Дело №2-556/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 г. г. Кашин Тверской области

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе

судьи Чеботаревой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой И.А.,

прокурора Бариновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Тверского филиала (далее - АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что определением Кашинского межрайонного суда Тверской области от 15 декабря 2020 г. по гражданскому делу №2-522/2020 утверждено заключённое между АО «Россельхозбанк» и ФИО12., ФИО13 мировое соглашение, которое обеспечивалось залогом имущества - принадлежащими на праве долевой собственности в равных долях ФИО14., ФИО15. жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. 7 июня 2021 г. в связи с неисполнением условий мирового соглашения судом выдан исполнительный лист на принудительное исполнение мирового соглашения, на основании которого 9 июля 2021 г. ОСП по Кашинскому и Кесовогорскому районам УФССП России по Тверской области возбуждено исполнительное производство №14500/21/69011-ИП. В виду того, что торги были признаны несостоявшимися, в ходе производства исполнительных действий актами о передаче нереализованного имущества должников взыскателю от 15 марта 2023 г. банку переданы жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в счёт погашения долга. 17 марта 2023 г. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано право собственности АО «Россельхозбанк», о чём произведена запись в ЕГРН. В жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО16., ФИО17., ФИО18., ФИО19., а также несовершеннолетняя ФИО11. АО «Россельхозбанк» обратилось в ФИО1 межрайонный суд Тверской области с иском к указанным лицам о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта. Решением суда от 26 сентября 2023 г. исковые требования удовлетворены. В процессе рассмотрения дела банку стало известно, что в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО2, в адрес которой направлено уведомление о необходимости освободить дом и добровольно сняться с регистрационного учёта. Однако, до настоящего времени требование банка не исполнено. 

Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО2 с регистрационного учёта в жилом помещении по указанному адресу и выселить её из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, взыскать с ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

В судебное заседание истец АО «Россельхозбанк», извещённый о времени, дате и месте рассмотрении дела надлежащим образом, своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объёме.

В судебное заседание ответчик ФИО2, надлежащим образом извещённая о дате, месте и времени судебного заседания, не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, указав, что с иском не согласна.

Третьи лица Управление по вопросам миграции УМВД России по Тверской области, МО МВД России «ФИО1» извещённые о времени, дате и месте рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

От третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с требованиями статьи 67 ГПК РФ, выслушав заключение прокурора Бариновой О.А., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме, суд приходит к следующему

Судом установлено, что 15 декабря 2020 г. определением Кашинского межрайонного суда Тверской области утверждено мировое соглашение, заключённое 15 декабря 2020 г. между истцом АО «Россельхозбанк» в лице Тверского отделения АО «Россельхозбанк» и ответчиками ФИО20., ФИО21 по условиям которого: 

ответчики обязуются погасить всю сумму задолженности по кредитному договору от 10 декабря 2014 г. №1419081/0105 в соответствии с указанным в мировом соглашении графиком платежей с 11 декабря 2020 г. по 12 декабря 2039 г.;

в случае нарушения ответчиками условий мирового соглашения в части суммы, сроков или порядка погашения задолженности, истец имеет право требовать начисления неустойки в размере 0,2% годовых от суммы непогашенной/несвоевременно погашенной по мировому соглашению задолженности за каждый день просрочки;

в случае нарушения ответчиками условий мирового соглашения в части суммы, сроков или порядка погашения задолженности, истец имеет право обратиться в суд за исполнительным документом о взыскании с ответчиков задолженности, не погашенной по мировому соглашению, в полном объёме, об обращении взыскания на залог, а именно: жилой дом, общей площадью 255,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, общей площадью 453 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, установив способ реализации имущества - продажа с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 800 000 рублей 00 коп., в том числе: 360 000 за земельный участок и 5 440 000 рублей 00 коп. – за жилой дом;

мировое соглашение обеспечивается залогом следующего недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 255,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок общей площадью 453 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, в размере 44 384 рубля 55 коп. относятся на ответчиков и будут оплачены ими в срок до 11 января 2021 г. (л.д. 21-22).

По указанному гражданскому делу Кашинским межрайонным судом Тверской области выданы исполнительные листы от 7 июня 2021 г. ФС №019389530, ФС №019389531, на основании которых 9 июля 2021 г. ОСП по Кашинскому и Кесовогорскому районам УФССП России по Тверской области возбуждены исполнительные производства №14500/21/69011-ИП, №14501/21/69011-ИП соответственно.

В ходе производства исполнительных действий, ввиду того, что торги были признаны несостоявшимися, актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 15 марта 2023 г. банку переданы жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу в счёт погашения долга (л.д. 23-24).

17 марта 2023 г. на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано право собственности АО «Россельхозбанк», о чём сделаны записи о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости №69:41:0010420:32-69/068/2023-3 и №69:41:0010412:5-69/068/2023-4 соответственно (л.д. 25-26, 27-28, 71).

Согласно сообщению отделения по вопросам миграции МО МВД Росии «ФИО1» от 18 сентября 2023 г. ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>

26 сентября 2023 г. в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение и добровольно сняться с регистрационного учета, однако, до настоящего времени указанные требования ответчиком не исполнены.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Как указано в пункте 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как указано в пункте 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Исходя из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, истец, как собственник спорного жилого дома, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения спорным объектом в соответствии с его назначением, а также требовать выселения ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения, поскольку её проживание и регистрация в жилом доме нарушает права истца, как собственника соответствующего объекта недвижимого имущества.

С учётом приведенных правовых норм право пользования ответчика жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное имущество и его реализацией истцу. 

Судом установлено, что между истцом и ответчиком соглашений о сохранении пользования жилым домом не заключено. 

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

При таких обстоятельствах, при отсутствии законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным имуществом суд приходит выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований. 

Признание ответчика утратившей право пользования жилым помещением в соответствии со статьёй 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, является основанием для её снятия с регистрационного учёта по месту жительства в спорном жилом помещении и выселения без предоставления иного жилого помещения.

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд не находит оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению ввиду непредставления истцом доказательств о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, состоящие в соответствии со статьёй 88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением №7064 от 31 октября 2023 г.

Поскольку заявленные истцом требования удовлетворены, судебные расходы истца в полном объёме подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Признать ФИО2 (идентификационный номер налогоплательщика №) утратившей право пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО2 (идентификационный номер налогоплательщика №) с регистрационного учёта в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> и выселить её из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» с ФИО2 (идентификационный номер налогоплательщика №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 9 января 2024 г.

Судья