Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 23 января 2019 года 

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Федорова С.И.,

с участием представителя истицы – ФИО1

при секретаре Хромовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 – о защите прав на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика земельный участок площадью 600 кв. м по адресу: 

<

адрес> с кадастровым (условным) номером №. Сделка сторонами исполнена. Однако зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку ответчик уклоняется в от регистрационных действий. С момента приобретения земельного участка она открыто владеет и пользуется им, несет бремя содержания. Земельный участок находится в границах СНТ, она является членом СНТ, оплачивает членские взносы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО2 просила суд признать за ней право собственности на указанный выше земельный участок.

В судебное заседание истица и ответчик не прибыли; суд рассмотрел в отношении них дело по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО3 представил возражения относительно иска и указал, что он представил истице при заключении договора все документы; каких-либо нарушений прав истицы с его стороны не допущено.

Представитель истицы ФИО1 просил удовлетворить иск по основаниям текста заявления и подтвердил добровольность решения об отказе от иных исковых требований.

В дело представлены документы: квитанция об уплате государственной пошлины; договор купли-продажи от 20.07.2011; свидетельство о праве собственности на землю, выданное 25.04.1993; заявление о согласии на отчуждение земельного участка супруги собственника от 24.08.2010; кадастровый паспорт земельного участка по состоянию на 13.05.2011; выписка из ЕГРН на спорный участок от 26.07.2018; письмо в адрес ответчика от 03.08.2018 и почтовые документы о вручении; книжка садовода, выданная ДД.ММ.ГГГГ; справка 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из земельнокадастровой книги по садовому обществу «

<

данные изъяты>

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. п. 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 4 ГК РФ отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК.

В соответствии с п. 2 ст. 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Из материалов дела следует, что 20.07.2011 ФИО2 приобрела у ФИО3 земельный площадью 600 кв. м, расположенный по 

<

адрес>», стоимостью за 50 000 руб., и расположенный на нем дачный домик стоимостью 50 000 руб., о чем составлен договор в простой письменной форме. Договор исполнен до подписания – продавец получил обусловленные сделкой денежные средства, а покупатель предметы сделки. Данные факты следуют из текста документа (л.д. 7).

Свидетельством о праве собственности на землю, выданным 25.04.1993 районным комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам подтверждается, что спорный земельный участок принадлежал ФИО3 на праве собственности (л.д. 9).

С учетом обстоятельств отсутствия регистрации спорного земельного участка в органах Росреестра (л.д. 12) суд полагает право ответчика на земельный участок ранее возникшим.

Материалами гражданского дела подтверждено и не оспорено, что с 2013 года по настоящее время ФИО2 пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает, оплачивает налоги и членские взносы. Эти факты суд находит подтвержденным данными книжки садовода и справкой СНТ «Пищевик № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 16).

В обоснование заявленных требований ФИО2, ссылалась на то, что произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку этому противодействует ответчик.

Данный факт суд полагает доказанным, поскольку в рамках настоящего спора ответчик высказал аналогичную позицию в своем отзыве, ошибочно полагая, что подписание и исполнение сделки освобождает его от обязанности осуществления регистрационных действий.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО3 на момент продажи земельного участка являлся его собственником, право собственности не оспорено, недействительным не признано, стороны полностью исполнили сделку, ФИО2 оплатила сумму за имущество, а ФИО3 передал ей недвижимое имущество, суд приходит к выводу о том, что действия сторон соответствуют требованиям ст. ст. 549, 556 ГК РФ, в связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу было отказано.

Из материалов дела следует, что истицей при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 1 700 руб. (л.д.4). С учетом положений п.1) ч. 1 ст. 333.19 НК РФ удовлетворенная часть заявленных исковых требований подлежала оплате в размере 1 348 руб. и в этом размере судебные расходы истицы подлежат удовлетворению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования к ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 61:35:0500101:524, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в сумме 1 348 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 24 января 2019 года.