УИД 76RS0024-01-2019-003715-89

Дело № 2-248/2020 Мотивированное 

решение

изготовлено 22.01.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ярославль 17 января 2020 года

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Сингатулиной И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семеновой М.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2 по доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА,

представитель ответчика ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТСТРОЙ» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР в отношении квартиры, номер на площадке НОМЕР, проектной площадью ... кв.м, на ... этаже жилого дома с инженерными коммуникациями (строение ...) по строительному адресу: 

<

адрес>, который прошел государственную регистрацию ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Цена договора установлена сторонами в сумме ... руб., срок окончания строительства объекта недвижимости – IV квартал 2018 года. Передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, то есть до 31 марта 2019 года.

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2019 года по день принятия судом решения, взыскании компенсации морального вреда в размере 30000 руб., штрафа, расходов на оплату услуг представителя 20000 руб., почтовых расходов 201,20 руб., ссылаясь на то, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору; объект долевого строительства до настоящего времени не передан; истец обращался к ответчику с претензионным письмом, однако ответ не последовал.

В судебное заседание ФИО1 не явился, доверил ведение дела представителю.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что оплата по договору произведена в полном объеме, до настоящего времени строительство объекта не завершено. Дополнительное соглашение об изменении срока строительства сторонами не заключалось, на контакты ответчик не выходит.

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил, письменных возражений по иску не представил.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, при отсутствии обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела по существу, с согласия представителя истца рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ч.1 ст.6 по взаимной связи с положениями ст.8 и ч.1 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором; обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Договором участия в долевом строительстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР между сторонами спора срок окончания строительства объекта недвижимости определен IV кварталом 2018 года. Передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по окончании строительства в срок не позднее 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 5.1 и 5.2 договора).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ФИО1 свои обязательства по договору в части оплаты стоимости строительства жилого помещения исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и справкой ответчика об оплате от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Вместе с тем, доводы истца о том, что до настоящего времени строительство указанного многоквартирного дома не завершено, стороной ответчика не опровергнуты.

Таким образом, ответчик в нарушение условий договора в установленный срок строительство объекта недвижимого имущества не завершил, жилое помещение истцу не передал.

Учитывая фактические обстоятельства дела, положения действующего законодательства, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки за период с 01 апреля 2019 года по 17 января 2020 года в сумме 400983,84 руб., поскольку он соответствует закону и условиям договора, ответчиком не оспорен.

Правоотношения между истцом, как участником долевого строительства, и застройщиком регулируются Законом РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд полагает, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, ответчиком были нарушены права истца, причинен моральный вред.

Истцом размер компенсации определен в сумме 30000 руб. С учетом конкретных обстоятельств дела, степени нравственных страданий, перенесенных истцом, принципа разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации в сумме 15000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

30 сентября 2019 года в связи с нарушением со стороны ответчика сроков передачи квартиры истец направил ответчику требование о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по известным адресам, однако ответа не получил.

Указанное обстоятельство является основанием для взыскания с ответчика штрафа в размере 207991,92 руб. ((400983,84 + 15000) / 2).

Кроме того, ответчик ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» не заявил об уменьшении размера неустойки и штрафа, поэтому судом положения ст. 333 ГК РФ по делу не применяются.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб. подтверждены документально соглашением об оказании юридической помощи по гражданскому делу от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и распиской от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

С учетом степени сложности настоящего дела, объема оказанных представителем услуг, количества состоявшихся по делу судебных заседаний, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 12000 руб.

Почтовые расходы в общей сумме 201,20 руб., подтвержденные кассовыми чеками от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму 88,60 руб., 88,60 руб. и 24 руб., суд признает необходимыми в соответствии с положениями ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, разъяснениями, данными в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела». Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме. 

В силу ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Ярославль подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7510 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства 400983,84 руб., компенсацию морального вреда 15000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 207991,92 руб., расходы на оплату услуг представителя 12000 руб., почтовые расходы 201,20 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТСТРОЙ» в бюджет государственную пошлину в размере 7510 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Г. Сингатулина