Дело № 2-2967/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.05.2019 года 

<

адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Майковой А.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Уют» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Уют» о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является управляющей компанией, которая обслуживает этот многоквартирный дом. 

Истец является потребителем, а ответчик исполнителем жилищных и коммунальных услуг.

Истец указал, что в доме установлены индивидуальные (квартирные) приборы учета (ИПУ) тепла, расположенные в распределителях в лифтовом холле. ИПУ тепла не являются внутриквартирным оборудованием, а являются частью внутридомовых инженерных систем.

Свою обязанность, предусмотренную п. 81 Правил №, по надлежащей техническая эксплуатация и своевременной замене ИПУ тепла истец исполнил, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГ, в котором отсутствуют замечания по работе ИПУ.

Застройщиком был установлен неисправный ИПУ тепла его квартиры, что в соответствии с п. 62 Правил № привело к неучтенной подаче тепла в мою квартиру (несанкционированное подключение).

Ответчик узнал об этом при первом снятии показаний ИПУ тепла в ДД.ММ.ГГ, и должен был в соответствии с п. 82 Правил № сразу провести проверку по этому факту, а в соответствии с п. 85 (1) немедленно после окончания проверки составить акт, один экземпляр которого передать потребителю. Ответчик не сделал этого, не проводил в установленные п/п е(1)) п. 31 Правил № проверки состояния ИПУ тепла, расположенных вне жилых помещений.

Нарушения истец обнаружил ДД.ММ.ГГ, когда вызвал сантехника для составления акта по ИПУ. 

ДД.ММ.ГГ истец обратился в УК с просьбой заменить неисправный теплосчетчик и выполнил свою обязанность по своевременной замене ИПУ (п. 81 Правил №). 

УК заменила ДД.ММ.ГГ по гарантии, после окончания гарантийного срока, дорогостоящий теплосчетчик стоимостью примерно 9000 рублей, однако несвоевременная замена теплосчетчика по вине ответчика имела для истцы следующие негативные последствия: объем потребленного тепла на отопление с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года (отопительный сезон ДД.ММ.ГГ) составил 11,218 Гкал, а объем потребленного тепла на отопление с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (отопительный сезон ДД.ММ.ГГ) составил 4,376 Гкал, что отличается в 2,6 раза.

Истец просил признать незаконными единые платежные документы с октября 2016 года по май 2017 года, взыскать с ответчика полученную им от истца плату за отопление за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года в размере 24 849,10 рублей и штраф в размере 12 424,55 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Уют» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержала доводы письменных возражений на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав правовую оценку представленным доказательствам, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

ООО «Уют» является управляющей компанией вышеуказанного многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГ на основании протокола № второго (заочного) этапа общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проводимого в очно-заочной форме и договоров управления, заключенных с собственниками жилых и нежилых помещений.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В Правилах содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ конкретизирован состав общего имущества. Пунктом 2 раздела 1 Правил к общему имуществу отнесено:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одногожилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с п. 4.23 Договора управления, заключенного с собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, полотенцесушитель, индивидуальные приборы учета энергоресурсов, сантехническое оборудование не входят в состав общего имущества.

Таким образом, как в силу прямого указания закона, так и в силу условий Договора управления, индивидуальный прибор учета тепловой энергии не относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, а является собственностью истца, даже не смотря на то. что по проектному решению он и расположен в холле МКД.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ, регулирующими отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, прямо предусмотрено, что оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения (п. 81).

Потребитель в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности). В случае если требуется проведение демонтажа прибора учета, исполнитель извещается о проведении указанных работ не менее чем за 2 рабочих дня. Демонтаж прибора учета, а также его последующий монтаж выполняются в присутствии представителей исполнителя, за исключением случаев, когда такие представители не явились к сроку демонтажа прибора учета, указанному в извещении (п. 81).

Исходя из прямого указания закона, техническая эксплуатация и своевременная замена неисправного индивидуального прибора учета являются обязательностью истца, а не Управляющей организации. Доводы истца о том, что индивидуальный прибор учета тепла является частью внутривидовых инженерных системы и Управляющая организация — ООО «УЮТ» несет ответственность за работу прибора учета, основан на неверном толковании норм закона.

Также ООО «Уют» информировало собственников о необходимости замены индивидуальных приборов учета энергии, в том числе и тепла - в подъездах вывешивались объявления о необходимости замены индивидуальных приборов учета, что подтверждается представленными ответчиком копией объявления и записью в журнале регистрации объявлений прилагаем.

После поступления заявление истца в Управляющую организацию ДД.ММ.ГГ, был произведена замена и новый прибор учета введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ, что подтверждается представленным ответчиком актом. 

С момента ввода прибора учета в эксплуатацию начисление платы за оказанную услугу по отоплению, производилась по показаниям прибора учета.

Начисление платы, за оказанную услугу по отоплению в период времени с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года осуществлялся истцу по нормативу, в связи с отсутствием каких-либо показаний прибора учета за прошедшие периоды. 

Данный норматив для квартиры истца составил 1,2847 Гкл, он и отражен во всех ЕПД за указанный период, исходя из количества дней оказания услуги за каждый расчетный месяц.

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России от ДД.ММ.ГГ №/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методические рекомендации по ее заполнению, носил рекомендательный характер, и не был необязателен к исполнению.

Перерасчета, произведенный Управляющей организацией в ДД.ММ.ГГ года был инициирован Советом многоквартирного дом, в целях установления расчета платы за оказанные услуги с 1 по 30/31 число месяца.

Сведения об объемах коммунальных услуг, оказанных в многоквартирный дом, данные о потребленной услуги по отоплению на ОДН и ИПУ, имеются в разделе справочная информация.

Таким образом, суд не находит в действиях ответчика нарушений прав истца, как потребителя, в связи с чем требования о признании незаконными ЕПД с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года, взыскании с ответчика оплаченных по указанным ЕПД денежных средств и взыскании с ответчика штрафа на основании ФЗ «О защите прав потребителей» удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Уют» о признании ЕПД с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года незаконными, взыскании с ответчика незаконно начисленных в ЕПД денежных средств в размере 24849,10 рублей, штрафа – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме

07.06.2019 года

Судья Савинова М.Н.