Дело № 2-311/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Тимашевск 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО2,

представителя третьего лица – администрации муниципального образования Тимашевский район по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Незаймановского сельского поселения Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Незаймановского сельского поселения Тимашевского района о признании права собственности на квартиру площадью 61,1 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Стринский, 

<

адрес>, указав, что 14 февраля 2005 года он приобрел по договору купли-продажи у ТОО Агрофирма «Красная звезда» 1/4 здания детского сада по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Стринский, 

<

адрес> за 4309,31 рублей. Он оплатил его стоимость, пользуется имуществом, и считал себя его собственником. До настоящего времени государственная регистрация сделки купли-продажи не проведена, так как агрофирма ликвидирована. Указанное помещение в настоящее время является квартирой 

<

№>, которая поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером 

<

№> с уточненным адресом. Земельный участок под строением в настоящее время находится у него в собственности. В октябре 2015 года он обратился в управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, в чем ему было отказано. Из-за разночтений в договоре и выписке из ЕГРН он не может зарегистрировать право на помещение, поэтому вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Незаймановского сельского поселения Тимашевского района в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Тимашевский район ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований, указав в решении суда кадастровый номер жилого помещения и земельного участка, так как квартира уже находится на кадастровом учете. 

Выслушав истца, его представителя и представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение этого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации.

Из договора купли-продажи от 14 февраля 2005 года следует, что истец приобрел у ТОО Агрофирма «Красная звезда» 1/4 здания детского сада общей площадью 53,9 кв. м по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Стринский, 

<

адрес> за 4309,31 рублей.

Указанное обстоятельство подтверждается справкой ТОО Агрофирма «Красная звезда» от 14 февраля 2005 года, согласно которой он заплатил в кассу общества полную сумму в размере 4309,31 рублей.

Как установлено в судебном заседании истец пользуется этим имуществом и оплачивает коммунальные услуги.

Согласно справке администрации Незаймановского сельского поселения Тимашевского района от 06 августа 2018 года указанному помещению присвоен адрес: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Стринский, 

<

адрес>.

Как видно из выписки из ЕГРН от 30 января 2019 года, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 865 кв. м с кадастровым номером 

<

№>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х.Стринский, 

<

адрес>.

Из технического паспорта инвентарный 

<

№>, составленного по состоянию на 10 августа 2009 года филиалом ГУП КК «Крайхинвентаризация» по Тимашевскому району, следует, что на указанном земельном участке расположена квартира общей площадью 61,1 кв. м, в том числе жилой 30,5 кв. м, которая сформирована из части проданного детского сада и которой согласно кадастровому паспорту от 29 сентября 2015 года присвоен кадастровый номер 

<

№>.

Как установлено судом, ТОО Агрофирма «Красная звезда» прекратила свою деятельность и ликвидирована.

На основании п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п.1, 2 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны сделки. В этом случае подлежит применению аналогия закона.

На основании ч. 2 ст. 165 и ст. 551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. 

Согласно сообщению управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 11 ноября 2015 года ФИО1 отказано в регистрации права на квартиру из-за разночтений в договоре по виду, площади и адреса жилого помещения, а также отсутствия заявления ТОО Агрофирма «Красная звезда».Согласно строительно-технической экспертизе ИП ФИО5 от 03 августа 2019 года, проведенным обследованием, установлено, что помещения квартиры в четырех квартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. х. Стринский, 

<

адрес>, соответствуют требованиям, предъявляемым нормами и правилами к категории квартир многоквартирных жилых домов: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке). Объемно-планировочные и конструктивные характеристики здания, не противоречат требованиям, предъявляемым к помещениям многоквартирных жилых домов (помещений класса функциональной пожарной опасности Ф1.3). Выполнены требования норм по ограничениям высотного и компоновочного характера. Месторасположение четырех квартирного жилого дома, в котором находится исследуемая квартира, не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках. При обследовании несущих конструкций квартиры 

<

адрес>, х. Стринского, выявлены следующие дефекты: на отдельных участках цоколя и наружных стен, ввиду отсутствия системы отвода атмосферных осадков с кровли, произошло отслоение штукатурки и разрушение горизонтальной гидроизоляции. Тем не менее, данный дефект на несущую способность фундамента и стен здания не повлиял; в комнате № 2 на потолке, из-за протечек кровли, произошло отслоение штукатурки на площади 1,8 кв. м, на деревянных балках, обрешетке потолка, драни, досках наката чердака имеются следы гнили и плесени. Конструктивные характеристики кровли не соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах»; отдельные листы асбестоцементного шифера кровли смещены, в других имеются трещины. Из-за протечек на деревянных стропилах имеются следы гнили и плесени. Конструктивные характеристики крыши и покрытия не соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах» и СП 17.13330.2011 «Кровли». Помещения квартиры 

<

адрес> не соответствуют требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, в части неудовлетворительного технического состояния отдельных конструктивных элементов (крыши, кровли и перекрытия). На основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу о том, что квартира в четырех квартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Стринский, 

<

адрес>, соответствует санитарно-гигиеническим, планировочным, градостроительным требованиям, пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, однако в связи с неудовлетворительным техническим состоянием отдельных конструктивных элементов (крыши, кровли и перекрытия) дальнейшая эксплуатация квартиры без проведения ремонта и устранения выявленных дефектов недопустима. Произведенными при экспертном осмотре земельного участка по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Стринский, 

<

адрес>, измерениями, установлено, что его размеры и площадь соответствуют сведениям, указанным в технической документации и материалах гражданского дела № 2-311/2019 г. В ходе осмотра были определены параметры по планировке территории, землепользования и застройки земельного участка. При сопоставлении данных полученных при измерениях, установлено, что параметры по планировке территории, землепользования и застройки земельного участка по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Стринский, 

<

адрес>, соответствуют параметрам, указанным в своде правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01- 89)», нормативам градостроительного проектирования Краснодарского края, утвержденных постановлением Законодательного Собрания Краснодарского края от 24 июня 2009 года №1381-П, правилам землепользования и застройки Незаймановского сельского поселения Тимашевского района.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению указанное заключение эксперта ИП ФИО5 от 03 апреля 2019 года, поскольку эксперт предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, о чем свидетельствует его подпись и печать в заключении, а само заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством, в котором подробно описаны исследования, на основании которых сделаны выводы и даны ответы на поставленные судом вопросы, и, оценивая его по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд принимает его в качестве доказательства по данному делу.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Незаймановского сельского поселения Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 61,1 кв. м, с кадастровым номером 

<

№>, расположенную на земельном участке площадью 865 кв. м с кадастровым номером 

<

№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х.Стринский, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанной квартиры и для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2019 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.