№ 2-3545/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 декабря 2017 года 

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Романовой А.Р., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орехово-Зуевского муниципального района о признании права собственности на самовольное строение,

Установил:

Истец (по доверенности ФИО3) обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 131,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как в обосновании заявленных требований ссылается на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 790 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом принадлежал ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой 

<

адрес>, общей площадью 19,8 кв.м, был старым и ветхим, 1928 года постройки, поэтому он собирался его реконструировать. В 2015 году при проведении работ выяснилось о нецелесообразности восстановления старого дома, поэтому был выстроен новый дом. В результате был образован новый жилой дом лит.Б, площадью 64,1 кв.м, состоящий из помещения № – прихожая площадью 15,5 кв.м, помещения № - коридор площадью 10,3 кв.м, помещения № – санузел площадью 5,4 кв.м, помещения № – жилая комната площадью 10,9 кв.м, помещения № – жилая комната площадью 13,0 кв.м, помещения № – кухня площадью 9,0 кв.м, а также мансардный этаж лит.Б1 площадью 67,8 кв.м, состоящий из помещения № – холл площадью 26,7 кв.м, помещения № – подсобная комната площадью 3,5 кв.м, помещения № – подсобная комната площадью 4,7 кв.м, помещения № – жилая комната площадью 22,2 кв.м, помещения № – подсобная комната площадью 10,7 кв.м. Старый жилой дом площадью 19,8 кв.м был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на основании акта о сносе от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время строительство на земельном участке завершено, дом используется по целевому назначению, он несет все необходимые расходы, однако не может произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом в установленном законом порядке. Дом возведен без нарушений строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представитель Администрации Орехово-Зуевском района Московской области по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения заявления. 

Выслушав объяснения, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по управлению имуществом Орехово-Зуевского муниципального района и ФИО2, истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 

<

адрес>. Также ФИО2 принадлежал на праве собственности жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой 

<

адрес>, общей площадью 19,8 кв.м, был старым и ветхим, 1928 года постройки.

В ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ выяснилось о нецелесообразности восстановления старого дома, поэтому был выстроен новый дом. 

Ст.222 ч.3 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом… за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, 

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки…,

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В настоящее время суду представлен технический отчет ИП ФИО5 по обследованию здания жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно которому: обследование здания жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес>, показали что строительные работы были выполнены с соблюдением строительных и техническим норм и отвечают требованиям СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и СП 20.13330.2011 Актуализированная редакция «СНиП 2.01.07-85 Нагрузки и воздействия». Конструкция мелкозаглубленных фундаментов выполнена в соответствии с рекомендациями ТСН МФ-97 МО «Проектирование, расчетов и устройство мелкозаглубленных фундаментов малоэтажных жилых зданий в Московской области» и отвечает требованиям СП 22.13330.2011 Актуализированная редакция «СНиП 2.02.01-83 Основания здания и сооружений». Дефектов в конструкциях фундаментов не обнаружено. Фундаменты и цокольная часть наружных стен находятся в работоспособном состоянии. В наружных и внутренних стенах, междуэтажных перекрытиях конструкциях крыши, деформации отсутствуют. Основные несущие конструкции надземной части жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Обследование помещений жилого дома позволило определить наличие внутренних инженерных систем, необходимых для обеспечения условий проживания. На основании анализа результатов обследования считаем, что здание жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> отвечает требованиям СП 55.13330.2011 Актуализированная редакция «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», а также постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», как по объемно-планировочному и конструктивному решениям, а также по наличию основных инженерных систем, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требования экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. 

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст.ст.56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197, 198, 321 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 131,9 кв.м, в том числе жилой площадью – 46,1 кв.м, а именно: лит.Б - жилой дом площадью 64,1 кв.м, лит.Б1 – мансардный этаж площадью 67,8 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Мособлсуд через Орехово-Зуевский горсуд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья Л.Н. Кукушкина