ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Лазаревой А.В.,

при секретаре Абдулдияновой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3499/2021 по иску ФИО1 к ООО «ДОМ-СпецСтрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «ДОМ-СпецСтрой» о взыскании неустойки за просрочку срока передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 октября 2015 года по 01 февраля 2020 года в размере 2 149 890 руб. 56 коп., неустойки за просрочку срока передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 декабря 2016 года по 01 февраля 2020 года в размере 2 134 168 руб. 19 коп., компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей. 

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ООО «ДОМ-СпецСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок (не позднее 30 сентября 2015 года) своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику квартиру №, проектной площадью 27,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8 был заключен договор об уступке прав по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к истцу перешли права в отношении указанной квартиры.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ООО «ДОМ-СпецСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок (не позднее 30 сентября 2015 года) своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику квартиру №, проектной площадью 58 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО10 был заключен договор об уступке прав по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к истцу перешли права в отношении указанной квартиры.

Как указывает истец, обе квартиры были переданы ей по акту 01 февраля 2020 года 

Истец неоднократно направляла в адрес ответчика досудебные претензии, которые оставлены без ответа и без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. Не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ООО «ДОМ-СпецСтрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен. В связи с чем суд, с согласия истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ООО «ДОМ-СпецСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок (не позднее 30 сентября 2015 года) своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику квартиру №, проектной площадью 27,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО12 был заключен договор об уступке прав по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к истцу перешли права в отношении указанной квартиры.

Судом установлено, что истец свои обязательства исполнила в полном объеме, уплатив стоимость Объекта в полном объеме в размере 2 376 719 руб. 32 коп.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ООО «ДОМ-СпецСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок (не позднее 30 сентября 2015 года) своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику квартиру №, проектной площадью 58 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО14 был заключен договор об уступке прав по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к истцу перешли права в отношении указанной квартиры.

Истец свои обязательства исполнила в полном объеме, уплатив стоимость Объекта в полном объеме в размере 3 469 440 рублей.

Как указывает истец, спорные квартиры были переданы ей по актам приема-передачи от 01 февраля 2020 года.

Истец с целью досудебного урегулирования спора в адрес ответчика неоднократно направляла об оплате неустойки, которые были получены ответчиком и оставлены без ответа и без удовлетворения.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями статей 4, 6, 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд приходит к выводу о том, что застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Нарушение условий договора является основанием для взыскания с ответчика неустойки за период просрочки исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Необходимость соблюдения сторонами договорных отношений этих требований норм материального закона является не формальным, а обязательным, так как их несоблюдение закон связывает с соответствующей правовой ответственностью.

Учитывая приведенные нормы закона, застройщик должен направить участнику долевого строительства предложение об изменении условий договора. Участник долевого строительства может принять или не принять предложение об изменении договора. В случае согласия стороны должны заключить соглашение в письменном виде (в той же форме, что и договор) с указанием нового срока окончания строительства.

Истец в своем иске просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку срока передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с 01 октября 2015 года по 01 февраля 2020 года в размере 2 149 890 руб. 56 коп., и неустойку за просрочку срока передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 декабря 2016 года по 01 февраля 2020 года в размере 2 134 168 руб. 19 коп. Суд соглашается с представленным истцом расчетом и считает его верным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Ответчик своих возражений относительно заявленного иска суду не представил, в судебное заседание не явился без уважительных причин.

Как следует из ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда

Исходя из смысла положений ст. 15 указанного Закона, при решении вопроса о компенсации морального вреда потребителю, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку доказан факт нарушения ООО «ДОМ-СпецСтрой» договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, поэтому на основании статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд взыскивает в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера причиненных им страданий, степени вины, длительности неисполнения законных требований. 

Частью 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем суд учитывает, что исковые требования о компенсации морального вреда относятся к правоотношениям, связанным с защитой прав потребителей, поэтому штраф следует взыскивать с учетом суммы компенсации морального вреда.

Таким образом, учитывая размеры денежных средств, необходимых для устранения строительных недостатков, и неустойки, в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы, что составляет 2 140 529 руб. 38 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ДОМ-СпецСтрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ДОМ-СпецСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку срока передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 октября 2015 года по 01 февраля 2020 года в размере 2 149 890 руб. 56 коп., и неустойку за просрочку срока передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 декабря 2016 года по 01 февраля 2020 года в размере 2 134 168 руб. 19 коп. компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 2 140 529 руб. 38 коп.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья