Дело № 2-125/2019 №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

п. Гайны 06 июня 2019 года

Гайнский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Зубовой Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Исаевой А.А., 

с участием истца ФИО1, 

помощника прокурора Гайнского района Вавилина А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Гайны гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о выселении, мотивировав свои требования следующим. ФИО6 пользуется жилым помещением по адресу: 

<

...>, принадлежащим ей на основании договора найма жилого помещения. Лесников нарушает правила пользования жилым помещением, портит имущество, систематически употребляет спиртное, устраивает скандалы, на протяжении длительного времени нигде не работает. Когда ее нет дома, приводит посторонних людей в жилье. Коммунальные услуги не оплачивает, при предупреждении о выселении, угрожает сжечь дом. Просит ФИО6 выселить из жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, пояснив, что просит суд признать ФИО6 неприобретшим право пользования жилым помещением. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, как и представили ходатайств об отложении судебного заседания. В судебном заседании от 29.05.2019 года пояснил, что возражает против его выселения, ссылаясь на то, что ему некуда идти, другого жилья он не имеет. 

Третье лицо ФИО12 направила в суд ходатайство, согласно тексту которого она как собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, впустила жить в него по договору найма жилого помещения ФИО1, разрешение на вселение ФИО6 он не давала. 

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд рассматривает дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав доводы истца, изучив отзыв третьего лица, заключение прокурора, полагавшего необходимым уточненные исковые требования удовлетворить, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище. 

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В свою очередь, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч. 1 ст. 288 ГК РФ). 

В данном случае при разрешении спора необходимо базироваться на нормах, вытекающих из договора найма жилого помещения, заключенного между двумя физическими лицами, один из которых является собственником жилого помещения. 

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Требования к форме заключения договора найма установлены ч. 1 ст. 674 ГК РФ, согласно которой договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. 

Статьей 677 ГК РФ установлено, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса, согласно которой с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Статьей 678 ГК РФ установлены обязанности нанимателя жилого помещения среди которых: наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч.1 ст. 91 ЖК РФ, согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. 

Согласно действующему жилищному законодательству, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения – ч.1 ст. 91 ЖК РФ. 

Исходя из буквального толкования абз. 6 п. 39 указанного Постановления Пленума ВС РФ к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является нанимателем жилого 

<

адрес>, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Между ней и ФИО12, собственником дома, 05.04.2019 года был заключен договор найма жилого помещения. Вместе ФИО1 в качестве нанимателя в договоре прописан ее сын ФИО3 (л.д. 5). 

Из объяснений истицы следует, что вместе с ними проживает ее бывший сожитель ФИО6, с которым уже долгое время она не поддерживает семейных отношений. Ответчик на протяжении длительного времени нигде не работает, не помогает ей оплачивать коммунальные платежи, квартплату. Своим аморальным поведением ответчик создает невозможные условия проживания с ним в квартире как самой истице, так ее детям. ФИО6 злоупотребляет спиртными напитками, устраивает дома скандалы, мешает спокойному проживанию истицы в указанном жилом помещении, чем нарушает права и интересы ФИО1, как нанимателя. Истица неоднократно требовала от ответчика прекратить противоправные действия, освободить занимаемое жилое помещение, однако ФИО6 на ее требования отвечает отказом, поведение свое не изменил. 

По имеющимся сведениям в адресной справки, представленной Миграционным пунктом отделения МВД России по Гайнскому району, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 21). 

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 в 2019 году обращалась в полицию с заявлением о нанесении ей ФИО6 телесных повреждений (л.д. 6-7). 

Согласно справке о составе семьи, выданной администрацией Гайнского сельского поселения от 22.04.2019 года, следует, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> имеет следующий состав семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ – дочь, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ – сын, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ – внучка, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ – внук (л.д. 17). Кроме того, администрацией Гайнского сельского поселения предоставлены сведения, что в похозяйственном учете Гайнского сельского поселения ФИО6 не числится (л.д. 16). 

В судебном заседании также установлено, ФИО1 и ФИО6 не ведут совместного хозяйства, не имеют единого бюджета, не проявляют заботу друг о друге, истица не считает ответчика членом своей семьи, кроме того, своим аморальным и противоправным поведением ФИО6 делает невозможным совместное проживание с истицей, и нарушает ее права как нанимателя жилого помещения. 

Согласно справке-характеристике, предоставленной ст. УУП ОМВД России по Гайнскому району капитаном полиции ФИО7, ФИО6 часто употребляет спиртное, в состоянии опьянения не контролирует свои действия, способен на противоправные поступки, характеризуется с неудовлетворительной стороны (л.д. 24). 

Учитывая приведенные правовые нормы, регулирующие условия вселения граждан, постоянно проживающих с нанимателем, установленный в судебном заседании факт отсутствия согласия наймодателя ФИО12 на вселение ответчика ФИО6, наличие факта систематических противоправных виновных действий со стороны ответчика, которыми нарушаются права и свободы других лиц, проживающих в одном жилом помещении, предупреждение о необходимости устранить нарушения, а после предупреждения - продолжение ответчиком совершения виновных противоправных действий, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается отсутствие согласие собственника жилого помещение на вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем, который является обязательным условием для их вселения. 

Руководствуясь ст., ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО6 неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать суду заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд черезГайнский районный суд в течение месяца. 

Председательствующий: подпись Е.Н. Зубова

Копия верна.

Судья: Е.Н. Зубова