Копия Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Казань 15 мая 2017 года

Приволжский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Хасановой Э.К.,

при секретаре Сагдеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2, , ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и 

<

адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>» о признании квартиры частью индивидуального жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 , ФИО2, , ФИО3 обратились в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и 

<

адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>» о признании квартиры индивидуальным жилым домом, указав в обоснование исковых требований, что являются собственниками квартиры общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом ранее принадлежал ФИО4 и ФИО5 как самостоятельное строение и узаконен решением 

<

адрес> Совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. К данному решению имеется приложение – план дома, согласно которому дом является индивидуальным жилым домом. По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 свою часть дома продал ПМК «Приволжская» треста «Татагропроммехмонтаж». Как указано в договоре, указанный дом состоит в целом из одноэтажного жилого бревенчатого строения с пристроями. Спорная квартира передана семье истцов по договору от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации. Истцам отказано в передаче в собственность доли земельного участка площадью 

<

данные изъяты> со ссылкой на необходимость подтверждения того, что квартира является индивидуальным жилым домом в судебном порядке. С учетом изложенного истцы просят признать 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> индивидуальным жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 

Представители ответчика и соответчика, будучи извещены, в судебное заседание не явились, о наличии уважительных причин своей неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Истцы не возразили против рассмотрения дела в отсутствие указанных представителей в порядке заочного производства. С учетом изложенного на основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и соответчика в порядке заочного производства.

ФИО8 в судебное заседание не явился, направленное ему судебное извещение возвращено по истечении срока хранения. Истцы не возразили против рассмотрения дела в отсутствие указанного лица. 

В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 126 Конституции РФ Верховный Суд РФ дает разъяснения по вопросам судебной практики.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного суд расценивает действия ФИО8 как отказ от получения судебного извещения, считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО8 

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали, уточнив, что просят признать принадлежащую им квартиру частью индивидуального жилого дома.

ФИО7 и представитель ФИО6 исковые требования не признали.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав истцов, ФИО7 , представителя ФИО6 , суд приходит к следующему.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома – это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела судом установлено, что по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Открытым акционерным обществом «ПМК Приволжская», действующим от имени Казанского Совета народных депутатов, в собственность ФИО9 , ФИО1 и их детей ФИО9 и ФИО3 передана квартира общей площадью 51,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Соглашением об определении долей в праве совместной собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ определены доли ФИО9 , ФИО1 , их детей ФИО9 и ФИО3 в размере ? за каждым.

По договору дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарил принадлежащую ему ? доли в праве собственности на указанную квартиру своему сыну ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из технического паспорта жилого дома следует, что принадлежащая истцам квартира состоит из помещений с литерами А площадью 21,5 кв.м., А1 площадью 30,3 кв.м. Квартира, принадлежащая истцам, изолирована от помещений, принадлежащих ФИО10 , имеет отдельный вход. Соответственно, указанные помещения, принадлежащие ФИО10 и ФИО11 не обладают характеристиками, указанными в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

Статус квартиры создает истцам препятствия в оформлении и регистрации своих прав на земельный участок, на котором расположено принадлежащее им жилое помещение.

Таким образом, учитывая, что спорное домовладение, расположенное по расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, состоящий из двух самостоятельных жилых помещений, имеющих 2 отдельных входа, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО11 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Признать 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> частью индивидуального жилого 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Приволжский районный суд г.Казани. 

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани Хасанова Э.К.