Дело № 2-3019/2017

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Киселевой Е.Ю., 

при секретаре А2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Х к А1 о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние, 

У С Т А Н О В И Л:

Х обратилось в суд с иском к А1 о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние. Требования мотивирует тем, что 00.00.0000 года составлен акт осмотра, согласно которого в квартире расположенной по адресу: Х самовольно сделан перенос инженерных сооружений в зале: сделана арка на вход в балкон, за счет чего увелимчилась площадь жилого помещения, в комнате произведен демонтаж балконных блоков.В связи с чем истец просит возложить обязанность на ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: Х прежнее состояние, т.е. до переустройства и (или) перепланировки.

В судебное заседание представитель истца администрации Х по доверенности А3 требования поддержал, просил удовлетворить, по основаниям изложенным в нем.

Ответчик А1 в судебном заседании в удовлетворении требований просил отказать, суду представил заключение, согласно которому проведенные изминения в помещении не являются перепланировкой.

Представители третьего лица ООО УК «Эдельвейс-Сервис», Департамента городского хозяйства администрации Х в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду неизвестны.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1)помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, техническиеэтажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации,общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. п. 2 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

В силу п. 2 ст. 51ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 5 ст. 8ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В судебном заседании установлено, что А1 является собственником жилого помещения Х расположенной по адресу: Х, что подтверждается свидетельством о госдуартсвенной регистрации права (л.д.41), регистрационного дела на квариру (л.д.72-126)

В 2015 г. в администрацию Х поступило обращение по вопросу самовольной перепланировки квариры 112 по адресу: Х.

00.00.0000 года, составлен акт самовольного переустройства жилого помещения расположенного по адресу: Х (л.д.10).В этот же день администрацией Х ответчику было вынесено предупреждение напрапвленное заказным письмом (л.д.12).

Согласно заключения ООО «Форс-Бюро» от 11.09.2017г. проведенные изменения в помещении жилого назначения У по адресу: Х согласно ВСН 58-88(р), не являются перепланировкой, т.к. не меняет конфигурации помещений и не является реконструкцией, т.к. не меняют параметры объекта и его частей, в том числе надстройки, пристройки и расширения (л.д.137-140).

Кроме того, в ходе выездного судебного заседания 00.00.0000 года, установлено, что в квартире по адресу: Х отсутствуют какие-либо перепланировки помещения, приведено в первоначальное состояние.

Оценив представленные доказательства, ответчиком предоставлено доказательство, подтверждающее, что какого-либо переустройства или перепланировки в квартире произведено не было.

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Х к А1 о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние – отказать в полном объеме.

Отменить обеспечительные меры принятые определением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года, в виде запрета регистрировать сделки, права, переходы прав и иные регистрационные действия квартиры расположенной по адресу : Х.

Решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Подписано председательтвующим. Копия верна.

Судья : Е.Ю. Киселева