РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Р.В.,

при ведении протокола секретарем Костиной Ю.И.,

с участием истца-ответчика ФИО3.

представителя ответчика-истца ФИО1 по доверенности ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-72/2019 по уточненному иску ФИО3 к администрации МО Суворовский район Тульской области, ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии и признании права собственности на ? долю жилого дома, и по встречному иску ФИО1 к ФИО3, администрации МО Суворовский район о признании договора дарения притворным, применении последствий недействительности ничтожной сделки по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании право собственности на ? долю жилого дома,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии и признании права собственности на ? долю жилого дома.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ФИО3, администрации МО Суворовский район о признании договора дарения притворным, применении последствий недействительности ничтожной сделки по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на ? долю жилого дома,

В обоснование иска истец-ответчик указал, что является законным владельцем жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>. Данное домовладение истец приобрел в собственность 15.03.2000 года у гр. ФИО4 по договору дарения. Указанный договор заключен между истцом и ФИО5, действовавшей от имени ФИО4, на основании доверенности, выданной нотариусом Новомосковского района Тульской области ФИО6 Факт дарения домовладения 

<

адрес> подтверждается договором дарения и нотариальным полномочием ФИО5 Факт принятия даримого объекта подтверждается, в частности его постоянной регистрацией по вышеуказанному адресу 28 декабря 2000 года по настоящее время.

Истцом для улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция дома, а именно: демонтаж кирпичной печи, устройство перегородок с дверными блоками в жилой комнате, устройство кирпичной печи в подсобной, реконструкция холодной пристройки в тех же габаритах, установка газового котла в подсобной, возведение холодной пристройки.

Согласно техническому заключению № от 28.03.2018 года объемнопланировочное решение дома с пристройками по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям Федерального законодательства, техническое состояние - работоспособное.

Несущие конструкции гаража с подвалом - фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

По данным инвентаризации дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты>, жилую площадь 

<

данные изъяты>. В квартире имеются комнаты: кухня площадью 

<

данные изъяты>; подсобная комната площадью 

<

данные изъяты>; жилая комната площадью 

<

данные изъяты> подсобная комната площадью 

<

данные изъяты> подсобная комната площадью 

<

данные изъяты>; подсобная комната площадью 

<

данные изъяты>; пристройка площадью 

<

данные изъяты>; пристройка площадью 

<

данные изъяты>

Считает, что реконструкция дома не нарушает законных прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истец-ответчик ФИО3 просит сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии жилое помещение дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате чего общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты>, в том числе жилая - 

<

данные изъяты>, и состоит из следующих помещений: кухни площадью 

<

данные изъяты>м., подсобной площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., подсобной площадью 

<

данные изъяты>, подсобной площадью 

<

данные изъяты>,, подсобной площадью 

<

данные изъяты> пристройки площадью 

<

данные изъяты> пристройки площадью 

<

данные изъяты>. и признать за ним право собственности на ? долю жилого дома.

Ответчик –истец ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ФИО3, администрации МО Суворовский район о признании притворной сделки договора-купли продажи от 15.03.2000г, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании за ней право собственности на ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>

В обосновании встречного иска указывает на то, что состоит в зарегистрированном браке с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время.

В период брака истец-ответчик ФИО3 приобрел в собственность 15.03.2000 года у гр. ФИО4 по договору дарения жилой 

<

адрес> д. 

<

адрес>, который фактически являлся безвозмездной сделкой, а именно договором купли-продажи. Денежные средства в размере 4000 рублей, она, как супруга ответчика, занимала у своей родной сестры ФИО7, которые были переданы согласно расписке ФИО4 за покупку дома, считает, что оформляя договор дарения ФИО3 были нарушены ее права как супруги, и что она имеет право на ? долю в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. На основании изложенного, просила суд признать договор дарения от 15.03.2000 г. недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать за ней право собственности на ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО3 уточненные исковые требования поддержал полностью, дал пояснения аналогичные уточненного искового заявления.

Встречные исковые требования ФИО1 к нему о признании договора дарения от 15.03.2000 г. притворным, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на ? долю жилого дома 

<

адрес> признал полностью, указал, что делает это добровольно, свободно и осознанно, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны. 

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком.

Судом разъяснены ответчику последствия признания иска: при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В судебном заседании ответчик –истец ФИО1 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась судом в установленном законом порядке, ее интересы по доверенности представляла ФИО2 

Представитель истца- ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО3 о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> перепланированном ( переустроенном) состоянии, признании права на ? долю в праве на жилой дом признала полностью, указав что делает это добровольно, свободно и осознанно, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. 

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком.

Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на основании представленных доказательств. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Решение просит принять на усмотрение суда.

Суд, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО3, и встречные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 15ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие реконструкции объектов. Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из положений п.п. 4, п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 10, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К общему имуществу супругов относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи (жилые и нежилые строения и помещения, земельные участки, автотранспортные средства, мебель, бытовая техника и т.п.); любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Вместе с тем, если имущество, принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, или имущество, получено одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, такое имущество является собственностью каждого из супругов (статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Таким образом, для определения режима раздельной или совместной собственности супругов на имущество необходимо установить время (до брака или в браке) и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество каждым из супругов во время брака.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО1( до брака ФИО8) состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись № Харпским п/Советом Лабытнангского г/с, Ямало-Ненецкого а/окр. 

<

адрес>.

Также установлено, что ФИО1 10.03.2000 г. у ФИО7 взяла в долг 4000 рублей на покупку дома и земельного участка в 

<

адрес>, что подтверждается распиской, приобщенной к делу.

11.03.2000 года ФИО1 и ФИО3 денежные средства в сумме 4000 рублей были переданы ФИО4 за покупку дома и земельного участка, что подтверждается распиской от 11.03.2000 г, приобщенной к делу.

15.03.2000 г. ФИО5, действующая по доверенности от ФИО4, заключила договор дарения на жилой дом и земельный участок в д. Зеленино с ФИО3

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Пунктом 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Из содержания указанной нормы закона и разъяснений законодательства следует, что в случае заключения притворной сделки действительная воля стороны не соответствует ее волеизъявлению. В связи с этим для установления истиной воли сторон имеет значение выяснение фактических отношений между сторонами, а также намерений каждой стороны.

Представителем ответчика –истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в подтверждение того, что воля сторон была направлена на создание иных правоотношений, чем заключения договора дарения, представлена в материалы дела расписка, согласно которой истец и ответчик по встречному иску купили у ФИО4 жилой дом и земельный участок. 

Суд полагает доказанным тот факт, что при передаче ФИО4 земельного участка и жилого дома в собственность ФИО3 по договору дарения от 15.03.2000 года у последнего возникли встречные обязательства имущественного характера. В данном случае договор дарения прикрывал возмездную сделку купли-продажи от 11.03.2000г между ФИО4, ФИО1 и ФИО3, а потому является недействительным. Налицо тот факт, что во исполнение совершенной сделки (договора дарения) теми же сторонами одновременно заключена иная сделка (договор купли-продажи), что подтверждается передачей денежных средств в сумме 4000 рублей дарителю в день подписания договора, исполнение которого находилось в зависимости от исполнения первой сделки.

Поскольку оспариваемый договор дарения носил возмездный характер, такой договор является недействительным в соответствии с пунктом 2 статьи 170 ГК РФ как ничтожная (притворная ) сделка. Следовательно, заявленные ФИО1 исковые требования о признании договора дарения земельного участка и жилого дома притворной сделкой, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также установлено, что истцом-ответчиком для улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция дома, а именно: демонтаж кирпичной печи, устройство перегородок с дверными блоками в жилой комнате, устройство кирпичной печи в подсобной, реконструкция холодной пристройки в тех же габаритах, установка газового котла в подсобной, возведение холодной пристройки.

Согласно техническому заключению № от 28.03.2018 года объемнопланировочное решение дома с пристройками расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям Федерального законодательства, техническое состояние - работоспособное.

Несущие конструкции гаража с подвалом - фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Суд признает заключение № от 28.03.2018 года в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно выполнено лицом, обладающим специальными познаниями, имеющим лицензию на определённый вид деятельности.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную пристройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительные и строительные нормы и правила, создает ли такая пристройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Представленные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что признании права собственности на пристройку и сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а также подлежат встречные требования о признании договора дарения притворным, применении последствий недействительности ничтожной сделки по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании право собственности на ? долю жилого дома.

Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО3 к администрации МО Суворовский район Тульской области, ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на ? долю жилого дома, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю жилого 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации МО Суворовский район о признании договора дарения притворным, применении последствий недействительности ничтожной сделки по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании право собственности на ? долю жилого дома, удовлетворить.

Признать притворной сделкой договор дарения от 15.03.2000 года заключенный между ФИО4 и ФИО3.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав заключенный 15.03.2000 года договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> –договором купли-продажи.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой д. 

<

адрес> Башкирской АССР, право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 04 февраля 2019 года.

Председательствующий-