. и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости «Сведений из Единого государственного реестра недвижимости» жилого дома от 30.05.2024г. (общедолевая собственность: 42/100 доли № от 16.09.2004г.) 

На протяжении многих лет между ФИО2 и соседями Ч-выми сложился определенный порядок пользования земельным участком, находящийся в общедолевой собственности и жилым домом, каждый пользуется своей территорией.

Вторая половина жилого дома и земельного участка по 

<

адрес>, на основании Договора дарения земельного участка с жилым домом от 17.07.2006г. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8: 58/400 доли ФИО5 (общедолевая собственность жилого дома: № от 25.08.2006г.) (общедолевая собственность земельного участка: № от 25.08.2006г.), 58/400 доля ФИО6 (общедолевая собственность жилого дома: № от 25.08.2006г.) (общедолевая собственность земельного участка: № от 25.08.2006г.), 58/400 доли ФИО7 (общедолевая собственность жилого дома: № от 25.08.2006г.) (общедолевая собственность земельного участка: № от 25.08.2006г.), 58/400 доли ФИО4 (общедолевая собственность жилого дома: № от 25.08.2006г.) (общедолевая собственность земельного участка: № от 25.08.2006г.), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости «Сведений из Единого государственного реестра недвижимости» земельного участка от 30.05.2024г. от 22.01.2025г.

Жилой дом по ул. Озембловского, д.35 в г.Белгороде, изначально состоял из нескольких изолированных частей, строился для проживания 2-х семей.

Согласно п.14 части 2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное значение и ограниченная строительными конструкциями.

Руководствуясь данной нормой права, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является квартирой, а является жилым домом т.к. помещения вспомогательного использования, находятся не в жилом помещении, а находятся на земельных участках, которыми истец пользуется и обрабатывает. 

Статус жилого дома по адресу 

<

адрес>., а не квартиры, подтверждают технические паспорта: технический паспорт 31.07.2002г. (с внесенными изменениям 11.12.2002г., 08.08.2003г., 06.07.2006г.) жилого дома общей площадью - 87,6 кв.м. с кадастровым номером № (ранее условный №/А, инвентарный №) Этаж: 2, год постройки 1958г., (погашен 09.07.2008г.), технический паспорт 08.08.2011г. жилого дома общей площадью - 87,6 кв.м. с кадастровым номером № (инвентарный №). 

Первичная инвентаризация проводилась 17.02.1959г. 

Анализируя приведенные вышеуказанные нормы права, часть здания как помещение (совокупность помещений), являющиеся конструктивной частью здания (его частью).

Частью жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Изначально, жилой дом состоял из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами, имея отдельные конструктивные элементы, с отдельными коммуникациям: газ, свет, вода. Оснащена инженерными сетями, имеет общую блокированную стену без проемов, части жилого дома изолированы друг от друга.

Ввиду того, что у истца нет свидетельства о государственной регистрации права на свою отдельную часть жилого дома, он не может перезаключить договора поставки и обслуживания газа в Белрегионгаз, и проведении отдельной точки врезки воды, поэтому необходимо прекратить право долевой собственности жилого дома на изолированные друг от друга части жилого дома, каждая из которых находится на своем земельном участке, причем, данную процедуру преобразования/реальный раздел на части можно провести только при наличии технической возможности. 

Согласно полученного ответам из Министерства ЖКХ Белгородской области от 07.05.2024г. № на обращение истца от 23.04.2024г. № о врезке отдельной точки подключения воды, необходимо провести процедуру оформления своей части жилого дома с дальнейшим присвоением кадастрового номера и адреса объекту капитального строительства по 

<

адрес>.

Обратившись к кадастровому инженеру, подготовлена соответствующая, техническая документация для раздела жилого дома на части, по 

<

адрес>.

Согласно технической документации, а именно сведений содержащихся в техническом паспорте от 19.06.2024 г. части жилого дома лит А. пристройка лит А1 этаж 1, этаж 2), пристройка лит а, пристройка лит а1) :по адресу: 

<

адрес> (часть жилого дома общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м.,этажность:2, год постройки 1958г.состоит из комнат №,2,3,4,5,6,7: 1 этаж: помещение №-жилая комната площадью 9.4 кв.м, помещение №- жилая комната площадью 8.2 кв.м., помещение №-кухня площадью 10,7 кв.м., помещение №- подсобное площадью 8,8 кв.м., помещение №- коридор площадью 2,7 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 14,3 кв.м., 2 этаж: помещение №- жилая комната площадью 6,2 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гараж лит Б, погреб лит Г, сарай лит Г1, сарай лит Г2, погреб лит Г5,уборная лит I, уборная лит II, забор лит III, ворота лит IV,калитка лит V, калитка лит VI. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г.№4 «О судебной практике по разъяснению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащий доли (раздел дома) может быть произведено судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть жилого дома с отдельным входом (квартиру либо имеется возможность прекратить право долевой собственности).

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющего собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников

Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно экспертного исследования Воронежского центра судебной экспертизы отдельной только части жилого дома истца 21.11.2024г. № по адресу: 

<

адрес> результате проведения (помещения 1-7) было установлено, объекты исследования по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированного типа (блокированным жилым домом) расположенным в малоэтажной жилой застройке и имеющий непосредственно выход на прилегающий земельный участок. 

Часть строения (помещения 1-7) – являются частью жилого дома блокированного типа (частью блокированного жилого дома) не имеют дефектов и повреждений, препятствующих её эксплуатации, соответствуют требованиям нормативных документов предъявляемых к строениями аналогичного типа. 

Часть строения часть строения (помещения 1-7) соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в нормативных документах регламентирующих строительную деятельность, не создают препятствий в пользовании соседними строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорогами и коммуникациями.

Безопасная эксплуатация отдельных части жилого дома возможна в соответствии с их основным функциональным назначением – жилое. 

Обследуемый объект – часть жилого дома (помещения 1-7) не создают препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, угрозу жизни и здоровью, а также соседних домовладений, не нарушают охраняемые законом интересу других лиц, при условии осуществления эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиям нормативных документов и своевременного проведения текущего и капитального ремонта. Ремонт исследуемых части жилого дома (помещения 1-7) по адресу: 

<

адрес> не требуется.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы выполненной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от 25.07.2024 г. № условия проживания в части жилого дома лит А, лит А1, лит а, лит а1 помещения 1-7) по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно справки (заключение) о соответствии требованиям пожарной безопасности ООО «Пожарный Аудит» 26.11.2024г. № оценка противопожарного состояния здания части жилого дома лит А, помещения 1-7) по адресу: 

<

адрес> произведена путем сопоставления представленной технической документации требованиям пожарной безопасности, были учтены все положения нормативных документов и нормативно-правовых актов в области пожарной безопасности.

В результате исследования части жилого дома, нарушений требования пожарной безопасности не выявлено. Объемно-планировочные решения части жилого дома лит А, лит А1, лит а, лит а1 помещения 1-7) по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

На основании вышесказанного, исходя из данной сложившейся ситуации при наличии технической документации на часть жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, истец вправе требовать в судебном порядке оформить надлежащим образом объекты недвижимости и получить на них свидетельства о государственной регистрации права. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности и с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права на сегодняшний день согласно статье 2 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости » указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения и, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ и нужно оформить надлежащим образом документацию, а именно, изготовить технический план (согласно Приказа Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 г. №89 «Об утверждении порядка и сроков направления органом регистрации запросов о предоставлении документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет объекта недвижимости и государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него») на часть жилого дома и поставить на кадастровый учет её как самостоятельный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Технический план от 28.06.2024 г. 

<

адрес>, подготовлен кадастровым инженером БТИ для предоставления в суд, в связи с образованием части жилого дома из родительского объекта недвижимости с кадастровым номером № общей площадь 87,6 кв.м

На схеме расположенная образуемая часть здания показана на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 593 кв.м..

Данная часть жилого дома по 

<

адрес>, является обособленной, изолированной, имеет свой индивидуальный вход в часть жилого дома, а также имеет свой индивидуальны выход на свою территорию земельного участка.

Данные характеристики здания - части жилого дома, в отношении которого изготовлении технический план (кроме площади и координат характерных точек, описывающих местоположение) указаны на основании декларации, заверенной заказчиком ФИО2 Назначение здания- жилое. Наименование - часть жилого дома. Количество этажей- 2. Год завершения строительства –1958г. Материал стен смешанные. Общая площадь образуемой части жилого дома составляет – 60,3 кв.м.

Основанием постановки на кадастровый учет технического плана части жилого дома, по адресу: 

<

адрес> - является только лишь решение суда.

Как указано в п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Земельные участки с соседями, изолированные друг от друга, на которые есть отдельные входы, на которых расположена своя половина домовладения (часть жилого дома) и каждый пользуется по отдельности только своими земельными участками и оплачиваем только за свои коммунальные услуги.

Определенный порядок, установленный на протяжении всех лет по пользованию земельными участками, а именно у то, что у всех есть отдельные входы и каждый пользуется по отдельности только своими земельными участками платежи оплачиваются по отдельным расчетным счетам. 

Земельные участки имеют четкие границы и не затрагивают интересы и не ущемляют права третьих лиц. Каждый обрабатывает свои огороды, и пользуемся отдельные земельными участками под своими частями жилого дома. 

При формировании документов для обращения в суд, по заявлению ФИО2, при участии кадастрового инженера ООО «Альтаир» ФИО9 были проведены технические и кадастровые работы в отношении объекта недвижимости – части жилого дома, в которой проваживает ФИО2 и в отношении земельного участка, которым он пользуется на протяжении многих лет. 

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (онлайн версия) исходный земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности у ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 и ФИО2.

В результате раздела были образованы следующие земельные участки: :13:ЗУ1 - земельный участок площадью 249 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - Для индивидуального жилищного строительства (сущ. домовладение), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данный участок расположен на чертежах по точкам №. Доступ к образуемому участку обеспечивается через земли общего пользования. В пределах образуемого участка:13:ЗУ1 расположена обособленная часть жилого дома с индивидуальным входом.

Образуемый земельный участок: № находятся фактически в пользовании ФИО3

:13:ЗУ2 - земельный участок площадью 344 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - Для индивидуального жилищного строительства (сущ. домовладение), расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данный участок расположен на чертежах по точкам №. 

Доступ к образуемому участку обеспечивается через земли общего пользования. В пределах образуемого участка № расположена обособленная часть жилого дома с индивидуальным входом. Образуемый земельный участок: 13:ЗУ2 находятся фактически в пользовании ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5.

Данный межевой план от 14.02.2025г. подготовлен на бумажном носителе для предоставления в судебный орган власти с целью вынесения следующего решения. У суда не имеется оснований сомневаться в выводах указанного заключения, так как оно выполнено компетентным лицом, имеющим соответствующие специальные познания и образование.

Из положений п. 39 ст. 1, ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющие общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной кассационном определении от (дата обезличена) N 14-КГ18-54, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Учитывая изложенное выше, жилой дом фактически имеет два обособленных друг от друга жилых блока, имеет признаки дома блокированной жилой застройки, поскольку соответствует определению, данному в ст. 49 ГрК РФ.

Каждая из частей жилого дома может быть признана самостоятельным объектом гражданских правоотношений, поскольку является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от другой части жилого дома, целевое назначение использования имущества в данном случае не нарушается и не изменяется. При этом вновь образуемые объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов, выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, оборудована собственными инженерными системами, имеют два обособленных отдельных выхода на прилегающий изолированный земельный участок.

Порядок пользования частями жилого дома сложился между сторонами в течение длительного времени. Споры по порядку пользования частями жилого дома отсутствуют. Фактически, несмотря на юридическое оформление права общей долевой собственности на весь жилой дом стороны пользуются его частями как своими собственными.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования иска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности за истцом на часть жилого дома и земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

Данная позиция согласуется с содержанием письма Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N ОГ-

<

адрес> -ГЕ/19, из содержания которого следует, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой части соответствует "свой" земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания-блоки жилого дома блокированной застройки. ("Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариваем отказа в осуществлении кадастрового учета", утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

При этом суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения спора и достижению высшей степени правовой определенности вещно-правовых отношений сторон.

В данном случае, земельный участок фактически разделен на два самостоятельных земельных участка, имеющих установленные границы, согласно межевых планов и относятся к отдельным частям жилого дома. Споры по порядку пользования частями земельного участка отсутствуют, что подтверждается позицией сторон по делу.

Принимая во внимание положения статей 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 11.2, 11.5, 11.9, 13 Земельного кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что предложенный сторонами вариант раздела земельного участка соответствует принадлежащим сторонам долям в праве общей долевой собственности на участок, а также сложившемуся порядку пользования участком, а также отвечает требованиям приведенных выше норм права.

Данное обстоятельство свидетельствует о законности данных требований, что является основанием для их удовлетворения.

Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и в совокупности достаточными для удовлетворения заявленных требований. 

По встречным исковым требованиям суд приходит к следующему к выводу.

По праву общей долевой собственности 58/400 доли каждому: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на основании Договора дарения земельного участка с жилым домом от 17.07.2006г., зарегистрированного 25.08.2006г., о чем в ЕГРН сделана запись № принадлежит земельный участок общей площадью 593 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (существующее домовладение и принадлежит жилой дом общей площадью 87,6 кв.м. с кадастровым номером № (ранее условный №/А) (инвентарный №) год постройки 1958г. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права земельного участка серия 31-АБ №, 31-АБ №, 31-АБ №, 31-АБ № от 25.08.2006г. и Свидетельствами о государственной регистрации права жилого дома серия 31-АБ №, 31-АБ №, 31-АБ №, 31-АБ № от 25.08.2006г., а также Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости «Сведений из Единого государственного реестра недвижимости» от 30.05.2024г. и 22.01.2025г. (общедолевая собственность жилого дома: № от 25.08.2006г.) (общедолевая собственность земельного участка: № от 25.08.2006г.)

Жилой дом по 

<

адрес>, изначально состоял из нескольких изолированных частей, строился для проживания 2-х семей.

Жилой дом деревянный обложен кирпичом общей площадью 87.6 кв.м. с кадастровым номером № (ранее условный №/А) (инвентарный №) год постройки 1958г. с хозяйственными строениями и сооружениями: гараж лит Б, погреб лит Г, сарай лит Г1, сарай лит Г2, погреб лит Г5, уборная лит I, уборная лит II, забор лит III, ворота лит IV, калитка лит V, калитка лит VI,, что подтверждает технический паспорт от 31.07.2002г. (погашен от 08.08.2011г.) и технический паспорт от 08.08.2011г..по адресу 

<

адрес>).

Объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является квартирой, а является жилым домом т.к. помещения вспомогательного использования, находятся не в жилом помещении, а находятся на земельных участках, которым ответчики пользуются и обрабатывают. 

Технические паспорта по адресу 

<

адрес>: технический паспорт 31.07.2002г. (с внесенными изменениям 11.12.2002г., 08.08.2003г., 06.07.2006г.) жилого дома общей площадью - 87,6 кв.м. с кадастровым номером № ( ранее условный №/А, инвентарный №) Этаж: 2, год постройки 1958 г., (погашен 09.07.2008г.), технический паспорт 08.08.2011г. жилого дома общей площадью - 87,6 кв.м. с кадастровым номером № (инвентарный №) подтверждают статус жилого дома, а не квартиры.

Изначально, жилой дом состоял из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами, имея отдельные конструктивные элементы, с отдельными коммуникациям: газ, свет, вода. 

Оснащена инженерными сетями, имеет общую блокированную стену без проемов, части жилого дома изолированы друг от друга.

Согласно технической документации, а именно сведений содержащихся в техническом паспорте от 10.01.2024 г. части жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. Часть жилого дома общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой 23,5 кв.м., этажность:1, год постройки 1958г.состоит из комнат №,2,3: помещение №- кухня площадь 6,7 кв.м, помещение №- жилая комната площадью 9, 1 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 14,4 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гараж лит Б, погреб лит Г, сарай лит Г1, сарай лит Г2,, уборная лит I, забор, металлические ворота, металлическая калитка. по адресу: 

<

адрес> 

Из экспертного исследования Воронежского центра судебной экспертизы отдельной только части жилого дома 21.01.2025г. № по адресу: 

<

адрес> результате проведения (помещения 1-3) было установлено, объекты исследования по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированного типа (блокированным жилым домом) расположенным в малоэтажной жилой застройке и имеющий непосредственно выход на прилегающий земельный участок. 

Часть строения ( помещения 1-3) – являются частью жилого дома блокированного типа (частью блокированного жилого дома) не имеют дефектов и повреждений, препятствующих её эксплуатации, соответствуют требованиям нормативных документов предъявляемых к строениями аналогичного типа. 

Часть строения часть строения (помещения 1-3) соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в нормативных документах регламентирующих строительную деятельность, не создают препятствий в пользовании соседними строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорогами и коммуникациями.

Безопасная эксплуатация отдельных частей жилого дома возможна в соответствии с их основным функциональным назначением – жилое. 

Обследуемый объект – часть жилого дома (помещения 1-3) не создают препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, угрозу жизни и здоровью, а также соседних домовладений, не нарушают охраняемые законом интересу других лиц, при условии осуществления эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиям нормативных документов и своевременного проведения текущего и капитального ремонта. Ремонт исследуемых части жилого дома (помещения 1-3) по адресу: 

<

адрес> не требуется.

Согласно справки (заключение) о соответствии требованиям пожарной безопасности ООО «Пожарный Аудит» 22.01.2025г. № оценка противопожарного состояния здания части жилого дома по адресу: 

<

адрес> произведена путем сопоставления представленной технической документации требованиям пожарной безопасности, были учтены все положения нормативных документов и нормативно-правовых актов в области пожарной безопасности.

В результате исследования части жилого дома, нарушений требования пожарной безопасности не выявлено. Объемно-планировочные решения части жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из экспертного заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы №-ПП от 28.01.2025 выполненной ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» части жилого дома по адресу: 

<

адрес> следует, что указанное строительство вышеуказанного домовладения соответствует требованиям СанПин.

Анализируя приведенные вышеуказанные нормы права, часть здания как помещение (совокупность помещений), являющиеся конструктивной частью здания (его частью).

Изначально, жилой дом состоял из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами, имея отдельные конструктивные элементы, с отдельными коммуникациям: газ, свет, вода. Оснащена инженерными сетями, имеет общую блокированную стену без проемов, части жилого дома изолированы друг от друга.

Изолированные части домовладения, в которых есть отдельные входы и выходы, коммуникация, каждая половина домовладения (часть жилого дома) пользуется по отдельности только своими помещениями и хозяйственными, служебными постройками, коммунальными услугами.

Согласно п.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а часть жилого дома, т.е. не весь дом, состоит из одной или нескольких жилых комнат и, как правило, подсобных помещений (помещений вспомогательного пользования).

Согласно п.1 части 1 ст.16 ЖК РФ «Часть жилого дома» определена в качестве отдельного вида жилых помещений, т.е. предусматривается возможность указания в ЕГРН вида жилого помещения именно как «часть жилого дома».

Понятие «домовладение» определено в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 (в редакции от 23.02.2019 г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» как жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему или отдельно стоящие на обыщем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня, (сауна,бассейн)), теплица (зимний сад, помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты.

Согласно п.14 части 2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное значение и ограниченная строительными конструкциями.

Руководствуясь данной нормой права, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является квартирой, а является жилым домом т.к. помещения вспомогательного использования, находятся не в жилом помещении, а на земельных участках, которым ответчик - истец пользуется и обрабатывает. 

Статус жилого дома, а не квартиры, подтверждает технический паспорт жилого дома от 08.08.2011..

Анализируя приведенные вышеуказанные нормы права, часть здания как помещение (совокупность помещений), являющиеся конструктивной частью здания (его частью).

Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Как указано в п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно п.п.1,2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ - объекты ИЖС представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящее из блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования

Объект недвижимости по вышеуказанному адресу построен 1958 году и не может быть блокированным жилым домом, т.к. понятие появилось после 01 марта 2023 г. – это дом на два хозяина.

Изначально, жилой дом состоял из 2-х (двух) обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами, имея отдельные конструктивные элементы, с отдельными коммуникациями: газ, свет, вода, оснащенные инженерными сетями, имеет только лишь общую блокированную стену без проемов, части жилого дома изолированы друг от друга, смежных комнат нет.

Изолированные части домовладения в которых есть отдельные входы и выходы, коммуникация, каждая половина домовладения (часть жилого дома) пользуется по отдельности только своими помещениями и хозяйственными, служебными постройками, коммунальными услугами.

Земельные участки имеют четкие границы и не затрагивают интересы и не ущемляют права третьих лиц. Можно обрабатывать и пользоваться каждым отдельным земельным участком под домовладениями (частями жилого дома).

В настоящее время, межевой план от 14.02.2025 года подготовлен в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН от 22.01.2025 года (онлайн версия) исходный земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности у ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 и ФИО2.

В результате раздела были образованы следующие земельные участки: :13:ЗУ1 - земельный участок площадью 249 кв.м. – фактически находится в пользовании ФИО2 № - земельный участок площадью 344 кв.м. - находятся фактически в пользовании ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5, № - земельный участок площадью 344 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (сущ. домовладение), расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данный участок расположен на чертежах по точкам №.

Доступ к образуемому участку обеспечивается через земли общего пользования.

В пределах образуемого участка :№ расположена обособленная часть жилого дома с индивидуальным входом. 

Образуемый земельный участок :№ находятся фактически в пользовании ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5

Данный межевой план от 14.02.2025г. подготовлен на бумажном носителе для предоставления в судебный орган власти с целью вынесения следующего решения:

Земельные участки имеют четкие границы и не затрагивают интересы и не ущемляют права третьих лиц. 

Обрабатывают и пользуются каждый отдельным земельным участком под домовладениями (частями жилого дома).

Порядок пользования сложился, споров не возникает.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из участников долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Ввиду того, что у Ч-вых нет свидетельства о государственной регистрации права на свою отдельную часть жилого дома, то она не может перезаключить договора поставки и обслуживания газа в Белрегионгаз, водоснабжения, электроэнергии - поэтому необходимо прекратить право долевой собственности жилого дома на две изолированные друг от друга части жилого дома, каждая из которых находится на своем земельном участке, причем, данную процедуру преобразования/реальный раздел на части можно провести только при наличии технически возможности. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г.№4 «О судебной практике по разъяснению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащий доли (раздел дома) может быть произведено судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть жилого дома с отдельным входом (квартиру либо имеется возможность прекратить право долевой собственности)

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющего собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников

Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

На основании вышесказанного, исходя из данной сложившейся ситуации при наличии технической документации на часть жилого дома, по адресу: 

<

адрес> Ч-вы вправе требовать в судебном порядке оформить надлежащим образом объект недвижимости и получить свидетельство о государственной регистрации права. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности и с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права на сегодняшний день согласно статье 2 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения и, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ и нужно оформить надлежащим образом документацию, а именно, изготовить технический план (согласно Приказа Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 г. №89 «Об утверждении порядка и сроков направления органом регистрации запросов о предоставлении документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет объекта недвижимости и государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него») на часть жилого дома на кадастровый учет, как два самостоятельных объекта недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Для успешного раздела необходимо согласие всех собственников участка. Если участок принадлежит нескольким лицам в долевой собственности, потребуется письменное согласие всех участников. Также важно согласовать границы с соседями, чтобы избежать споров и дальнейших судебных разбирательств.

Важно отметить тот факт, что при составлении межевого плана у кадастрового инженера, между Ч-выми и ФИО2 были согласованы границы образуемых земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. 

От точки № - жилого дома с кадастровым номером №, границы проходят по внутренней стене жилого дома, где проходит раздел земельного участка (согласно межевого плана 14.02.2025г. чертежа земельных участков и их частей).

От точки н-5 н6 – это точки проходящие по наружной стене жилого дома и отступа от жилого дома до границы земельного участка нет. 

Поэтому по договоренности всех сторон общедолевой собственности ФИО2 и ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5, что точки н5 н6 это стена жилого дома и именно эту границу с данными точками, стороны согласовали между собой.

Решили, что будет предоставлен беспрепятственный доступ к стене жилого дома, а именно части жилого дома ФИО2, для косметического обслуживания или строительных работ, инженерно-технических работ, заранее уведомив соседей Ч-вых о проведении данных работ. 

Претензий друг к другу не имеется и после суда будет подготовлен электронный вариант межевого плана, для государственной регистрации в Россреестре Белгородской области. 

Основанием постановки на кадастровый учет технического плана образованной части жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> - является только лишь решение суда.

В силу Закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно письма Министерства экономического развития от 08.05.2019 г. № жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома соответствует признакам автономного блока (индивидуальный жилой дом) и каждой части соответствует «свой» земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учёт как здание - блоки жилого дома блокированной застройки

До настоящего времени порядок пользования жилым домом не изменился. Дом фактически имеет два обособленных друг от друга жилых блока и представляет собой дом блокированной застройки (ст.49 ГрК РФ). 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В настоящее время, во внесудебном порядке решить данный спор, не предоставляется возможным, а решение суда - это единственный вариант, для реализации своего права собственности на часть жилого дома.

По вышеуказанным причинам, Ч-вы, вынуждены обратиться в суд со встречными исковыми требованиями о прекращении права общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № (ранее условный №/А) (инвентарный №) год постройки 1958г., по адресу: 

<

адрес> признании права собственности своей отдельной изолированной части жилого дома общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой 23,5 кв.м., этажность:1., по адресу: 

<

адрес>, а также прекратить право общей долевой собственности на земельный участок 593 кв.м. с кадастровым номером № и признать право собственности на земельный участок в равных долях общей площадью 344 кв.м. с условным кадастровым номером №:ЗУ2 образованный от точек с характерными границами №.

У суда не имеется оснований сомневаться в выводах указанных заключений, так как они выполнены компетентными лицами, имеющими соответствующие специальные познания и образование.

Из положений п. 39 ст. 1, ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющие общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной кассационном определении от 20.02.2019 N 14-КГ18-54, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Учитывая изложенное выше, жилой дом фактически имеет два обособленных друг от друга жилых блока имеет признаки дома блокированной жилой застройки, поскольку соответствует определению, данному в ст. 49 ГрК РФ.

Каждая из частей жилого дома может быть признана самостоятельным объектом гражданских правоотношений, поскольку является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от другой части жилого дома, целевое назначение использования имущества в данном случае не нарушается и не изменяется. При этом вновь образуемые объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов, выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, оборудована собственными инженерными системами, имеют два обособленных отдельных выхода на прилегающий изолированный земельный участок.

Порядок пользования частями жилого дома сложился между сторонами в течение длительного времени. Споры по порядку пользования частями жилого дома отсутствуют. Фактически, несмотря на юридическое оформление права общей долевой собственности на весь жилой дом стороны пользуются его частями как своими собственными.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования иска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности за ответчиком - истцом на часть жилого дома и земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

Данная позиция согласуется с содержанием письма Министерства экономического развития РФ от 08 мая 2019 г. N ОГ-Д23-4342 -ГЕ/19, из содержания которого следует, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой части соответствует "свой" земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания-блоки жилого дома блокированной застройки. ("Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариваем отказа в осуществлении кадастрового учета", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).

При этом суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения спора и достижению высшей степени правовой определенности вещно-правовых отношений сторон.

Данное обстоятельство свидетельствует о законности данных требований, что является основанием для их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № (ранее условный №/А) (инвентарный №) год постройки 1958г. этажность:2, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на свою отдельную изолированную часть жилого дома общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м., этажность:2,. Год постройки 1958г., по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок 593 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства (для существующего домовладения), по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с условным кадастровым номером №:ЗУ1 образованный от точек с характерными границами 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> общей площадью 249 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства (для существующего домовладения), на котором расположен объект недвижимости - образуемая часть жилого дома общей площадью 60,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Встречный иск ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № (ранее условный №/А) (инвентарный №) год постройки 1958г. по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности в равных долях по 1/4 (одной четвертой) доле каждому: ФИО4, ФИО5, ФИО7 ФИО6 на свою отдельную изолированную часть жилого дома общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой 23,5 кв.м., этажность:1,. Год постройки 1958г., по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок 593 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства (для существующего домовладения), по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности в равных долях по 1/4 (одной четвертой) доле каждому: ФИО4, ФИО5, ФИО7 ФИО6 на земельный участок с условным кадастровым номером №:ЗУ2 образованный от точек с характерными границами № (согласно межевого плана от 14.02.2025г.)

Координаты характерных точек образуемого участка №

№

№

№

№

№

№

№, общей площадью 344 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, предназначенный для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства (для существующего домовладения), на котором расположен объект недвижимости - образуемая часть жилого дома общей площадью 30,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 25.03.2025г.

Судья