Дело № 2-692/2024

УИД 11RS0006-01-2024-001115-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Усинск, Республика Коми 17 июля 2024 года

Усинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Старцевой Е.А., 

при секретаре судебного заседания Орловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора № от дд.мм.гггг., взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 2666172,61 руб., судебных расходов в сумме 27530,86 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., установив начальную продажную цену. 

В обоснование иска указано, что дд.мм.гггг. между сторонами заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в сумме ... руб. на ... мес. под 9,7 процентов годовых на приобретение недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ..., а ответчики обязались производить возврат кредита и уплату процентов за пользование кредитом в порядке, сроки и размере, установленные кредитным договором. Воспользовавшись кредитными денежными средствами, ответчики систематически нарушали обязательства по уплате кредита и процентов, в связи с чем у банка возникло право на досрочное взыскание всей суммы долга. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, без одностороннего отказа от исполнения, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, дд.мм.гггг. между сторонами заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщикам ФИО1 и ФИО3 кредит «Приобретение готового жилья» в сумме ... руб. под 8,7% годовых на срок ... месяца. Заемщики приняли на себя обязательство возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора. 

В соответствии с п.3.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату. 

Как следует из материалов дела, последний платеж по кредитному договору был произведен дд.мм.гггг.. 

Ответчики принятые на себя обязательства должным образом не исполняли, в связи с чем, по состоянию на дд.мм.гггг. образовалась задолженность в размере ... руб., из которой: непросроченный основной долг – ... руб., просроченный основной долг – ... руб., проценты за пользование кредитом – ... руб., просроченные проценты за пользование кредитом – ... руб., неустойка – ... руб.

дд.мм.гггг. в адрес ответчиков Банком было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, с указанием срока возврата кредита - не позднее дд.мм.гггг.. 

Однако ответчики не выполнили требование и не возвратили в Банк сумму долга с процентами в полном объеме.

Доказательств погашения текущей задолженности по кредитному договору, равно как и иных доказательств надлежащего исполнения обязательства, ответчиками не представлено.

По состоянию на дд.мм.гггг. задолженность ответчиков по кредитному договору составляет ... руб., из которой: ... руб. – просроченный основной долг, ... руб. – просроченные проценты, ... руб. – неустойка, ... руб. – неустойка за просроченный основной долг, ... руб. – неустойка за просроченные проценты.

В соответствии с ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Анализируя вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, что заемщиками были допущены неоднократные задержки платежей, что привело к образованию задолженности, о чем заемщики были извещены, но по настоящее время на предложение ответчика о добровольной выплате задолженности не ответили и не предприняли действий, необходимых для погашения кредита и процентов по нему. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от дд.мм.гггг. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору № от дд.мм.гггг. обеспечено ипотекой жилого помещения, расположенного по адресу: ..., обременение зарегистрировано за истцом, дата регистрации дд.мм.гггг., регистрационный номер №

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по делу не установлено.

Из сравнительного расчета платежей по графику и фактически внесенных платежей следует, что размер текущей задолженности превышает 5 процентов стоимости предмета ипотеки, период просрочки составляет более трех месяцев.

При обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно заключению о стоимости имущества № от дд.мм.гггг. рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ..., составляет ... руб.

Следовательно, начальная продажная стоимость заложенного имущества устанавливается судом в размере ... руб.

В соответствие со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от дд.мм.гггг., заключенный между Публичным акционерным обществом Сбербанк и ФИО1, ФИО3, со дня вступления настоящего решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк задолженность по кредитному договору № от дд.мм.гггг. в размере 2666172,61 руб., из которой: 2243885,05 руб. – просроченный основной долг, 419583,77 руб. – просроченные проценты, 4,20 руб. – неустойка, 1038,50 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 1661,09 руб. – неустойка за просроченные проценты, а также судебные расходы по уплате госпошлины при подаче искового заявления в суд в размере 27530,86 руб., а всего – 2693703,47 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки), принадлежащий на праве собственности ФИО1, ФИО2, - квартиру площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: ..., с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере 1348000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий Е.А. Старцева