Дело № 2-1026/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники Пермский край 06 апреля 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Мардановой С.А., 

при секретаре Н.Г. Юсуповой,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды. В обоснование иска указала, что 

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>. По условиям договора, ответчик являлся арендодателем жилого помещения, истец – арендатором. Согласно п.7.1 срок действия договора аренды ..... год. Ежемесячная оплата аренды квартиры составляла ..... рублей в месяц (п.4.1 Договора аренды). После заключения договора аренды истец посредством приложения «.....» перечислила ответчику предоплату в размере ..... руб., в том числе залог за квартиру в размере ..... руб. 

<

дата> истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды, так как квартира не была меблирована надлежащем образом, а именно ...... Ответчик предоплату с учетом перерасчета за прожитые дни не вернула. 

<

дата> истец фактически освободила спорную квартиру. Пользовалась квартирой в период с 

<

дата>, всего ..... дней. Стоимость одного дня аренды составляет ..... руб. (..... руб.). Просит взыскать с ответчика предоплату по договору аренды квартиры о т 

<

дата> в размере ..... руб.

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнила, просит расторгнуть договор аренды от 

<

дата>, взыскать с ответчика денежные средства в размере ..... руб., расходы по оплате юридических услуг в размере ..... руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении дела слушанием не просила, возражений по иску и его мотивам не представила. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1), если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2).

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9 – 12). 

Согласно п. 4.1 договора ежемесячная арендная плата по договору составляет ..... рублей. срок действия договора ..... год (п. 7.1). 

<

дата> истцом внесена предоплата по договору аренды в размере ..... руб., в том числе залог за квартиру в размере ..... руб., предоплата за 

<

дата>, что подтверждается чеком ..... от 

<

дата> и отметкой ответчика в договоре аренды (л.д.8). 

В соответствии с п.2.3 договора аренды арендодатель обязался меблировать и оборудовать квартиру согласно Приложению №3 к договору. Осуществлять техническое обслуживание квартирой и оборудования в ней (п.2.6). 

Согласно п.6.1 договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если другая сторона не соблюдает условия договора. При этом сторона, по инициативе которой происходит расторжение договора, обязана уведомить другую сторону в письменной форме. Арендатор имеет право расторгнуть договор в любое время, письменно уведомив об этом арендодателя (п.6.2 договора). 

В соответствии с п.6.5 Договора в случае прекращения договора, суммы предоплаты за квартиру и страховой депозит подлежат возврату нанимателю не позднее 7 дней с момента прекращения договора. 

Условия договора арендодатель не исполнил надлежащим образом, в связи с чем 

<

дата> истцом в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды квартиры от 

<

дата> в связи с тем, что ..... (л.д. 6). 

От получения претензии ответчик уклонилась (л.д. 7).

Судом установлено, что фактически истец выехала из квартиры 

<

дата>, что подтверждается договором аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата>, заключенным между истцом ФИО3 (л.д. 13-15,16). 

Согласно расчету, предоставленному истцом стоимость одного дня аренды квартиры составила ..... руб. (.....). Фактически истец проживала в спорной квартире в период с 

<

дата> по 

<

дата>, всего ..... дней (л.д. 28). 

Доказательств необоснованности исковых требований судом не установлено, ответчиком не представлено. Иной расчет цены иска ответчиком не представлен. 

Учитывая вышеизложенное, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Часть 1 статьи 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере ..... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб. (л.д. 2).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

расторгнуть договор аренды от 

<

дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО1. 

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 денежные средства в размере ..... руб., расходы по оплате юридических услуг в размере ..... руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме ..... руб.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Березниковский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца, по истечении срока, предоставленного ответчику для подачи заявления об отмене заочного решения.

Судья - подпись С.А.Марданова

Копия верна, судья