Гражданское дело № 2-4029/2020 (УИД 50RS0030-01-2020-006057-07)

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Поляковой Ю.В., при секретаре Звериашвили Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по 

<

адрес>, Администрации муниципального образования «

<

адрес>» об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по 

<

адрес>, Администрации муниципального образования «

<

адрес>» об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок и просил суд: исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности РФ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес> Черноголовка», 

<

адрес>, исключив из его состава земельный участок площадью 206кв.м, в соответствии с рисунком 3, и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком №а, площадью 692 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в этом случае граница земельного участка с кадастровым номером № изменяется следующим образом: в сведения государственного кадастра недвижимости вносятся вновь образуемые поворотные точки границ земельного участка, при этом часть характерных точек границ участка с кадастровым номером № остается неизменной; смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снт Крона, уч.14а в координатах приведена в таблице 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Геоцентр ЧГ» ФИО2; признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на земельный участок № А, площадью 692 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в координатах, согласно таблицы 3 заключения экспертизы.

В обоснование своих исковых требований истец ссылался на то, что он является членом СНТ «Крона» и имеет в пользовании земельный участок №а, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> От всех членов СНТ «Крона» в установленном законом порядке было направлено заявление в администрацию 

<

адрес> с просьбой предоставить в собственность земельные участки в СНТ «КРОНА». Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> было отказано в предоставлении в собственность земельного участка по причине того, что земельные участки садоводов СНТ «Крона» и СНТ «ЛЭП» находятся на землях федеральной собственности, поскольку на земельный участок, площадью 11178033 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0000000:74 зарегистрировано право собственности Российской Федерации. Кроме того, в письме администрации было указано, что СНТ «Крона» было создано в 2010г., и дачная амнистия на членов СНТ не распространяется, а также в администрации отсутствует утвержденный проект организации и застройки. Ранее, председатель СНТ «КРОНА» обращался в ТУ Росимущества по вопросу изменения площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что площадь земельного участка - 165000 кв.м., с кадастровым номером № предоставленного ФИО3 дела в постоянное бессрочное пользование для коллективного садоводства, по фактическому пользованию меньше площади, чем по правоустанавливающему документу. По сведениям ГКН на земельный участок с кадастровым № и по координатам характерных точек земельного участка №а площадью 692кв.м., находящегося в пользовании истца, имеется наложение. Данное наложение произошло в результате того, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № не согласовывалась граница земельного участка с ним, как со смежным землепользователем, поскольку его земельный участок на местности существует уже с 1991г. Согласно выписке из протокола заседания дирекции и Профсоюзного комитета ФИО3 тела РАН от ДД.ММ.ГГГГ создано садоводческое товарищество «Крона» при ИФТТ РАН. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества по МО сообщило, что уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером № за счет увеличения площади земельного участка, с кадастровым номером № не представляется возможным. Также истец указывает, что решением Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки выделены под коллективное садоводство Институту химической Ф., площадью 16,5га. Истцом было направлено обращение в администрацию по вопросу предоставления в собственность указанного земельного участка, но письмом администрации было отказано, по причине реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № и по причине отсутствия у СНТ «Крона» правоустанавливающих документов на организацию коллективного садоводства. В соответствии с п. 2.7 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» истец считает, что имеет право на приватизацию указанного земельного участка, поскольку он был принят в члены СНТ на общем собрании членов садоводческого товарищества, оплачивает в установленном порядке членские и целевые взносы, его земельный участок составляет территорию товарищества в соответствии с его проектом, земельный участок для организации коллективного садоводства был предоставлен организации в 1990г., еще задолго до вступления в силу 66-ФЗ «О садоводах», а также отсутствуют основания, предусмотренные законом о запрете на предоставление земельного участка в частную собственность.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о явке извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие представителя ФИО4

Представитель ответчика ТУ Росимущества по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, против удовлетворения требований истца возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Крона» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «ЛЭП» в судебное заседание в судебное заседание явился, о явке извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО «МОЭСК» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

На земельный участок с кадастровым № площадью 11136332 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование городской округ Черноголовка, зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Указанный земельный участок является объектом кадастрового учета и его границы на местности определены, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно решению Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки выделены под коллективное садоводство Институту химической Ф. Российской Академии наук.

Согласно Государственному акту на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 16,5 га, предоставлен в постоянное бессрочное пользование для организации коллективного садоводства ФИО3 тела Российской Академии наук (л.д.5-6).

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Экспертом ООО «Геоцентр ЧГ» ФИО2 при проведении судебной землеустроительной экспертизы установлено следующее.

В материалах гражданского дела имеется выкопировка из схемы планировочной организации СНТ «Крона» и схема границ на КПТ (площадь участка 692 кв.м.). Сравнивая границы по схеме на КПТ, выкопировки из схемы планировочной организации СНТ «Крона» и фактические границы и принимая во внимание смежные земельные участки, границы которых внесены в ЕГРН, эксперт сделал вывод, что у СНТ Крона установлена общая фасадная и зафасадная линия, следовательно, принял границы участка по Схеме границ на КПТ и по выкопировке из схемы планировочной организации СНТ «Крона», но с учетом общей фасадной и зафасадной линии площадь участка составит 692 кв.м., расхождение в 10 кв.м, в допуске определения площади, который равен 10 кв.м. 

Расхождение фактической площади (702 кв.м.) и площади согласно схемы планировочной организации СНТ «Крона» и схемы границ на КПТ с учетом общей фасадной и зафасадной (692 кв.м) составляет 10 кв.м., что в допуске определения площади, который равен 18кв.м.

Эксперт принял границы участка четко по схеме на КПТ, выкопировке из схемы планировочной организации СНТ «Крона».

Эксперт указывает, что участок №а расположен в верхней «ветке» отвода ориентировочно в 225 м от центра пересечения вертикальной «ветки» и горизонтальной «ветки» чертежа к государственному акту № от ДД.ММ.ГГГГ на право пользования землей, площадью 16,5 га, выделенному ФИО3 тела.

Эксперт установил, что истец является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Крона», доступ участку истца осуществляется через земли общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества - дорога, следовательно, земельный участок №а, площадью 692 кв.м., составляет территорию садоводческого некоммерческого товарищества «Крона» и находится в массиве застройки садоводческого некоммерческого товарищества «Крона».

Экспертом также был произведен анализ данных на земельный участок с кадастровым номером № а также визуальное обследование территории земельного участка. Эксперт пришел к выводу, что по причине отсутствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на местности, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, не предоставляется возможным определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером №, следовательно, невозможно сделать вывод соответствует ли граница и площадь земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому пользованию - сведениям Государственного кадастра недвижимости.

Под земельные участки СНТ Крона был отведен общий участок с кадастровым номером №, при визуальном обследовании территории земельного участка, эксперт сделал вывод, что земельный участок с кадастровым номером № отведен для организации коллективного садоводства. На территории земельного участка с кадастровым номером № находятся земельные участки граждан, которые являются членами садоводческого некоммерческого товарищества «КРОНА» и СНТ «ЛЭП». По периметру СНТ ограждение земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. По причине отсутствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на местности, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, не предоставляется возможным определить фактические границ земельного участка с кадастровым номером №

Спорный земельный участок №а площадью 692 кв.м, находится в границах территории садоводческого некоммерческого товарищества «Крона», о чем свидетельствуют огороженные земельные участки смежных землепользователей. Каждый земельный участок члена садоводческого некоммерческого товарищества «Крона» огорожен отдельно.

В представленных материалах дела, государственном акте на право пользования землей и плане отвода земельного участка, отведенного ФИО3 дела, отсутствуют координаты или румбы совместно с мерами линий, позволяющие однозначно определить или восстановить границы земельного участка, отведенного под организацию коллективного садоводства ФИО3 тела, следовательно, восстановить границы земельного участка, площадью 16,5 га, предоставленного для организации коллективного садоводства ФИО3 тела, согласно плану землепользования (приложение к государственному акту № от ДД.ММ.ГГГГ) невозможно.

Эксперт отмечает, что конфигурация земельного участка площадью 16,5га, выделенного под коллективное садоводство, фактически имеет вид перевернутой буквы «Т», точно такая же конфигурация отображена в плане-приложении к Госакту. Следовательно, конфигурация фактически занимаемого земельного участка площадью 16,5 г, выделенного под коллективное садоводство, соответствует плану-приложению к Госакту.

Эксперт указывает, что наложение земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снт Крона, уч.14а, имеется (см. рис.2). Площадь наложения составила 203 кв.м., т.е. часть земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, снт Крона, уч14а, вошла в границы земельного участка с кадастровым номером №. 

<

адрес> наложения 206 кв.м входит в допустимую погрешность определения площади земельного участка с кадастровым номером №

В связи с наложением границ земельного участка с кадастровым № на границы земельного участка, по фактическому пользованию, сложившемуся на местности уже много лет, расположенного по адресу: 

<

адрес>, снт Крона, эксперт пришел к выводу о наличии реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка с кад. номером № 

Вывод о наличии реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ земельного участка № подтверждается тем, что:

1. При выполнении кадастровых работ, определение координат характерных поворотных точек границ земельного участка выполняется с точностью установленной нормативным правовым актом. На 2008г. – Методические рекомендации по проведению межеванию объектов землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из ведений, содержащихся в кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером № точность проведения межевых работ (КВ.6 графа№ «Особые отметки (точность определения)») не указана - имеется прочерк, в этом случае нормативную точность следует принять по методическим рекомендациям (табл. №).

Поскольку граница внутреннего контура земельного участка с кадастровым номером № образующая территорию снт Крона, установлена с точностью ниже нормативной для земель сельскохозяйственного назначения, то часть границы внутреннего контура земельного участка с кадастровым номером № (в районе земельного участка № снт Крона) - требует уточнения.

2. Исходя из сведений, содержащихся в кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером № в графе № «Описание закрепления на местности» (КВ.6) - имеется прочерк. Следовательно, на местности границы земельного участка с кадастровым номером № не были закреплены межевыми знаками и не согласовывались со смежными землепользователями - садоводами снт Крона, границы земельных участков которых на местности обозначены заборами, в связи с этим возникла неточность при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №

Эксперт пришел к выводу, что устранение кадастровой (реестровой) ошибки возможно, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кад. номером № принадлежащего на праве собственности РФ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес> Черноголовка», 

<

адрес>, исключив из его состава земельный участок площадью 206кв.м, в соответствии с рис. 3 и установить смежную границу между земельным участком кадастровым номером № и земельным участком №а, площадью 692 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, снт Крона, уч.14а.

В этом случае граница земельного участка с кадастровым номером № изменяется следующим образом:

- в сведения государственного кадастра недвижимости вносятся вновь образуемые поворотные точки границ земельного участка, при этом часть характерных точек границ участка с кадастровым номером № остается неизменной. Смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снт Крона, уч.14а в координатах, приведена в таблице 2. При этом границы участка истца - 

<

адрес>, снт Крона, уч.14а, площадью 692 кв.м, будут в координатах, приведенных в таблице 3.

Эксперт дополнительно указал, что на земельном участке №а, площадью 692 кв.м, расположенном в СНТ «Крона» 

<

адрес> опора линии электропередач отсутствует.

Суд доверяет заключению эксперта, поскольку выводы эксперта обоснованы и мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Поскольку при рассмотрении дела нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, то требования истца об исправлении реестровой ошибки заявлены законно и обоснованно, а потому подлежат удовлетворению. 

Также судом установлено, что СНТ «Крона» создано 23.09.1991.

Согласно п.2.7 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» до 01.03.2022 члены некоммерческих организаций, созданных до 01.01.2019 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу вышеуказанной нормы права, если земельный участок был предоставлен до 31.10.2001 для коллективного садоводства организации, при которой создано объединение садоводов, то гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Судом установлено, что истец ФИО1 принят в члены СНТ на общем собрании членов садоводческого товарищества, оплачивает в установленном порядке членские и целевые взносы. Земельный участок истца составляет территорию товарищества в соответствии с его проектом. Земельный участок для организации коллективного садоводства был предоставлен организации ИФТТ РАН с выдачей Государственного акта на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, имеются правовые основания для признания за истцом права собственности в порядке приватизации на земельный участок №а, площадью 692кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Черноголовка, СНТ «Крона». 

Кроме того, отсутствуют основания, предусмотренные законом, о запрете на предоставление земельного участка в частную собственность, в связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по 

<

адрес>, Администрации муниципального образования «

<

адрес>» об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ЕГРН, в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности РФ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес> Черноголовка», 

<

адрес>, исключив из его состава земельный участок площадью 206 кв.м, в соответствии с рис. 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком №а, площадью 692 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, снт Крона, уч.14а, при этом граница земельного участка с кадастровым номером № изменяется следующим образом: в сведения государственного кадастра недвижимости вносятся вновь образуемые поворотные точки границ земельного участка, из границ исключаются координаты точек (т.2 Х499070.99, Y2246875.45, т.5 Х499052.28, Y2246878.21, т.7 Х499052.80, Y2246874.73), а часть характерных точек границ участка с кадастровым номером № остается неизменной; смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снт Крона, уч.14а, определяется в соответствии с Таблицей 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Геоцентр ЧГ» ФИО2:

№ точки

Координаты, м

X

Y

Без изменений

Без изменений

499069.61

2246891.88

3

499070.05

2246886.62

4

499052.25

2246885.86

Без изменений

499036.92

2246885.28

Без изменений

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на земельный участок №а, площадью 692 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Крона», в координатах, согласно таблице 3 заключения судебной - землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом «Геоцентр ЧГ» ФИО2:

Название №№ знака

X

(м)

У

(м)

Мера линий (м)

1

499073.35

2246847.31

28.24

2

499070.99

2246875.45

11.21

3

499070.05

2246886.62

17.82

4

499052.25

2246885.86

7.65

5

499052.28

2246878.21

32.10

6

499057.04

2246846.46

16.33

1

499073.35

2246847.31

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, для внесения сведений о границах земельного участка №а по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Крона»; а также основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности в порядке приватизации на земельный участок №а, площадью 692кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Крона».

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 22 ноября 2020г.

Судья Полякова Ю.В.