УИД 74RS0001-01-2024-006376-51

Дело № 2-682/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р., 

при секретаре Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей организации «Ремжилзаказчик Советского района» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Ремжилзаказчик Советского района» (далее - ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района») обратился в суд с иском с учетом уточнения (л.д. 86) к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 30 декабря 2022 года по 31 июля 2024 года в размере 69963 руб. 94 коп., пени за период с 10 февраля 2023 года по 12 июля 2024 года в размере 9841 руб. 03 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3099 руб. 

В обоснование иска указано, что ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» является управляющей организацией многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 с 30.12.2022г. является собственником нежилого помещения, площадью 159,2 кв. м, расположенного в данном доме. Свою обязанность по оплате услуг за содержание нежилого помещения за период с 30.12.2022г. по 31.07.2024г. ответчик не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 69963,94 руб., также ответчику были начислены пени за период с 10.02.2023г. по 17.07.2024г. в сумме 9841,03 руб. Ответчик добровольно задолженность не погасил. Ссылаясь на ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил иск удовлетворить.

Определением Советского районного суда г. Челябинска от 17.03.2025г. принят отказ ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» от иска к ООО «Ритмстрой» о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в размере 67 437 руб. 62 коп., пени в размере 10 047 руб. 06 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 099 руб. Производство по данному гражданскому делу № 2-682/2025 в части заявленного иска ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» к ООО «Ритмстрой» прекращено. 

Представитель истца ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в суд представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 76), в уточненном исковом заявлении не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д.86 об.). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по месту регистрации по месту жительства по адресу: 

<

адрес>л.д. 70), заказным письмом с уведомлением, почтовое отправление с судебным извещением возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 85)

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ответчик ФИО1 считается надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, поскольку не получает судебную корреспонденцию, направленную по месту его регистрации, по зависящим от него обстоятельствам. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства. 

Исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г№, с 30.12.2022г. (л.д. 47-48, 66-67,78-81).

ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г

<

адрес>, на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 21.09.2020г. (л.д. 12-13).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате коммунальных услуг на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период с 30.12.2022г. по 31.07.2024г. у него образовалась задолженность в размере 69 963,94 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д. 87, 88-90).

Расчет задолженности судом проверен, соответствует требования действующего законодательства, математически произведен верно, и сомнений в достоверности не вызывает, иного расчета либо доказательств отсутствия задолженности по оплате указанных услуг ответчиком в нарушение требований ст. ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено. 

С учетом изложенного с ответчика в пользу ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» подлежит взысканию задолженность по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с 30.12.2022 по 31.07.2024 года в размере 69963,94 руб.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст. 155 ЖК РФ).

Поскольку ответчик ФИО1 в период с 30.12.2022г. по 31.07.2024г. обязанность по оплаты оказанных коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества в МКД не исполнял, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД за указанный период являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт МКД ему начислены пени. 

Согласно представленному истцом расчету за просрочку оплаты коммунальных услуг ответчику начислены пени за период с 10.02.2023г. по 12.07.2024г. в размере 9 841,03 руб. (л.д. 91-92).

Расчет судом проверен, он соответствует требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, математически является правильным, в связи с чем суд принимает его в целях определения подлежащей взысканию суммы пени.

Учитывая период просрочки по внесению оплаты расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, оснований для снижения пени у суда не имеется. 

В связи с изложенным с ФИО1 в пользу ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района» подлежит взысканию сумма пени за период с 10.02.2023г. по 12.07.2024г. в размере 9 841,03 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно платежному поручению от 01.10.2024г. № 1405 истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3099 руб., которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющей организации «Ремжилзаказчик Советского района» к ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца г. 

<

данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты>), зарегистрированного по адресу: г

<

адрес> в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей организации «Ремжилзаказчик Советского района» (ИНН №) задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, за период с 30.12.2022г. по 31.07.2024г. в размере 69 963 (шестьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят три) руб. 94 коп., пени, начисленные за период с 10.02.2023г. по 12.07.2024г., в размере 9 841 (девять тысяч восемьсот сорок один) руб. 03 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 099 (три тысячи девяносто девять) руб., а всего взыскать 82 903 (восемьдесят две тысячи девятьсот три) руб. 97 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Р. Щеркина

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2025 года.