Дело № 2-646/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года город Ржев Тверской области 

Ржевский городской суд Тверской области 

в составе председательствующего судьи Ильиной Л.А.,

при секретаре Орловой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "Балашиха-Сити" о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры,

у с т а н о в и л :

В суд обратился ФИО2 с иском к ООО "Балашиха-Сити" о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры. Заявленные требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор № НИЗ-7/4-14-414-2/АН от 02.04.2014 г. участия в долевом строительстве (далее - Договор). Согласно п. 1.1. Договора предметом договора является: "По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц, в том числе с привлечением денежных средств участника долевого строительства, построить/создать/ жилой дом корпус № 7 в соответствии с проектом планировки микрорайона № 1 по строительному адресу: 

<

адрес>", именуемый в дальнейшем "Жилой дом", и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру со следующими характеристиками: номер секции по генплану 4, этаж 14, номер квартиры (строительный) 414, номер на этаже, считая слева направо при выходе из лифтового холла 3, количество комнат 2, общая проектная площадь квартиры 71,16 кв.м, далее – "Квартира", с целью оформления участником долевого строительства права собственности на квартиру, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства (Квартиру)". В связи с этим к правоотношениям сторон настоящего дела применяются положения Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости.. ." (далее - Закон о долевом участии, а также положения Закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителя" (далее - ЗоЗПП) в связи с тем, что истец приобрел квартиру исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (абзац третий преамбулы ЗоЗПП). В соответствии с п. 1.5. договора срок окончания строительства Жилого дома - не позднее 31 декабря 2014 года. В соответствии с п. 1.6. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства (Квартиры) участнику долевого строительства - не позднее 30 июня 2015 года. Согласно п. 2.1.3. договора застройщик обязуется: передать участнику долевого строительства Квартиру в срок, указанный в п. 1.6. Договора, по акту приема-передачи или иному документу о передаче, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ № 214-ФЗ) при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по Договору надлежащим образом (в том числе по внесению в полном объеме денежных средств по договору, включая 100 % оплату цены договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных ФЗ № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора). Невнесение участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. неоплата 100 % цены договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных ФЗ № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора), является основанием для застройщика не передавать участнику долевого строительства квартиру и не подписывать акт приема-передачи или иной документ о передаче квартиры до момента исполнения участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по договору. В случае невнесения участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору на застройщика не распространяются положения настоящего договора и законодательства РФ об ответственности застройщика перед участником долевого строительства за нарушение сроков передачи застройщиком квартиры. Согласно п. 2.1.4. договора в случае, если строительство (создание) жилого дома не может быть завершено в срок, предусмотренный п. 1.5. договора, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязуется направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи квартиры. Изменение предусмотренного настоящим договором срока передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством. Согласно п. 2.3.1. договора участник долевого строительства обязуется обеспечить внесение денежных средств для долевого строительства жилого дома в объеме, определенном настоящим договором. В соответствии с п. 3.1. договора цена договора составляет 6 018 600,00 (Шесть миллионов восемнадцать тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, НДС не облагается. После завершения строительства многоквартирного дома цена квартиры была уточнена, в соответствии с фактической площадью и составила 6 021 983,14 руб., о чем ответчик уведомил истца в письме № 414/ОС от 14.11.2014 года. Порядок и сроки внесения указанных в п. 3.1. договора денежных средств определяются пунктом 3.3. договора. Истец своевременно и надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате цены договора, что подтверждается следующими документами: заявлением на открытие аккредитива, аккредитивом, платежными поручениями. При этом, согласно п. 4.1. договора, застройщик гарантирует строительство жилого дома и квартиры в соответствии с проектной документацией на жилой дом, проектной декларацией, строительными нормами и правилами. Согласно п. 4.2. договора стороны договорились, что работы в квартире выполняются в объеме проекта. Перечень работ указан в Приложении № 2 к договору. Между тем, ответчик направил в адрес истца уведомление на приемку квартиры № 414/ОС от 14.11.2014 г., в котором сообщил о вводе многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (почтовый адрес), в эксплуатацию с 10.11.2014 г., в связи с чем предложил истцу осуществить приемку приобретенной 

<

адрес> срок до 30.06.2015 года. Данное уведомление было получено истцом 06.12.2014 г., что подтверждается данными почтового идентификатора и описью вложения в письмо ответчика. Истец, как было указано в уведомлении, осуществил запись на приемку квартиры, после чего был приглашен на приемку сотрудниками ответчика на 15 апреля 2015 года. Однако истцом не была принята квартира по результатам ее приемки 15.04.2015 г., в связи с наличием существенных недостатков, исключающих возможность использования квартиры по назначению, в частности: отсутствие вентиляции в туалете и ванной комнате, отсутствие внутренних межкомнатных дверей в квартире, отсутствие ламината, плитка на полу испачкана краской и т.п., что было отражено истцом в заявлении, направленном ответчику (вх. № 4603 от 28.04.2015 г.). Также истец направил заявление о недостатках в квартире (вх. №24-НИ от 15.04.2015 г.) в управляющую организацию ООО "Лидер-Эксплуатация", которая осуществляла непосредственно сдачу квартиры и устранение недоделок. Между истцом, ООО "Лидер-Эксплуатация", ООО "Новостройка" (подрядчик) были составлены Акты о недоделках № 65-НИ от 16.05.2015 г., № 94-НИ от 03.06.2015 г., в которых стороны зафиксировали недостатки, в том числе: отсутствие вытяжки в ванной комнате; отсутствие межкомнатных дверей; отсутствие сантехники; отсутствие розеток и выключателей; отсутствие ручек на окнах; отсутствие плинтусов; отсутствие плитки в ванной и туалете; частичного отсутствия плитки на балконе. В связи с этим истец неоднократно обращался с заявлениями как в адрес ответчика (вх. № 5805 от 28.05.2015 г., вх. № 6202 от 07.06.2015 г.), так и в адрес службы эксплуатации объекта ООО "Лидер-Эксплуатация" (вх. № 187-НИ от 15.07.2015 г., вх. № 195 от 21.07.2015 г.). Ответчик направил ответ № 125 от 20.07.2015 г. на заявления истца в свой адрес (указаны выше), где сообщил, что строительно-отделочные работы в квартире истца выполнены в полном объеме и пригласил истца на приемку квартиры в очередной раз. Данный ответ был получен истцом 03.08.2015 г., что подтверждается данными почтового идентификатора и описью вложения в письмо ответчика. Между тем, истцом и представителями службы эксплуатации ООО "Лидер- Эксплуатация", ООО "Новостройка" был составлен акт № 225-НИ от 07.08.2015 г., согласно которому были выявлены недостатки в установке окон в квартире, с нарушением ГОСТ 30674-99. Отмечает, что недостатки квартиры, на которые указывал истец в своих заявлениях, и которые были зафиксированы в актах по недоделкам, указывают на несоответствие качества работ, предусмотренных Приложением № 2 к договору, их фактическому выполнению до 22.08.2015 года. Все вышеуказанные недостатки квартиры были устранены 22.08.2015 г., о чем свидетельствует подписанный истцом и ответчиком акт приема-передачи квартиры. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона о долевом участии, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Согласно ч. 2 ст. 6 Закона о долевом участии в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона о долевом участии, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно ч. 2 ст. 7 Закона о долевом участии, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Согласно ч. 1 ст. 8 Закона о долевом участии передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно ч. 5 ст. 8 Закона о долевом участии участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Таким образом, в настоящем случае, истец, обнаружив несоответствие передаваемой квартиры условиям заключенного договора с ответчиком, направлял заявления в адрес ответчика, были составлены акты о недостатках квартиры, в письме № 125 от 20.07.2015 г. Ответчик, по сути, подтвердил наличие недостатков и сообщил об их устранении, также принес свои извинения за доставленные неудобства. При этом квартира истцом была принята 22.08.2015 г., согласно акту приема-передачи, с нарушением срока передачи квартиры на 52 дня. В адрес истца со стороны ответчика не поступало каких-либо уведомлений о переносе срока передачи квартиры. В связи с нарушением срока передачи квартиры, не связанным с уклонением истца от ее приемки, последний направил в адрес ответчика заявление вх. № 9130 от 22.08.2015 г. с требованием о выплате неустойки за просрочку в передаче квартиры в размере 172 228,14 руб. с приложением расчета неустойки. Между тем, ответчик направил ответ № 150 от 28.08.2015 г. на заявление истца, в котором отказал в удовлетворении требований истца, сославшись на то, что истец приступил к приемке квартиры только 22.08.2015 года. Однако данный довод ответчика опровергается перепиской истца и ответчика (указано выше), а также актами по недоделкам, письмом ответчика № 125 от 20.07.2015 г., представленными в материалы дела. В связи с тем, что ответчик допустил просрочку исполнения своих обязательств по передаче квартиры из-за недостатков квартиры, а также необоснованно отказал в выплате неустойки, предусмотренной Законом о долевом участии, истец испытывал моральные и физические страдания, выраженные в тревоге, головной боли т.п. В соответствии со ст. 15 ЗоЗПП, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. На основании изложенного истец определил размер морального вреда, предъявляемого ответчику, в сумме 5000 рублей. В соответствии с п. 6 ст. 13 ЗоЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Кроме этого, в целях восстановления нарушенных прав, истец обратился за оказанием юридической помощи, связанной с подготовкой иска и ведения дела в суде к ФИО1, имеющему юридическое образование и практику ведения дел в суде, в связи с чем понес расходы на оказание юридической помощи в размере 20000 рублей, что подтверждается договором оказания юридических услуг и документом, подтверждающим выплату денежных средств. Указанные расходы обязан компенсировать ответчик на основании ст. 98 ГПК РФ в случае удовлетворения требований истца. С заявлением ответчика о применении ст. 333 ГК РФ не согласен. На основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Ответчик не привел каких-либо доказательств и обоснования, что взыскиваемая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в то время как бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Балашиха-Сити" сумму неустойки в размере 172 228 рублей 71 копейки; сумму компенсации за причиненный моральный вред, в размере 5000 рублей; сумму расходов понесенных на оплату услуг представителя (судебные издержки) в размере 20 000 рублей; сумму расходов на оформление доверенности на представителя и заверенной копии доверенности в размере 1820 рублей; штраф за нарушение прав потребителя по ЗоЗПП в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал требования истца в полном объеме.

Ответчик ООО "Балашиха-Сити" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд возражения на исковые требования истца, в которых указал, что не признает иск по следующим основаниям. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон). В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4 статьи 8 Федерального закона). Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона. В соответствии с п.5.2. Договора в случае, если квартира построена (создана) Застройщиком с отступлениями от условий настоящего Договора, приведшими к существенному ухудшению ее качества, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков. Сроки работ по устранению недостатков согласовываются сторонами, указываются в подписываемом двустороннем акте с описанием недостатков квартиры, но не могут быть менее чем 30 (тридцать) календарных дней с даты подписания сторонами двустороннего акта с описанием недостатков Квартиры. При этом обязанность доказывания фактов отступления качества квартиры от условий настоящего договора и существенного ухудшения ее качества, а также наличия причинно-следственной связи между данными фактами и действиям (бездействием) Застройщика возлагается на участника долевого строительства. Существенным признается такое нарушение требований к качеству квартиры, при котором невозможность использования Квартиры очевидна (т.е. может быть установлена без специальных познаний и средств), либо использование Квартиры с неизбежностью повлечет возникновение угрозы жизни и здоровью Участнику долевого строительства. Между истцом и ответчиком заключен Договор № НИЗ-7/4-14-414-2 АН от 02.04.2014 г. участия в долевом строительстве (далее - Договор). Согласно условиям Договора ответчик (Застройщик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц, в том числе с привлечением денежных средств Истца (Участника долевого строительства), построить жилой дом корпус № 7 в соответствии с проектом планировки микрорайона № 1 по строительному адресу: 

<

адрес>, Западная коммунальная зона, 18 км Автодороги М-7 "Волга", именуемый в дальнейшем Жилой дом, и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру на 14 этаже в 4 секции, состоящую из 2 комнат, общей площадью 71,6 кв.м, (далее - Квартира). Срок окончания строительства установлен не позднее 31.12.2014 г. Срок передачи Квартиры - не позднее 30 июня 2015

<

адрес> дом был построен, 10.11.2014 г. ответчиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию № RU50315000-136/2014, что в соответствии с пунктом 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ подтверждает выполнение строительства Жилого дома в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта требованиям к строительству, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка. Согласно Акту № 9RU50315000-APR0000796 от 10.11.2014 г. жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. 14.11.2014 г. истцу было направлено Уведомление о готовности к передаче объекта долевого строительства, необходимости произвести доплату в связи с увеличением площади Квартиры и принять Квартиру по акту приема-передачи. Согласно Отчету об отслеживании почтового отправления Истец получил данное уведомление 06.12.2014 г. В соответствии с п.2.3.3. Договора истец обязан не позднее чем в 30-дневный срок после получения от Застройщика уведомления о вводе Жилого дома в эксплуатацию и готовности Квартиры к передаче произвести окончательные расчеты по Договору с Застройщиком и принять Квартиру по подписываемому сторонами документу о передаче. Таким образом, согласно условиям Договора Истец обязан был приступить к приемке не позднее 12.01.2015 г. (с учетом праздничных дней). В указанный срок Истец для приемки квартиры не явился. Как следует из материалов дела (заявление Истца в ООО "Балашиха-Сити" вход. № 4603 от 28.04.2015г., вход. № 5805 от 28.05.2015, вход. № 6202 от 07.06.2015г.) истец приступил к приемке Квартиры только в апреле 2015 г., однако от подписания соответствующего акта уклонился, мотивировав это наличием претензий к качеству Квартиры. При этом какого-либо двустороннего акта, составленного истцом и ответчиком (Участником долевого строительства и Застройщиком), как это предусмотрено частью 5 статьи 8 Федерального закона, а также п.5.3. Договора, и свидетельствующего о несоответствии объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, истец в материалы дела не представил. Таким образом, истец, будучи своевременно уведомленным о необходимости приемки квартиры в установленный Договором срок, более 5 месяцев не приступал к приемке квартиры, и в нарушение части 5 статьи 8 Федерального закона и п.5.3. Договора, а также статьи 56 ГПК РФ не предоставил в материалы дела двустороннего акта о наличии в Квартире недостатков, препятствующих ее приемке. Бездействие истца следует квалифицировать как уклонение участника долевого строительства от приемки Квартиры. В соответствии со статьей 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. В силу статьи 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства). Подписание акта приема-передачи квартиры не препятствует истцу обратиться к ответчику с требованием об устранении выявленных в квартире недостатков, включая судебный порядок защиты нарушенного права. Имеющиеся в материалах дела Заявление (вх. № 240НИ от 15.04.2015 г.), Акт по недоделкам (вх. № 65-НИ от 16.05.2015 г.), Акт по недоделкам (вх. № 94-НИ от 03.06.2015 г.), Заявление (вх. № 187-НИ от 15.07.2015 г.), Заявление (вх. № 195-НИ от 21.07.15 г.) не могут служить доказательствами наличия существенных недостатков в Квартире и наличия оснований для отказа от приемки Квартиры, поскольку Акты составлены без участия представителя Застройщика (Ответчика), а с участием представителей ООО "Новостройка" и ООО "Лидер-Эксплуатация", которые в правоотношениях с Истцом не состояли и обязательств перед ним не имели, а сами Заявления носят односторонний характер. Подтверждение полномочий лиц, подписавших данные акты, отсутствует. Поскольку Заявление (вх. № 240НИ от 15.04.2015 г.), Акт по недоделкам (вх. № 65-НИ от 16.05.2015 г.), Акт по недоделкам (вх. № 94-НИ от 03.06.2015 г.), Заявление (вх. № 187-НИ от 15.07.2015 г.), Заявление (вх. № 195-НИ от 21.07.15 г.) составлены без участия Ответчика (Застройщика), они не являются достоверными доказательствами наличия на момент осмотра Квартиры тех недостатков, которые в них указаны. Иных объективных доказательств наличия заявленных истцом недостатков в материалы дела не представлено. Следует отметить, что перечень недостатков, указанных в данных актах, постоянно менялся, дополнялся новыми, не указанными ранее. Так, в заявлении (вх. №2 4-НИ от 15.04.2015 г.) указано, что отсутствует ламинат, не поклеены обои, нет унитаза и смесителей и т.д. В Акте по недоделкам (вх. № 65-НИ от 16.05.2015 г.) указаны такие недостатки: отсутствует вытяжка в ванной комнате, отсутствуют межкомнатные двери, отсутствует сантехника, отсутствуют розетки и выключатели, нет ручек на окнах и нужна регулировка, нет плинтусов, потолки в ванных и туалете, на балконе плитка уложена частично. В Акте по недоделкам (вх. № 94-НИ от 03.06.2015 г.) добавились недостатки отсутствие полотенцесушителя, унитаза, зеркала. По состоянию на 15.07.2015 г. истец обнаружил: расколотая плитка в санузле, глубокая царапина стеклопакета в одной из комнат, в большой комнате вздутый и поцарапанный ламинат, перекос в большой комнате, окна перекошены и не выведены по уровню (заявление вх. № 187-НИ от 15.07.2015 г.). Очевидно, что указанные в данных актах и заявлениях недостатки (даже если они имели место), не являются существенными по смыслу п.5.3. Договора, поскольку не препятствуют использованию Квартиры по назначению и не создают угрозу жизни и здоровью участника долевого строительства. По сути, это недостатки отделочных работ, которые могут быть устранены в порядке исполнения гарантийных обязательств. 20.07.2015 г. ответчик направил истцу повторное уведомление о приемке Квартиры, согласно отчета об отслеживании почтового отправления письмо было получено Истцом 03.08.2015 г. Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами 22.08.2015 г. Полагая, что в период с 01.07.2015 г. по 21.07.2015 г. со стороны Ответчика имело место нарушение срока передачи квартиры, Истец обратился с иском в суд. Ответчик считает, что нарушения срока передачи квартиры не было, поскольку уведомление о необходимости принятия квартиры было направлено истцу своевременно, истец уклонялся от приемки квартиры, двусторонний акт с Застройщиком о наличии недостатков не составлялся, недостатки, на которые ссылается истец, не подтверждены объективными доказательствами, не являются существенными и не препятствуют приемке Квартиры. Следовательно, в удовлетворении требований о взыскании неустойки, а также требования о компенсации морального вреда, и других требований (производных по отношению к указанным) следует отказать. Между тем, в случае, если суд придет к выводу об обоснованности и законности заявленного требования, просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ, так как требуемая истцом неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям заявленного нарушенного обязательства. Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов, в подтверждение чего приложены копия договора об оказании юридических услуг, заключенного между истцом и ФИО1 Согласно пункту 3.4. Договора расчеты по нему осуществляются в безналичном порядке путем перевода денежных средств по реквизитам банковской карты исполнителя, то есть ФИО1 Однако в подтверждение такого перевода представлена копия документа о взносе наличных без указания банковских реквизитов получателя, из чего нельзя сделать однозначный вывод о внесении наличных на карту ФИО1 На основании изложенного просит в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в размере 172 228 рублей 71 коп., компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, штрафа по Закону РФ "О защите прав потребителей", судебных расходов в размере 20 000 рублей отказать.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив отзыв ответчика и материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 02.04.2014 года между ООО "Балашиха-Сити" и ФИО2 был заключен договор № НИЗ-7/4-14-414-2/АН участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 14.04.2014 года.

Согласно п. 1.1. договора по данному договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц, в том числе с привлечением денежных средств участника долевого строительства, построить/создать/ жилой дом корпус № в соответствии с проектом планировки микрорайона № по строительному адресу: 

<

адрес>", именуемый в дальнейшем "Жилой дом", и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру со следующими характеристиками: номер секции по генплану 4, этаж 14, номер квартиры (строительный) 414, номер на этаже, считая слева направо при выходе из лифтового холла 3, количество комнат 2, общая проектная площадь квартиры 71,16 кв.м, далее - "Квартира", с целью оформления участником долевого строительства права собственности на квартиру, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства (Квартиру).

В соответствии с п. 1.5. договора срок окончания строительства жилого дома - не позднее 31 декабря 2014 года. 

Согласно п. 1.6. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства - не позднее 30 июня 2015 года. 

На основании п. 2.1.3. договора застройщик обязуется: передать участнику долевого строительства квартиру в срок, указанный в п. 1.6. договора, по акту приема-передачи или иному документу о передаче, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ № 214-ФЗ) при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору надлежащим образом (в том числе по внесению в полном объеме денежных средств по договору, включая 100 % оплату цены договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных ФЗ № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора). Невнесение участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. неоплата 100 % цены договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных ФЗ № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора), является основанием для застройщика не передавать участнику долевого строительства квартиру и не подписывать акт приема-передачи или иной документ о передаче квартиры до момента исполнения участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по договору. В случае невнесения участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору на застройщика не распространяются положения настоящего договора и законодательства РФ об ответственности застройщика перед участником долевого строительства за нарушение сроков передачи застройщиком квартиры. 

Согласно п. 2.1.4. договора в случае, если строительство (создание) жилого дома не может быть завершено в срок, предусмотренный п. 1.5. договора, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязуется направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи квартиры. Изменение предусмотренного настоящим договором срока передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством. 

Согласно п. 2.3.1. договора участник долевого строительства обязуется обеспечить внесение денежных средств для долевого строительства жилого дома в объеме, определенном настоящим договором. 

В соответствии с п. 3.1. договора цена договора составляет 6 018 600 рублей 00 копеек, НДС не облагается. 

После завершения строительства многоквартирного дома цена квартиры была уточнена в соответствии с фактической площадью и составила 6 021 983,14 руб., о чем ответчик уведомил истца письмом № 414/ОС от 14.11.2014 года.

Порядок и сроки внесения указанных в п. 3.1. договора денежных средств определяются пунктом 3.3. договора. 

Истец своевременно и надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате цены договора, что не оспаривается сторонами и подтверждается заявлением на открытие аккредитива № 1 от 04.04.2014 года, аккредитивом № 09140331 от 04.04.2014 года на сумму 4238600 руб., платежными поручениями от 20.06.2014 года на сумму 890000 руб., 26.09.2014 года на сумму 890000 руб., 27.11.2014 года на сумму 3383,14 руб.

Истец мотивирует взыскание неустойки тем, что в предусмотренный договором срок (не позднее 30.06.2015 года) квартира ему передана не была, акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами 22.08.2015 года. Тем самым ответчик нарушил сроки передачи квартиры.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с ч.ч. 5, 6 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 3 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

На основании п. 4.1. договора застройщик гарантировал строительство жилого дома и квартиры в соответствии с проектной документацией на жилой дом, проектной декларацией, строительными нормами и правилами.

Согласно п. 7.1. договора стороны определили, что подтверждением соответствия квартиры проектной документации, строительным нормам и правилам, требованиям технических и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, договору, является документ о вводе жилого дома в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства построен ответчиком в срок, согласованный сторонами в договоре долевого участия (не позднее 31.12.2014 года), что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50315000-136/2014 от 10.11.2014 года, выданным Администрацией городского округа 

<

адрес>.

Согласно Акту № RU50315000-APR0000796 от 10.11.2014 г. жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, 14.11.2014 года за № 414/ОС ответчиком было направлено истцу Уведомление на приемку квартиры. В данном уведомлении сообщалось о завершении строительства дома и вводе его в эксплуатацию, приглашении в срок до 30.06.2015 года на приемку квартиры и подписания акта приема-передачи квартиры, а также необходимости произвести доплату в размере 3383,14 руб. за увеличение площади квартиры. Этим же уведомлением ответчик сообщил, что заключил договор управления многоквартирным домом с УК ООО "Лидер Эксплуатация", а официальным представителем застройщика является ООО "Агентство недвижимости "Лидер". Истец получил данное уведомление 06.12.2014 г.

Истец указывает на то, что в квартире имелись существенные недостатки, которые препятствовали ему принять квартиру, в связи с чем он отказался от подписания передаточного акта.

В обоснование своих требований истец ссылается на направленные ответчику заявления от 28.04.2015 года, 28.05.2015 года, 07.06.2015 года, в которых указаны недостатки, имеющиеся в квартире, а также на Акты по недоделкам от 16.05.2015 г., 03.06.2015 г., подписанные ООО "Новостройка", службой эксплуатации УК ООО "Лидер-Эксплуатация" и собственником квартиры (ФИО2). 

Оценивая данные документы, суд учитывает, что все акты были составлены, а заявления направлены истцом ответчику до окончания срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором. Кроме того, акты составлены без участия ответчика или его полномочного представителя. Никаких двусторонних актов, составленных в соответствии со ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, суду не представлено. После окончания срока передачи квартиры, предусмотренного договором, вообще никаких актов не имеется. Представленные истцом заявления от 15 и 21 июля 2015 года адресованы не ответчику.

В связи с этим суд приходит к выводу, что если даже и имелись какие-либо недостатки в квартире истца, то они имели место до окончания срока передачи объекта долевого строительства.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия недостатков объекта долевого строительства, которые делали его непригодным для предусмотренного договором использования и препятствовали истцу в принятии квартиры.

В силу ч. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Согласно ч. 1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Поскольку объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию ответчиком в согласованный сторонами срок, ответчик направил уведомление об окончании строительства и готовности к передаче квартиры, которое истцом было получено, ответчиком были получены надлежащие документы в соответствии с законодательством Российской Федерации, свидетельствующие о соответствии объекта требуемым строительным и техническим нормам, доказательств отказа ответчика от передачи квартиры истцу не представлено, а доводы истца о наличии неустранимых недостатков и непригодности объекта для предусмотренного договором использования не нашли своего подтверждения, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Как установлено в судебном заседании, ответчик не нарушил взятых на себя обязательств, и поэтому исковые требования истца о взыскании неустойки за невыполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья удовлетворению не подлежат.

Требования истца о взыскании штрафа в размере 50% от взысканной суммы и компенсации морального вреда в размере 5000 рублей являются производными от требования о нарушении обязательства, а поэтому также не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просил взыскать в его пользу расходы на оформление доверенности и её заверенной копии на представителя в размере 1820 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей. Поскольку в иске истцу отказано, то понесенные им судебные расходу взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "Балашиха-Сити" о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд через Ржевский городской суд.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 2 октября 2017 года.