2-5310/2019

... 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г.Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.

при секретаре Белоус И.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «РОСБАНК» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Росбанк обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, указав, что ... между ОИКБ «Русь» (ООО) и ФИО1 был заключен кредитный договор N в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере ... руб. на приобретение квартиры по адресу ... состоящей из ... жилой комнаты под ее залог с выдачей закладной. По условиям договора погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере ... руб. ... коп. включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита ... календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке ... % годовых, с уплатой в случае нарушения сроков возврат процентов ... %: от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

... права по закладной были переданы АО КБ ДельтаКредит», решением единственного акционера N от ... АО «КБ Дельта Кредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО Росбанк с ... 

Начиная с февраля ... года ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочки по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более ... дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета, расчетом задолженности. 

Истец просил расторгнуть кредитный договор N от ..., взыскать задолженность по кредитному договору N от ... по состоянию на ... в размере 797514 руб. 48 коп., включающей сумму невозвращенного кредита 743424 руб. 42 коп., сумму начисленных и не уплаченных процентов – 34520 руб. 37 коп., сумма пени 19569 руб. 69 коп, обратить взыскание путем продажи с публичным торгов на квартиру по адресу ..., кадастровый N, установив начальную продажную стоимость 894138 руб. 40 коп., взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины 17175 руб. 14 коп., расходы по оплате услуг оценщика 4500 руб. 

Представитель истца, ответчик, на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом, что документально подтверждается, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, доказательств уважительности причин неявки не представили. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ, 

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению пор следующим основаниям. 

Согласно ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Судом установлено, что ... между ОИКБ «Русь» (ООО) и ФИО1 был заключен кредитный договор N в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере ... руб. на приобретение квартиры по адресу ... состоящей из ... жилой комнаты под ее залог.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере ... руб. ... коп. включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита ... календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке ... % годовых.

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 3 кредитного договора. 

Пунктом ... кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере ... %: от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

Кроме того, стороны договорились, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по договору, ОИКБ «Русь» (ООО) вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него. Такое право возникает у ОИКБ «Русь» (ООО) в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на ... календарных дней (п. ... кредитного договора). 

Во исполнение договора и на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества в пользу ОИКБ «Русь» (ООО), в подтверждение чего ОИКБ «Русь» (ООО) была выдана закладная. 

ОИКБ «Русь» (ООО) исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставил кредит в размере ... руб. на приобретение квартиры в собственность ответчика, что не оспаривалось сторонами. 

... права по закладной были переданы АО КБ ДельтаКредит», решением единственного акционера N от ... АО «КБ Дельта Кредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО Росбанк с ... 

Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору и начиная с февраля ... года ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочки по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более ... дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета, расчетом задолженности. 

АО «КБ ДельтаКредит» в адрес ФИО1 ... за исходящим N было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое осталось без удовлетворения. 

По состоянию на ... размер задолженности составляет ... руб. ... коп., включающей сумму невозвращенного кредита ... руб. ... коп., сумму начисленных и не уплаченных процентов – ... руб. ... коп., сумма пени ... руб. ... коп.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. 

Между тем, согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В судебном заседании представлен расчет, который ответчиками оспаривался, однако, мотивированных доводов суду не предоставлено. В этой связи суд берет за основу расчет, представленный истцом, поскольку расчет составлен в соответствии с условиями договора, доказательств отсутствия задолженности и оплаты долга не представлены. 

Таким образом, суд считает требования истца о взыскании суммы задолженности в размере 797514 руб. 48 коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчики неоднократно нарушали обязательства по внесению ежемесячных платежей, предусмотренных условиями кредитного договора, что является существенным для кредитора, достаточным основанием для расторжения кредитного договора, и досрочного истребования ссудной задолженности, соответственно требования истца о расторжении кредитного договора, и досрочного истребования ссудной задолженности являются обоснованными.

В соответствии с п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требования о расторжении кредитного договора, кредитный договор N расторгается по вступлении решения суда в законную силу.

Согласно п. ... кредитного договора, залог квартиры обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований кредитора за счет стоимости квартиры, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору и иным соглашениям сторон, требования по возмещению судебных издержек кредитора, в том числе расходов на оплат услуг представителей кредитора в суде, транспортных и иных расходов, понесенных кредитором в результате обеспечения участия представителей кредитора в суде, требования по возмещению расходов кредитора на реализацию квартиры, включая расходы на ее оценку, требования по возмещению расходов, возникших у кредитора в связи с необходимостью обеспечения своих прав по настоящему договору, включая расходы по содержанию и охране квартиры, либо расходы на погашение задолженности заемщика по связанным с квартирой налогам, сборам или коммунальным платежам, требования по возмещению расходов кредитора на оплату налогов, возникших у кредитора в связи с удовлетворением денежных требований по настоящему договору за счет стоимости квартиры, иные расходы кредитора, вызванные обращением взыскания на квартиру. Права кредитора, как залогодержателя квартиры, а также права кредитора по настоящему договору удостоверяются закладной, составляемой заемщиком на условиях, предусмотренных настоящим договором. 

Согласно Закладной, выданной ФИО1 кредитору ОИКБ «Русь» (ООО), предметом ипотеки является приобретенная в собственность залогодателя квартира, расположенная по адресу .... 

Закладная удостоверяет право любого законного владельца закладной на получение исполнения по обеспеченному ипотекой обязательству без предоставления других доказательств, существования этого обязательства а также удостоверяет принадлежность этому лицу права залога на предмет ипотеки. 

В настоящее время законным владельцем закладной является ПАО «Росбанк», что удостоверено надписью о передаче закладной новому владельцу. 

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или с части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 69 ФЗ от ... № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 настоящего Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества, если изначальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете оценщика, поскольку определение начальной продажной цены предмета ипотеки, равной 100% рыночной стоимости заложенного имущества, противоречит природе публичных торгов (начальная продажная цена в процессе их проведения должна повышаться, а не понижаться). 

Согласно отчету об оценке N от ..., произведенного ООО «Оценочная Компания «АППрайзер», рыночная стоимость предмета залога составляет ... руб., что не было оспорено ответчиком. 

Таким образом, суд приходит к выводу об обращении взыскания на квартиру расположенную по адресу ..., установив начальную продажную цену, в размере ... % от рыночной стоимости квартиры в размере 894138, 40 руб., определенной независимым оценщиком, и определить способ реализации залога – путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В материалах дела имеется платежное поручение N от ... об уплате истцом при подаче настоящего искового заявления суммы государственной пошлины в размере 17175, 14 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца. 

Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг оценщика 4500 руб., поскольку они являются необходимыми расходами, которые истец понес для восстановления своего нарушенного права и документально подтверждены. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «РОСБАНК» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на недвижимое имущество, – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор N от ....

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «РОСБАНК» сумму задолженности по кредитному договору N от ..., определенной на ... – 797514 руб. 48 коп., включающей сумму невозвращенного кредита 743424 руб. 42 коп., сумму начисленных и не уплаченных процентов – 34520 руб. 37 коп., сумма пени 19569 руб. 69 коп. 

Обратить взыскание путем продажи с публичным торгов на квартиру по адресу ..., кадастровый N, установив начальную продажную стоимость 894138 руб. 40 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «РОСБАНК» взыскать расходы по оплате государственной пошлины 17175 руб. 14 коп., расходы по оплате услуг оценщика 4500 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2019 г.

Судья: Перовских И.Н.