Дело № 2-2752/2017

Решение

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Сухановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит прекратить право пользования ответчика ФИО2 жилым помещением, расположенным по 

<

адрес> и снять ответчика с регистрационного учета.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 27.08.2015 года.

В квартире по указанному адресу зарегистрированы истец, ответчик ФИО2, бывший супруг истца, и несовершеннолетняя дочь сторон по настоящему делу Е.

Брак между сторонами прекращен 

<

дата>.

С 12 июля 2016 года ответчик в вышеуказанной квартире не проживает, его личных вещей нет. Ответчик проживает в принадлежащей ему на праве собственности квартире-студии, расположенной по 

<

адрес>

Ответчик не является членом семьи истца, в жилом помещении не проживает, расходов по оплате коммунальных платежей не несет. 

В период проживания в спорном жилом помещении нарушал правила совместного проживания, злоупотреблял спиртными напитками, устраивал скандалы.

Добровольно ответчик с регистрационного учета не снимается.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен. От ФИО2 поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ранее в судебном заседании ответчик исковые требования не признал, просил в иске отказать. Пояснил, что проживал в спорном жилом помещении до 15 ноября 2016 года. По просьбе истца приехал в квартиру 31.12.2016 года и 01.01.2017 года вынужден был выехать из квартиры, забрав вещи, в результате конфликта с истцом. В квартире остались некоторые его вещи. Ответчик проживает в апартаментах по 

<

адрес>, принадлежащих ему на праве собственности. Зарегистрироваться по указанному адресу он не может, так как апартаменты не являются жилым помещением. Ответчик оплачивал коммунальные услуги. Квартира приобреталась на денежные средства ответчика. Истец чинит препятствия в проживании ответчика в спорном жилом помещении. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 13.08.2015 года (л.д.12-13).

Из договора купли-продажи от 13.08.2015 года следует, что ФИО1 купила у Х. квартиру, расположенную по 

<

адрес>, за 6200000 рублей (л.д.12).

Согласно выписки из домовой книги по вышеуказанному адресу на момент рассмотрения настоящего дела зарегистрированы ФИО1 с 03.09.2015 года, ФИО2 с 03.09.2015 года и Е., 

<

дата> рождения, с 

<

дата> (л.д.15).

Согласно свидетельства о расторжении брака, 

<

дата> прекращен брак между ФИО2, и ФИО1 на основании решения мирового судьи судебного участка № 236 Нагорного района г. Москвы (л.д.11).

Из договора купли-продажи от 12.07.2016 года 

<

номер> следует, что ФИО2 купил у ЗАО «Торговые ряды» нежилое помещение, расположенное по 

<

адрес> (л.д.7-10).

Истцом ФИО1 в материалы дела представлены квитанции по оплате коммунальных услуг по 

<

адрес>.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели пояснили:

Свидетель Ж. пояснила, что является соседкой истца. В спорной квартире проживают истец и ее дочь. Раньше в квартире также проживал ответчик, однако более года свидетель ответчика не видит. Препятствий со стороны истца в проживании ответчика в квартире не чинились, конфликтов не было.

Свидетель С.. мать истца, пояснила, что ответчик не проживает в спорной квартире, проживает в приобретенной квартире в «Корстоне». У истца в настоящее время другая семья. 

В силу ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 9 ГК РФ определено, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

Согласно ст. 31 ч. 4 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу, что право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению. 

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает. Обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не выполняет. Между сторонами отсутствует соглашение о несении расходов по оплате коммунальных платежей, самостоятельно ответчик коммунальные платежи не оплачивает. При этом, доводы ответчика об оплате им коммунальных услуг не могут являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку объективно указанные доводы ничем не подтверждены. Истец данное обстоятельство отрицает. 

Доказательств того, что выезд из жилого помещения носит вынужденный характер и временный, что ответчику чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны истца, не представлено. 

С заявлением о защите своих жилищных прав ответчик не обращался. 

При этом, суд обращает внимание на то, что в соответствии с жилищном законодательством, семейные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют, общее хозяйство не ведется, отсутствует взаимная забота и внимание, отсутствует общение. 

Доказательств, что стороны до настоящего времени проживают одной семьей, ведут общее хозяйство, ответчиком не представлено. 

Доводы ответчика о том, что спорное жилое помещение приобретено на его денежные средства, суд находит не обоснованными. 

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела стороной договора купли-продажи квартиры, расположенной по 

<

адрес>, является ФИО1 

Стороны на момент заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения в зарегистрированном браке не состояли. 

Доказательств, подтверждающих договоренность сторон о приобретении спорного жилого помещения в общую собственность, равно как и доказательств ее приобретения с использованием денежных средств ответчика, последним в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Договор купли-продажи спорного жилого помещения от 13.08.2015 года, ответчиком не оспаривался.

Регистрация по месту жительства является административным актом, ее наличие либо отсутствие само по себе не влияет однозначно на жилищные права граждан, а оценивается в совокупности с другими доказательствами. 

Ответчик, не проживая в спорном жилом помещении, сохраняя за собой регистрацию, нарушает право истца, как собственника, по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком, в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус

мотивированное решение изготовлено 01.12.2017 г.