Дело № 2-597/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи С.Г. Волковой,

при секретаре О.А. Долговой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усинске Республики Коми 28 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обоснование требований указывает, что является собственником указанного жилого помещения, в дд.мм.гггг. года ею были произведены перепланировка (переустройство) жилого помещения без согласования с административным органом, а именно: демонтаж дверного блока, проем зашит; монтаж дверного блока в ненесущей перегородке, монтаж короба в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерному оборудованию. Решения о согласовании перепланировки ею не было получено по причине некомпетентности в данном вопросе. Также указывает, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных норм, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании истец на требованиях настаивала по доводам, приведенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации МО ГО «Усинск», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - ООО УО «Универсал», МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Усинск», Государственная жилищная инспекция Республики Коми, ТО Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РК в г. Усинске, МКУ «Управление по делам ГО и ЧС муниципального образования городского округа «Усинск», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, ФГУП «РФБТИ» Усинское отделение филиала по РК, извещенные надлежащим образом о месте и времени дела, в судебное заседание не явились.

МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Усинск», согласно письменному отзыву просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указывает, что дд.мм.гггг. был проведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: ... комиссией в составе представителей МКУ «УЖКХ», МБУ «УКС», ООО УО «Универсал» установлено, что перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии с проектом перепланировки, разработанным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Республике Коми Усинско отделение в дд.мм.гггг., отклонений от проектной документации не имеется. 

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, жилое помещение (квартира) по адресу: ... принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 

В судебном заседании установлено, что истец произвела в жилом помещении ремонтные работы по его перепланировке в нарушение установленного законом порядка, не получив разрешения межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использованию помещений (домов) на территории МО ГО «Усинск».

Истцом представлен проект по перепланировке и переустройству ... г. Усинска Республики Коми, изготовленный АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по РК от дд.мм.гггг..

Филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК имеет лицензию на деятельность по проектированию зданий и сооружений на основании свидетельства о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №, выданное дд.мм.гггг. СРО НП «МОПОСС».

Согласно указанному проекту технические решения, принятые в рабочих чертежах соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных рабочими чертежами. Данная перепланировка не влияет на прочность и устойчивость здания и не противоречит требованиям СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Как следует из пояснительной записки к проекту, в квартире проводились следующие работы: демонтаж дверного блока, проем зашить согласно проекта перепланировки, монтаж дверного блока в ненесущей перегородке согласно проекта перепланировки, монтаж короба в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерному оборудованию. Также указано, что данный проект не нарушает безопасность строительных конструкций, сетей и систем инженерно-технического обеспечения. При проведении ремонтно-строительных работ, предусмотренных проектом, не затрагиваются существующие электрические проводки, трубопроводы и иные устройства, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда здоровью людей и их имуществу.

В материалах дела имеется копия акта осмотра ... в г. Усинске РК от дд.мм.гггг., согласно которому комиссией в составе представителей МКУ «УЖКХ», МБУ «УКС», ООО УО «Универсал» произведен визуальный осмотр жилого помещения, установлено, что перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии с проектом АО «Ростехинвентаризация» - Федеральной БТИ филиал по РК, отклонений от проектной документации не имеется. 

Понятия переустройство и перепланировка жилого помещения определены в ст. 25 Жилищного кодекса РФ, согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Положениями ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного (переустроенного) жилого помещения в таком виде, в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В судебном заседании установлено, что несущие конструкции квартиры и жилого дома не нарушены, перепланировка (переустройство) жилого помещения не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, соответственно препятствия для сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отсутствуют, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежащее на праве собственности ФИО1 в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно проекту, изготовленному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по РК от дд.мм.гггг..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца. 

Председательствующий – С.Г. Волкова