г. Смоленск дело № 2-2204/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Эктовой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Берлога" о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Берлога" о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и освобождении нежилого помещения, указав в обоснование, что является собственником нежилых помещений, площадью 86,5 кв.м и 30,2 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> 01.08.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды указанных нежилых помещений. Согласно п. п. 3.1, 3.2 договора аренды размер ежемесячной арендной платы за аренду нежилых помещений составляет 70 000 руб. и будет выплачиваться арендодателю по истечении шести месяцев с момента подписания акта приема-передачи. Арендная плата за первые четыре месяца не начисляется. Размер арендной платы за пятый и шестой месяцы устанавливается в размере 40 000 руб. и вносится не позднее 27 числа предшествующего оплачиваемому месяцу. Дополнительно договором аренды предусмотрено, что ответчик за счет собственных денежных средств должен осуществлять обслуживание нежилых помещений, а также оплачивать коммунальные услуги. В нарушение условий договора, ответчиком с января 2017 года арендная плата не вносится, при этом задолженность по арендной плате за март 2017 года составляет 70 000 руб. Кроме того, у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Просит суд расторгнуть договор аренды от 01.08.2016, заключенный между ФИО1 и ООО "Берлога" в отношении аренды нежилых помещений площадью 86,5 кв.м и 30,2 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> обязать ООО "Берлога" передать истцу ключи от нежилых помещений по указанному адресу; взыскать с ООО "Берлога" в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за март 2017 года в размере 70 000 руб.; взыскать с ООО "Берлога" в счет погашения задолженности по коммунальным услугам в пользу СМУП "Горводоканал" 8509,59 руб., в пользу МУП "Смоленсктеплосеть" - 2483,90 руб., в пользу ПАО "Квадра" - 34 565,85 руб., а также в возврат госпошлины 3511 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила суд расторгнуть договор аренды от 01.08.2016, заключенный между ФИО1 и ООО "Берлога" в отношении нежилых помещений площадью 86,5 кв.м и 30,2 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ООО "Берлога" в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за март 2017 года в размере 70 000 руб.; взыскать с ООО "Берлога" в счет погашения задолженности по коммунальным услугам в пользу СМУП "Горводоканал" 8509,59 руб., в пользу МУП "Смоленсктеплосеть" - 2483,90 руб., в пользу ПАО "Квадра" - 34 565,85 руб., а также в возврат госпошлины 3511 руб. Требование об обязании ООО "Берлога" передать истцу ключи от нежилых помещений площадью 86,5 кв.м и 30,2 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> не поддержала. 

Ответчик ООО "Берлога", будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, суд, с учетом согласия истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договоров купли-продажи от 18.04.2006 на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 86,5 кв.м, и 30,2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

01.08.2016 между ФИО1 (арендодатель) и ООО "Берлога" в лице директора ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды указанных нежилых помещений сроком аренды с 01.08.2016 по 30.07.2017 (л.д.7-12).

01.08.2016 по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения с кадастровыми номерами № и №, площадью 86,5 кв.м и 30,2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14). 

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями стороны истца, а также письменными материалами дела. 

В обоснование своих доводов истец ссылается на наличие правовых оснований для расторжения договора аренды, освобождении арендованного имущества, взыскания с ответчика задолженности по оплате арендных платежей за несвоевременное внесение арендной платы и платежей по оплате коммунальных услуг.

Разрешая вопрос об обоснованности требований истца, суд исходит из следующего.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из п.3.1 договора, заключенного между истцом и ответчиком, сумма за аренду нежилых помещений составляет 70 000 руб. и будет выплачиваться арендодателю по истечении шести месяцев с момента подписания акта приема-передачи. 

Согласно п. 3.2 договора, арендная плата за первые четыре месяца не начисляется. Размер арендной платы за пятый и шестой месяцы устанавливается в размере 40 000 руб. и вносится не позднее 27 числа предшествующего оплачиваемому месяцу. 

В соответствии со ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Тем самым, в силу закона, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательств по внесению арендной платы, оно будет прекращено фактическим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно п.2.2.9 договора аренды, заключенного между сторонами, по окончании срока действия договора арендатор обязан передать арендодателю по акту приема-передачи помещения в исправном состоянии, полной сохранности, со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями с учетом нормального износа. 

В соответствии с п.5.2 договор аренды прекращает свое действие по окончанию его срока, а также в любой другой срок согласно условиям договора и положениям действующего законодательства. 

03.02.2017 ФИО1 в адрес ООО "Берлога" направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендным платежам в срок до 27.02.2017, оплатить остаток по арендной плате в размере 30 000 руб., погасить имеющиеся задолженности по коммунальным услугам и подписать соглашение о расторжении договора аренды от 01.08.2016 (л.д.15).

По результатам рассмотрения претензии ответчик 07.02.2017 оплатил задолженность по арендной плате за февраль 2017 года в размере 35 000 руб. 

27.03.2017 ФИО1 повторно направила в адрес ООО "Берлога" претензию с требованием о выплате задолженности по арендным платежам в срок до 10.04.2017, оплатить остаток по арендной плате, погасить имеющиеся задолженности по коммунальным услугам и подписать соглашение о расторжении договора аренды от 01.08.2016 (л.д.16).

Однако, ответчик данную претензию проигнорировал, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Поскольку ответчиком были нарушены условия договора аренды, им не оплачивалась в установленные договором сроки арендная плата за нежилые помещения, которое находились у него в пользовании, анализируя указанные нормы закона в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды недвижимого имущества и обязании ответчика освободить занимаемые нежилые помещения.

Согласно условий договора аренды задолженность по арендной плате за март 2017 года составляет 70 000 руб.

Ответчик, в свою очередь, в судебное заседание не явился, доказательств добровольного погашения суммы задолженности по договору аренды от 01.08.2016 суду не представил.

Таким образом, сумма образовавшееся задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.08.2016 в размере 70 000 руб. подлежит взысканию с ООО "Берлога" в пользу ФИО1

В силу п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

Учитывая, что ответчиком ООО "Берлога" нарушены принятые на себя обязательства по договору аренды нежилых помещений от 01.08.2016, требования истца о расторжении данного договора подлежит удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам. 

В силу подпункт 5 пункта 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника помещения с момента возникновения у него права собственности.

Согласно ст. 39 и п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Приведенные положения применимо и к отношениям с собственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. 

В соответствии пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу п. 2.2.12 договора, заключенного между истцом и ответчиком, арендатор за счет собственных средств должен осуществлять обслуживание помещений, в том числе тепло-, энергоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, интернет, телефония. Для целей, указанных в данном пункте, арендатор самостоятельно заключает договоры с коммунальными службами и поставщиками услуг и оплачивает вышеуказанные услуги. 

Таким образом, на арендатора возлагается обязанность нести иные расходы по содержанию арендованного имущества, связанные с его обычной или коммерческой эксплуатацией, в том числе по оплате коммунальных услуг.

Неоплата со стороны ООО "Берлога" (арендатора) задолженности за оказанные СМУП "Горводоканал" услуги на 31.03.2017 составляют 8509,59 руб., МУП "Смоленсктеплосеть" - 2483,90 руб., ПАО "Квадра" - 34 565,85 руб., что подтверждается актами сверки, представленными истцом в материалы дела (л.д. 17-21). 

Анализируя в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования к ответчику о взыскании задолженности по коммунальным услугам обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная ею при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 01.08.2016, заключенный между ФИО1 и ООО "Берлога" в отношении аренды нежилых помещений площадью 86,5 кв.м и 30,2 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ООО "Берлога" в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилых помещений от 01.08.2016 за март 2017 года в размере 70 000 руб., а также задолженность по коммунальным услугам в общем размере 45 559 руб. 34 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 3 511 руб.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А.Родионов