Дело № 2-1502/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Город Вязьма Смоленская область 26 ноября 2019 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего – судьи Жаворонковой В.А., 

с участием прокурора Кухтенковой Ю.А., 

при секретаре Захаровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Вяземский район» Смоленской области к ФИО1 о выселении без предоставления другого благоустроенного жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Вяземский район» Смоленской области, обосновывая требования, указала, что в реестре объектов муниципальной собственности находится квартира, расположенная по адресу: ....

30 мая 2018 года ме5жду Администрацией и ФИО2 был заключен договор социального найма № ХХХ указанного жилого помещения.

19 августа 2019 года ФИО2 обратился в Администрацию с заявлением о внесении изменения в пункт 3 договора социального найма в связи с регистрацией ФИО1, ** ** ** года рождения, в данное жилое помещение.

Администрацией на заседании комиссии по жилищным вопросам 04 сентября 2019 года было рассмотрено заявление ФИО2 и установлено, что ФИО1 не является родственником ФИО2, а также нанимателем не было получено согласие наймодателя и собственника жилого помещения, в связи с чем, ФИО2 было отказано.

Ссылаясь на ч. 1 ст. 69, ст. 70 ЖК РФ, просит выселить ФИО1 из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, снять ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца – Администрации МО «Вяземский район» Смоленской области ФИО3 заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по адресу регистрации.

Третье лицо – ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению на основании следующего:

В соответствии с ч. 1 ст. 209 и ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 67 Жилищного кодекса РФ).

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч. 1 ст. 69 ЖК РФ).

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ). При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать жилое помещение в поднаем, разрешить проживание в жилом помещении временных жильцов, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

Согласно ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., числится в реестре объектов муниципальной собственности Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области (л.д. 12).

Указанное жилое помещение предоставлено Администрацией МО «Вяземский район» Смоленской области ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения № ХХХ от 30 июня 2018 года (л.д. 5). Согласно п. 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение иные лица не вселялись.

На регистрационном учете по указанному адресу в настоящее время состоят ФИО2, ** ** ** года рождения, и ФИО1, ** ** ** года рождения (л.д.7).

Согласно адресной справке ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с 02 июля 2019 года (л.д.26).

19 августа 2019 года ФИО2 обратился к Главе муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области с заявлением о внесении изменений в договор социального найма от 30 июня 2018 года № ХХХ, вписав в пункт 3 договора ФИО1 (л.д. 8).

При рассмотрении заявления ФИО2 на заседании комиссии по жилищным вопросам 04 сентября 2019 года было установлено, что ФИО1 не является родственником ФИО2, и что нанимателем не было получено согласие наймодателя и собственника жилого помещения, в связи с чем, Администрации было рекомендовано отказать ФИО2 во внесении изменения в договор социального найма жилого помещения (л.д. 11).

По информации отдела ЗАГС Администрации МО «Вяземский район» Смоленской области на 20 сентября 2019 года записей акта о рождении детей, расторжении брака, заключении брака, смерти, перемене фамилии в отношении ФИО1 и ФИО2 не имеется (л.д. 13,14).

Таким образом, ФИО1 членом семьи нанимателя ФИО2 не является. Указанное жилое помещение ответчику не предоставлялось, договор социального найма с ней не заключался. ФИО1 была зарегистрирована и вселена в жилое помещение без правоустанавливающих документов, в отсутствие оснований, предусмотренных статьей 10 ЖК РФ, в нарушение ст. 70 Жилищного кодекса РФ – без согласия наймодателя (собственника жилого помещения). 

Статья 10 Жилищного кодекса РФ устанавливает перечень оснований возникновения жилищных прав и обязанностей. Вселение и проживание ответчика в жилом помещении без согласия на то наймодателя не является основанием возникновения жилищных прав на спорное жилое помещение и, соответственно не порождает оснований для признания права пользования жилым помещением, обязанности предоставить ей жилое помещение на условиях социального найма.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Исследовав и оценив выше приведенные доказательства, суд находит исковые требования Администрации МО «Вяземский район» Смоленской области о выселении ответчика из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения и снятии ее с регистрационного учета по данному адресу законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Выселить ФИО1 из квартиры № ... дома № ..., без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья В.А. Жаворонкова 

Резолютивная часть решения оглашена 26 ноября 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2019 года.

Решение вступает в законную силу 10 января 2019 года.