Дело № 2-2081/2025 13 августа 2025 г.

49RS0001-01-2025-003977-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Магаданский городской суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Носыревой О.А.

при секретаре Цыдыповой М.Б.,

рассмотрев 13 августа 2025 г. в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее также – ДИЖО мэрии г. Магадана, Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору от 22 мая 2023 г. № АН-49-09-03-16550, пени, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что 22 мая 2023 г. между ДИЖО мэрии г. Магадана (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № АН-49-09-03-16550.

Согласно п. 1.1. договора Департамент предоставил ФИО1 земельный участок площадью 3000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 2.1 договора земельный участок передан арендатору на 66 месяцев с 26 мая 2023 г. по 25 ноября 2028 г.

1 июня 2023 г. договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Договором установлено, что годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается на основании протокола от 12 мая 2023 г. № 1036 и составляет 360 000 руб. (п. 3.1 Договора).

В счет арендной платы засчитывается сумма, внесенная арендатором в размере 360 000 руб. (п. 3.2 Договора).

Разделом 6 договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить ежемесячную арендную плату согласно условиям договора.

Порядок и сроки оплаты закреплены пунктом 3.3 договора: арендатор самостоятельно перечисляет ежемесячную сумму арендной платы в размере 1/12 от годовой арендной платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом. Требование взыскателя от 31 мая 2025 г. № 06/304 о необходимости погасить имеющуюся сумму долга, направленное в адрес должника, оставлено последним без ответа и удовлетворения.

Пунктом 7.2 раздела 7 Договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты платежей Арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,01 % арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Так за период несвоевременного внесения платы ответчику начислена пеня за период с 10 июня 2024 г. по 9 июня 2025 г. в размере 7014 руб.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. 22, 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), ст. 309, 310, 330, ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана просит суд взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана задолженность по договору от 22 мая 2023 г. № АН-49-09-03-16550 за период с 1 мая 2024 г. по 31 марта 2025 г. в размере 305 806 руб. 45 коп. и пени за период с 10 июня 2024 г. по 9 июня 2025 г. в размере 7014 руб.; продолжить начисление неустойки с 10 июня 2025 г. в размере 0,01 % арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты задолженности; расходы на оплату почтовой корреспонденции.

Представитель истца ДИЖО мэрии г. Магадана, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктов 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Положениями п. 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22 мая 2023 г. между ДИЖО мэрии г. Магадана (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № АН-49-09-03-16550, по условиям которого Департамент предоставил ФИО1 земельный участок площадью 3000 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. 

<

адрес>, а ФИО1 принял и использует на условиях аренды указанный земельный участок.

Согласно пункту 2.1 договора земельный участок передан Арендатору на 66 месяцев на период с 26 мая 2023 г. по 25 ноября 2028 г.

1 июня 2023 г. договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, сведения о нем внесены в ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земель в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1 договора установлено, что годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается на основании протокола от 12 мая 2023 г. № 1036 и составляет 360 000 руб. В счет арендной платы засчитывается сумма, внесенная арендатором в размере 360 000 (п. 3.2 Договора).

В соответствии с п. 3.3 договора арендатор самостоятельно перечисляет ежемесячную сумму арендной платы в размере 1/12 от годовой арендной платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом.

Требование Департамента от 31 мая 2025 г. № 06/304 о необходимости погасить имеющуюся сумму долга, направленное в адрес ФИО1, оставлено последним без ответа и удовлетворения.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате как в период до возникновения спора в суде, так и в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком не представлено.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 1 мая 2024 г. по 31 марта 2025 г. составляет 305 806 руб. 45 коп., из них за май 2024 г. – 5806 руб. 45 коп., за июнь 2024 г. – 35 806 руб. 45 коп., за июль 2024 г. – 65 806 руб. 45 коп., за август 2024 г. – 95 806 руб. 45 коп., за сентябрь 2024 г. – 125 806 руб. 45 коп., за октябрь 2024 г. – 155 806 руб. 45 коп., за ноябрь 2024 г. – 185 806 руб. 45 коп., за декабрь 2024 г. – 215 806 руб. 45 коп., за январь 2025 г. – 245 806 руб. 45 коп., за февраль 2025 г. – 275 806 руб. 45 коп., за март 2025 г. – 305 806 руб. 45 коп.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, поскольку соответствует размерам арендной платы, определенным исходя из размера арендной платы, установленной договором, а потому принимается во внимание. При этом контррасчет ответчиком не представлен.

Принимая во внимание, что имеющийся в материалах дела расчет соответствует условиям договора и имеющимся в деле доказательствам, учитывая, что ответчиком доказательств погашения задолженности по арендной плате не представлено, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору от 22 мая 2023 г. № АН-49-09-03-16550 за период с 1 мая 2024 г. по 31 марта 2025 г. в размере 305 806 руб. 45 коп.

Разрешая требование о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Пунктом 7.2 раздела 7 Договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты платежей арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,01 % арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, поскольку соответствует размерам арендной платы, определенным исходя из размера арендной платы, установленной договором, а потому принимается во внимание. При этом контррасчет ответчиком не представлен.

Учитывая изложенное, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца пени за период с 10 июня 2024 г. по 9 июня 2025 г. в размере 7014 руб.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» даны разъяснения о том, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по уплате задолженности по арендной плате, требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства является правомерным.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 10 июня 2024 г. по 13 августа 2025 г. в размере 9159 руб., исходя из размера пени, установленного в пункте 7.2 раздела 7 Договора (3 руб. в день) согласно следующему расчету:

за период с 10.06.2024 по 13.08.2025 = 1290 руб. (3 руб. * 430 дн.);

за период с 10.07.2024 по 13.08.2025 = 1200 руб. (3 руб. * 400 дн.);

за период с 10.08.2024 по 13.08.2025 = 1107 руб. (3 руб. * 369 дн.);

за период с 10.09.2024 по 13.08.2025 = 1014 руб. (3 руб. * 338 дн.);

за период с 10.10.2024 по 13.08.2025 = 924 руб. (3 руб. * 308 дн.);

за период с 10.11.2024 по 13.08.2025 = 831 руб. (3 руб. * 277 дн.);

за период с 10.12.2024 по 13.08.2025 = 741 руб. (3 руб. * 247 дн.);

за период с 10.01.2025 по 13.08.2025 = 648 руб. (3 руб. * 216 дн.);

за период с 10.02.2025 по 13.08.2025 = 555 руб. (3 руб. * 185 дн.);

за период с 10.03.2025 по 13.08.2025 = 471 руб. (3 руб. * 157 дн.);

за период с 10.04.2025 по 13.08.2025 = 378 руб. (3 руб. * 126 дн.).

Суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 10 июня 2024 г. по 13 августа 2025 г. в размере 9159 руб., а также пени с 14 августа 2025 г. по день фактической уплаты основного долга в размере 305 806 руб. 45 коп., исчисленная в размере 0,01 % арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа (3 руб. в день).

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при обращении с указанным иском в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании положений ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 указанного Кодекса, в размере 10 374 руб., исходя из требований имущественного характера.

В подтверждении понесенных почтовых расходов истцом представлен список внутренних почтовых отправлений от 11 июня 2025 г. № 113, копия отчета об отслеживании отправления.

Поскольку указанные расходы истца были связаны с подачей искового заявления, суд признает их необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в размере 76 руб.

Списком внутренних почтовых отправлений № 113 от 11 июня 2025 г. подтверждается несение расходов в заявленном размере. В связи с тем, что отправка иска – это процессуальная обязанность истца, суд признает расходы обязательными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 1 мая 2024 г. по 31 марта 2025 г. в размере 305 806 руб. 45 коп., пени с 10 июня 2024 г. по 13 августа 2025 г. в размере 9159 руб., почтовые расходы в размер 76 руб., а всего взыскать 315 041 руб. 45 коп.

Взыскивать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ИНН 

<

***>) пени с 14 августа 2025 г. по день фактической уплаты основного долга в общей сумме 305 806 руб. 45 коп., исчисленные в размере 0,01 % арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа (3 руб. в день) за соответствующий период оплаты.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 10 374 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 27 августа 2025 г.

Судья О.А. Носырева