Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г/о Истра о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями.

В обосновании исковых требований пояснили, что являются собственниками земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, по 1/2 доли каждый.

На принадлежащем им земельном участке истцами самовольно, без разрешительной документации, был возведен жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В связи с необходимостью регистрации права собственности для оплаты в установленном законом порядке налогов и сборов, истцы обратились в Администрацию г.о. Истра с заявлением о вводе жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в связи с тем, что согласно схеме территориального планирования транспортного обслуживания 

<

адрес>, утвержденной Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежащий истцам земельный участок расположен в зоне планируемого строительства путепровода через железную догу Рижского направления.

Истцы обратились к специалисту ФИО4 для дачи заключения о возможности признания права собственности на возведенный ими жилой дом.

Специалистом было установлено, что жилой дом соответствует требованиям, установленным техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений, в том числе требованиям механической безопасности, пожарной безопасности, безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, архитектурного облика не портит, препятствий к принятию в эксплуатацию жилого дома нет.

Просят признать за ними право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик Администрация г/о Истра представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда поступили письменные возражения, которые приобщены к материалам дела. 

Выслушав позицию истцов и их представителя, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН истцам на праве общей долевой собственности (1/2 доля каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> (л.д 20-23). Указанный земельный участок перешел к истцам по праву наследования. 

На указанном земельном участке ранее располагался жилой дом, который принадлежал наследодателю. Позже дом был снесен и построен новый, который обладает признаками самовольной постройки, поскольку возведен без разрешительной документации. 

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что здание расположено на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, с разрешенным видом использования- для личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов (л.д.13).

С целью получения разрешения, истцы обратились в Администрацию г.о. Истра с заявлением о вводе жилого дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в связи с тем, что согласно схеме территориального планирования транспортного обслуживания 

<

адрес>, утвержденной Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежащий истцам земельный участок расположен в зоне планируемого строительства путепровода через железную догу Рижского направления, точное расположение и конфигурация планируемого объекта транспортной инфраструктуры будут определены в процессе разработки проекта планировки территории и проекта межевания территории данного объекта (л.д.68).

Согласно заключению специалиста ФИО4 в ходе проведенных исследований установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> соответствует требованиям, установленных техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений, в т.ч. требованиям механической безопасности, пожарной безопасности, безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. По мнению эксперта, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, архитектурного облика д. Алексино не портит. Препятствий к принятию в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, с/ 

<

данные изъяты>, нет (л.д.42-61). Кроме того имеется заключение от Росавиации, согласно которому имеется согласование по строительству индивидуального жилого дома (л.д.72). 

Согласно ст. 218 ГК РФ

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 263 ГК РФ 

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 244 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Поскольку истцам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> (по 1/2 доле каждому), на указанном земельном участке истцы возвели жилой дом, который согласно заключению специалиста не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, архитектурного облика 

<

данные изъяты> не портит, препятствий к принятию в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, нет, имеется согласование с Росавиацией, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

То обстоятельство, что дом расположен в зоне планируемого строительства путепровода через железную дорогу Рижского направления, не может явиться основаниям для отказа в удовлетворении требований, поскольку собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (в случае изъятия для строительства путепровода) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в такой период (ст. 281 ГК РФ). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли за каждым) на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, с

<

данные изъяты> 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

данные изъяты>