УИД-16RS0...-47

... Дело № 2-3387/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28сентября 2023 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р.Галиуллина, при секретаре судебного заседания З.А.Умбетовой,при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Центр 30»,

об обязании приведения в соответствие начисления квартплаты, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец)обратилась в суд с иском кТСЖ «Центр 30»(далее – ответчик) с вышеуказанным иском, указав в обоснование иска, что она является собственником ... жилом ... согласно договора купли-продажи ...-С от ... и акта приемки от ...а.ТСЖ «Центр 30» является организацией обслуживающей жилой ... и поставщиком жилищно-коммунальных услуг, а ФИО2 – потребитель. Несколько лет ТСЖ «Центр 30» выставляет завышенные счета за жилищные и коммунальные услуги по ... жилом ... районным судом ... ... по делу ... вынесено решение о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Центр 30»задолженности по оплате жилищно-коммунальных расходов за период с апреля 2017 года по декабрь 2019 года в общем размере 152 164,54 рублей.Таким образом, в счет-фактуре за январь 2020 года должно быть выставлено к оплате 152 164,54 руб. и месячное начисление 7 534,56 руб.Итого: 159 699,1 руб. Однако, предъявлено к оплате 534 135,99 руб., что в 3,34 раза больше.Завышенные счета за жилищно-коммунальные услуги, не соответствующие фактическим начислениям продолжаются по сегодняшний день. Данный факт подтверждается приложенными к иску копиями счетов-фактур, где за январь 2023 года выставлено 689 563,06 руб., в т.ч. месячное начисление 7 439,91 руб. (итого: 682 123,15 руб.).Многочисленные обращения истца в адрес ответчика и другие вышестоящие инстанции не привели к приведению счетов-фактур в соответствие с фактическими начислениями. Истец, фактическую сумму в размере 158 607, 44 руб., не оплачивает ответчику в целях принуждения ответчика к исполнению своих обязанностей по устранению дефектов, признанных Заключением эксперта КГСАУ, в квартире истца. Истец полагает, что при начислении суммы за период с января 2020 года по январь 2023 года в размере 265 240,02 руб. и вычетах на сумму 106 632,52 руб., в счет-фактуре за январь 2023 года должно быть выставлено к оплате за жилищно-коммунальные услуги 158 607,44 руб.

На основании изложенного истец просил обязать ТСЖ «Центр 30» привести в соответствие с фактическими начислениями счета-фактуры за жилищно-коммунальные услуги по ... жилого ... собственнику ФИО2 В счет-фактуре за жилищно-коммунальные услуги по ... жилого ... за январь 2023 года выставить к оплате 158 607,44 рублей. Взыскать с ТСЖ «Центр 30» в пользу ФИО2 моральный ущерб в размере 50 000 рублей. Взыскать с ТСЖ «Центр 30» в пользу ФИО2 судебные расходы.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержат часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 года утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе устанавливают порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником ... жилом ... согласно договора купли-продажи ...-С от ... и акта приемки от ....

ТСЖ «Центр 30» является организацией обслуживающей жилой ... и поставщиком жилищно-коммунальных услуг, а ФИО2 - потребитель. 

Приволжским районным судом ... ... по делу ... вынесено решение о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Центр 30» задолженности по оплате жилищно-коммунальных расходов за период с апреля 2017 года по декабрь 2019 года в общем размере 152 164,54 рублей.

Истец полагает, что в счет-фактуре за январь 2020 года должно быть выставлено к оплате 152 164,54 руб. и месячное начисление 7 534,56 руб. 

Возражая на заявленные исковые требования, ответчик указал, что истец имеет непогашенную задолженность по оплате коммунальных услуг перед ТСФИО4 И.Н. неоднократно взыскивалась задолженность (дела ..., ...) в Приволжском районном суде .... Задолженность по данным решениям по текущий день не оплачена, в связи с этим и указывается в счет-фактуре общий долг. Сумма, которая отражена в счетах-фактурах – это автоматически подсчитанная сумма задолженности, которая образовалась из-за неуплаты жилищно-коммунальных услуг за весь период долга.На данный момент задолженность, согласно счет-фактуре за январь 2023 г. составляет 689 563,06 руб.

Суд учитывает, что доказательств погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги ФИО2 перед ТСЖ «Центр 30» в материалы не представлено, доказательств обратного не имеется.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца об обязании приведения в соответствие начисления квартплаты, не имеется.

Остальные требования в части компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов являются производными от основного требования и также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ТСЖ «Центр 30» об обязании приведения в соответствие начисления квартплаты, компенсации морального вредаотказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд г. Казани.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин